原告：夏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐子禹，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　被告：施某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：施某某(系被告朱某某之子)，住上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：上海佳偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地上海市浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)顧曹路XXX號XXX室，主要經(jīng)營地上海市寶山區(qū)共和新路XXX號XXX-XXX室。
　　法定代表人：李文君。
　　第三人：施小木，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)上鋼一村XXX號XXX室。
　　委托訴訟代理人：施某某(系第三人施小木之子)，住上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：劉婭妮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)賓川路XXX弄XXX號XXX室。
　　原告夏某某與被告施某某、朱某某、第三人上海佳偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱佳偉公司)、施小木、劉婭妮房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年2月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告夏某某及其委托訴訟代理人徐子禹、劉奇、被告施某某(同時作為被告朱某某以及第三人施小木的委托訴訟代理人)、第三人劉婭妮到庭參加訴訟。第三人佳偉公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告夏某某向本院提出訴訟請求：1.判令第三人佳偉公司協(xié)助兩被告辦理將上海市浦東新區(qū)金鉆路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)的房地產(chǎn)權(quán)登記在兩被告名下的手續(xù)；2.兩被告繼續(xù)履行2013年8月5日簽訂的《動遷房安置合同(買賣合同)》，在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后協(xié)助原告，將位于上海市浦東新區(qū)金鉆路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至原告名下。事實和理由：2012年10月20日，原、被告雙方簽訂《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》，約定原告從被告處購買系爭房屋。雙方約定購房價格為70萬元，并約定于房屋交易限制期滿后共同前往交易中心辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，原告按照約定履行合同義務(wù)，支付相應(yīng)款項，現(xiàn)已經(jīng)支付56萬元。被告簽約后即將系爭房屋交付原告，原告一直居住至今。2018年12月，系爭房屋限制交易期間居滿，原告多次催促被告要求辦理過戶手續(xù)但均遭拒絕。原告無奈之下起訴至貴院，請求依法支付原告的訴訟請求。
　　被告施某某、朱某某辯稱，同意原告的訴訟請求，但不同意承擔(dān)訴訟費。兩被告在按正常流程履行合同，維修基金也是在2018年11月、12月左右才領(lǐng)到。原告催促被告施某某，被告施某某向原告說明了原因，第三人劉婭妮不同意進(jìn)行買賣。被告施某某尚未與原告夏某某見面溝通，僅是在領(lǐng)到維修基金發(fā)票后與原告夏某某通過電話，談到價格，原告夏某某說其愛人做血透，她在忙，掛斷電話了。
　　第三人施小木述稱，同被告施某某、朱某某辯論意見一致。
　　第三人劉婭妮述稱，其不知道系爭房屋出售事實。大概在2013年、2014年，其母親讓其在產(chǎn)證上加其名字。其向被告要求產(chǎn)證上加其名字，但是被告一直拖延，最后大概在2014年左右，被告說系爭房屋已經(jīng)出售。其就與被告吵架了，其于2014年就回娘家了，其要求離婚。
　　第三人佳偉公司未作陳述。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：
　　被告朱某某與第三人施小木原為夫妻關(guān)系(2001年7月19日登記離婚)，生育一子被告施某某。被告施某某與第三人劉婭妮系夫妻關(guān)系。
　　2008年7月14日，被告施某某與案外人上海浦東工程建設(shè)管理有限公司、上海千眾房屋動拆遷有限公司簽訂一份《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議》。該協(xié)議明確被安置人為被告施某某、被告朱某某、第三人施小木、第三人劉婭妮四人。系爭房屋來源于該動遷安置所得。
　　2008年7月21日，被告施某某向上海千眾房屋動拆遷有限公司提交一份申請書，主要內(nèi)容為：經(jīng)家庭內(nèi)部協(xié)商，產(chǎn)權(quán)人(租賃)同意直接將系爭房屋安置到業(yè)主被告施某某、第三人施小木，家庭成員被告施某某、第三人施小木名下。
　　2013年7月24日，原告夏某某向被告施某某支付定金2萬元。
　　2013年8月5日，在第三人施小木在場的情形下，原告夏某某(乙方、買受方)與被告施某某、被告朱某某(甲方、出售方)簽訂一份《動遷安置合同(買賣合同)》。在該合同中，第一條約定，由乙方購買甲方的系爭房屋。第二條約定，甲方及本房屋的所有共同人，明確表示同意將本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條約定，乙方應(yīng)付給甲方購房款70萬元。付款方式按以下約定執(zhí)行：第一筆款項(定金)于2013年7月24日前支付，金額為2萬元。第二筆款項于2013年8月5日前支付，金額為38萬元。第三筆款項于2013年10月17日前支付，金額為16萬元。第四筆款項于甲乙雙方去房產(chǎn)交易中心過戶當(dāng)日支付，金額為14萬元。第五條約定，費用承擔(dān)：甲方辦理本房屋產(chǎn)證之前所需費用由甲方承擔(dān)；房屋交易過程中產(chǎn)生的交易稅費由乙方承擔(dān)。第十一條約定，在本房屋可以過戶給乙方1個月內(nèi)，如甲方無法按本合同執(zhí)行約定，乙方單方有權(quán)利向人民法院訴訟，由法院判定強行過戶給乙方。
　　2013年8月5日，原告夏某某向被告施某某支付購房首付款38萬元。
　　2013年10月28日，原告夏某某向被告施某某支付第二筆款項16萬元。
　　2013年年底，原告夏某某入住系爭房屋。
　　2016年1月11日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)人(大產(chǎn)證)登記為第三人佳偉公司。
　　另查，被告出售系爭房屋的目的在于被告施某某岳父申請經(jīng)濟(jì)適用房所需資金。系爭房屋的配套商品房供應(yīng)單顯示，系爭房屋的購房人確定為被告朱某某。
　　再查，第三人劉婭妮與被告施某某目前還保持婚姻關(guān)系，未向法院提起離婚訴訟。此外，被告施某某自述，2014分居前，其與第三人劉婭妮居住在上海市浦東新區(qū)懿行路XXX弄XXX號XXX室。2014年分居后，第三人劉婭妮居住在閔行區(qū)。第三人劉婭妮自述其在閔行區(qū)工作。
　　為了確保合同的履行，原告夏某某自愿將剩余房價款14萬元繳納到人民法院代管款賬戶。
　　以上事實，由原告提供的不動產(chǎn)登記簿、《動遷安置合同(買賣合同)》、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄、物業(yè)公司證明、《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議》、結(jié)婚證、離婚證、申請書、被告施某某提供的配套商品房供應(yīng)單以及原、被告、第三人陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，本案的爭議焦點在于原告夏某某與被告施某某、被告朱某某簽訂的《動遷安置合同(買賣合同)》能否履行？即第三人施小木、第三人劉婭妮對于兩被告出售系爭房屋的事實是否知情并推定其同意？第一，對于第三人施小木來說，因其在簽約現(xiàn)場未作否認(rèn)表示，應(yīng)視為同意兩被告出售系爭房屋的行為。第二，對于第三人劉婭妮來說，其一，兩被告出售系爭房屋的目的在于被告施某某岳父申請經(jīng)濟(jì)適用房所需資金，由此可推定，系爭房屋出售前、出售時第三人劉婭妮知情。其二，退一步說，據(jù)第三人劉婭妮自述其在出售系爭房屋后、約在2013年、2014年才獲知系爭房屋出售事實，截至原告夏某某起訴，也有五年有余，其也未向原告夏某某提出異議主張，也可推定第三人劉婭妮早已知情兩被告出售系爭房屋的事實且長時間持續(xù)處于“不作否認(rèn)表示”狀態(tài)，應(yīng)視其同意兩被告出售系爭房屋。其三，關(guān)于第三人劉婭妮自述其與被告施某某從2014年分居的主要理由是因被告擅自出售系爭房屋的情形，但無充分證據(jù)予以印證夫妻倆之間因此關(guān)系而惡化，本院難以采信。第三，從配套商品房供應(yīng)單顯示系爭房屋購房人確定為被告朱某某來看，第三人施小木、第三人劉婭妮均認(rèn)可系爭房屋的產(chǎn)權(quán)歸被告朱某某所有，故，被告朱某某有權(quán)處分系爭房屋。綜上，對于原告夏某某與被告施某某、被告朱某某簽訂的《動遷安置合同(買賣合同)》的行為，第三人施小木、第三人劉婭妮知情并推定其同意，原告夏某某與被告施某某、被告朱某某簽訂的《動遷安置合同(買賣合同)》應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
　　合同簽訂后，原告夏某某按約向被告施某某支付了定金及房款56萬元，被告施某某、被告朱某某交付了系爭房屋。系爭房屋的大產(chǎn)證和動遷安置協(xié)議同時滿三年的時間為2019年1月11日，即自2019年1月11日起可以辦理過戶手續(xù)。但是，被告施某某、被告朱某某卻未按約定的期間內(nèi)將系爭房屋過戶給原告夏某某，所以，被告施某某、被告朱某某是違約方。
　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?，F(xiàn)原告夏某某要求第三人佳偉公司、被告施某某、被告朱某某協(xié)助其辦理系爭房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。原告夏某某已向法院代管款賬戶繳納購房款尾款14萬元，本院予以確認(rèn)。第三人佳偉公司經(jīng)本院依法傳喚未到庭，視為放棄自身相關(guān)權(quán)利，本院依法缺席審判。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海佳偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告施某某、被告朱某某辦理將上海市浦東新區(qū)金鉆路XXX弄XXX號XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利登記至被告朱某某名下的手續(xù)；
　　二、被告施某某、被告朱某某于第三人上海佳偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司完成上述義務(wù)之后十日內(nèi)協(xié)助原告夏某某辦理將上海市浦東新區(qū)金鉆路XXX弄XXX號XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利過戶至原告夏某某名下的手續(xù)；
　　三、原告夏某某于被告施某某、被告朱某某完成上述第二項義務(wù)后當(dāng)日向被告施某某、被告朱某某支付購房款尾款14萬元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費10,800元，減半收取計5,400元，保全費5,000元，共計10,400元，由被告施某某、被告朱某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：王保林

書記員：秦??葉