黃石市下陸區(qū)人民法院民 事 判 決 書(shū)（2017）鄂0204民初756號(hào)原告:大冶有色綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)廣州路21號(hào)。法定代表人張建強(qiáng)，系該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人:羅云飛、徐炎敏，均系湖北人本律師事務(wù)所律師，均系一般授權(quán)。被告:李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。原告大冶有色綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告李瑋房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年7月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告大冶有色綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人徐炎敏和被告李某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告大冶有色綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告立即支付購(gòu)房款289670元及利息（暫計(jì)68609元，145000元自2015年7月30日起至起訴之日止按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息；144670自2016年7月30日起至起訴之日止按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息），自起訴之日至被告還款之日按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計(jì)息；2、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。2017年9月4日，原告大冶有色綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司當(dāng)庭申請(qǐng)變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：被告立即支付購(gòu)房款282000元及利息（暫計(jì)67916.70元，145000元自2015年7月30日起至起訴之日至按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息；144670元自2016年7月30日起至2016年8月19日止按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息，137000元自2016年8月19日起至起訴之日按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息），自起訴之日至被告還款之日按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計(jì)息。事實(shí)和理由：2014年7月29日，被告與原告訂立《黃石市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)HS14006004），購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的XXX商品房，約定商品房建筑面積139.25平方米，房?jī)r(jià)款總額949670元。由于被告資金不足，原、被告于同日簽訂《延期付款協(xié)議》，約定“甲方同意乙方應(yīng)于2014年7月29日應(yīng)支付289670元整，現(xiàn)分為二次付款，第一次應(yīng)付房款145000元延期至2015年7月29日支付，延期支付的房款應(yīng)從2015年7月30日起計(jì)息，計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)日息萬(wàn)分之五；第二次應(yīng)付房款144670元延期至2016年7月29日支付，延期支付的房款應(yīng)從2016年7月30日起計(jì)息，計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)日息萬(wàn)分之五。”現(xiàn)在協(xié)議約定的延期付款期限已屆滿(mǎn)，但被告在原告屢次催告的情形下，至今仍不履行支付購(gòu)房款及利息的義務(wù)，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。故原告訴至法院。被告李某辯稱(chēng)：1、我與原告多次談判，原告默認(rèn)了我沒(méi)有付款的事實(shí)，所以不存在利息；2、去年年底，我提出支付50000元，原告不要；3、原告訴請(qǐng)的利息計(jì)算時(shí)間及起算時(shí)間有問(wèn)題。根據(jù)經(jīng)本院認(rèn)定的證據(jù)以及原、被告的當(dāng)庭陳述，可以認(rèn)定以下案件事實(shí)：2014年7月29日，原告大冶有色綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告李某簽訂《黃石市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告從原告處購(gòu)買(mǎi)XXX室商品房，建筑面積139.25㎡，單價(jià)6819.89元/㎡，總價(jià)949670元。上述合同附件六《合同補(bǔ)充協(xié)議》第一條第3款中約定：“買(mǎi)受人于本合同簽署的同時(shí)支付首付款人民幣289670元，剩余購(gòu)房款660000元通過(guò)商業(yè)銀行貸款或公積金貸款的方式予以支付……”。同日，原告大冶有色綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）與被告李某（乙方）又簽訂了《延期付款協(xié)議》，約定：“乙方于2014年7月29日購(gòu)買(mǎi)XXX，按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定，乙方應(yīng)于2014年7月29日支付房款289670元。現(xiàn)由于資金原因，乙方對(duì)未付部分（計(jì)人民幣289670元）向甲方提出延期付款的要求。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意乙方延期付款，具體內(nèi)容如下：一、甲方同意乙方應(yīng)于2014年7月29日應(yīng)支付289670元整，現(xiàn)分二次付款，第一次應(yīng)付房款145000元延期至2015年7月29日支付，延期支付的房款應(yīng)從2015年7月30日起計(jì)息，計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)日息萬(wàn)分之五；第二次應(yīng)付房款144670元延期至2016年7月29日支付。延期支付的房款應(yīng)從2016年7月30日起計(jì)息，計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)日息萬(wàn)分之五，乙方保證按時(shí)償還本息。二、乙方如不能按期償還本息，甲方有權(quán)將乙方所購(gòu)房屋另行處置，甲方所發(fā)生的利息等損失可從乙方的已付房款中扣除?！?016年8月19日，被告向原告支付7670元。本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《黃石市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《延期付款協(xié)議》等均系原、被告雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且上述協(xié)議未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，原、被告雙方均應(yīng)全面履行上述協(xié)議。被告未按照《延期付款協(xié)議》第一條約定的期限支付房款，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)上述協(xié)議的約定，被告分兩次支付房款289670元，第一次于2015年7月29日支付房款145000元，延期支付的房款從2015年7月30日起計(jì)息；第二次于2016年7月29日支付房款144670元，延期支付的房款從2016年7月30日起計(jì)息；計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)均為日息萬(wàn)分之五。因被告已于2016年8月19日向原告支付了7670元，被告還應(yīng)向原告支付購(gòu)房款282000元及利息（截止2017年5月17日的利息為67787.54元，從2017年5月18日起至購(gòu)房款付清之日止，以282000元為基數(shù)，按日利率0.5‰計(jì)算利息）。故對(duì)原告要求被告立即支付購(gòu)房款282000元及利息（暫計(jì)67916.70元，145000元自2015年7月30日起至起訴之日至按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息；144670元自2016年7月30日起至2016年8月19日止按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息，137000元自2016年8月19日起至起訴之日按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息），自起訴之日至被告還款之日按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計(jì)息的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以部分支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：被告李某于本判決生效后五日內(nèi)向原告大冶有色綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付購(gòu)房款282000元及利息（截止2017年5月17日的利息為67787.54元，從2017年5月18日起至購(gòu)房款付清之日止，以282000元為基數(shù)，按日利率0.5‰計(jì)算利息）。案件受理費(fèi)3337元，由被告李某負(fù)擔(dān)（于本判決生效后三日內(nèi)交納本院）。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。審判員　　余俊二〇一七年九月十五日書(shū)記員　　郭麗