原告：夏某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省曲阜市。
　　委托訴訟代理人：李軍、謝小勇，上海悅南律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省。
　　原告夏某與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，先適用簡易程序，后因被告李某某下落不明，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年12月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告夏某及其委托訴訟代理人李軍、謝小勇到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1.判令原、被告間的商鋪用房租賃合同于2019年1月12日解除；2.判令被告支付2018年12月20日至2019年4月23日期間的租金292,523元；3.判令被告支付租金292,523元及物業(yè)管理費(fèi)24,956的滯納金(以317,479元為基數(shù)，按每日0.1‰的標(biāo)準(zhǔn)自2018年12月20日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)。事實(shí)和理由：原告向案外人上海古鋪商業(yè)管理有限公司承租了上海市嘉定區(qū)虞姬墩路XXX號XXX、XXX、XXX、XXX室房屋(以下簡稱涉案房屋)。2017年4月26日，原告與被告簽訂《商鋪用房租賃合同》，約定由被告承租涉案房屋用于經(jīng)營餐飲，建筑面積為405.96平方米，租期自2017年5月10日至2022年5月9日，第一年租金標(biāo)準(zhǔn)為5.5元/日/平方米，第二、三年租金標(biāo)準(zhǔn)為5.78元/日/平方米，第四、五年租金標(biāo)準(zhǔn)為6.07元/日/平方米，租金三個月為一期，應(yīng)于到期前十日內(nèi)支付。合同另約定物業(yè)管理費(fèi)15元/月/平方米，合計(jì)每月6,089元，于每月5號前支付給原告，租賃押金為148,006元。合同第9.3條約定，在租賃期內(nèi)，承租方逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)自逾期之日起按逾期交付金額的0.1‰支付滯納金。合同第9.5條約定，承租方拖欠支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用連續(xù)超過30日或累計(jì)超過90日的，出租方有權(quán)單方終止本合同。合同簽訂后，原告向被告交付了涉案房屋，被告支付了押金148,006元，并將租金及物業(yè)管理費(fèi)支付至2018年12月10日，后再未支付，亦未搬離涉案房屋。原告于2019年1月21日、2019年4月23日兩次向被告發(fā)送律師函，函告要求解除雙方的租賃合同。因函告未果，為避免損失擴(kuò)大，原告于2019年4月23日自行收回涉案房屋。被告尚拖欠原告自2018年12月20日至2019年4月23日止的租金292,523元及物業(yè)管理費(fèi)24,956元。被告拖欠房租顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為維護(hù)原告利益，原告訴至本院。
　　被告未作答辯。
　　原告為證明其主張?zhí)峤灰韵伦C據(jù)材料：
　　1、商鋪用房租賃合同，證明：原、被告就涉案房屋存在租賃關(guān)系，協(xié)議對租期、租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約責(zé)任等均作了約定；
　　2、2019年1月17日律師函、掛號信函收據(jù)及郵件查詢記錄，證明：原告于2019年1月17日以掛號信方式向被告戶籍地寄送了律師函，函告解除雙方之間的租賃合同，該郵件已于2019年1月21日妥投；
　　3、2019年4月23日律師函、快遞底單及郵件查詢記錄，證明：原告于2019年4月23日向被告戶籍地寄送律師函，再次函告合同已解除，要求被告搬離涉案房屋，該郵件已于妥投。
　　鑒于被告未到庭應(yīng)訴，本院對原告的陳述及提供的證據(jù)進(jìn)行核對，經(jīng)審理查明，確認(rèn)原告所述事實(shí)屬實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商鋪用房租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。被告自2018年12月10日起拖欠租金及物業(yè)管理費(fèi)不付，其行為已構(gòu)成違約，符合合同約定的解除條件。故原告主張解除雙方間租賃協(xié)議的訴請，于法有據(jù)，本院予以支持。故本院以原告在起訴前將解除函送達(dá)被告之日即2019年1月21日合同予以解除。合同解除后，原告應(yīng)返還被告租賃押金148,006元。因原告已自行收回房屋，故本案不涉及房屋返還事宜。原告主張自2018年12月20日至2019年4月23日的租金及房屋使用費(fèi)292,523元，合法有據(jù)，本院予以支持。被告拖欠租金及房屋使用費(fèi)292,523元、物業(yè)管理費(fèi)24,956元，應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金，故原告要求被告支付滯納金的訴請，符合合同約定，本院亦予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，未參加開庭審理，其放棄質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利的法律后果自負(fù)。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告夏某與被告李某某于2017年4月26日簽訂的商鋪用房租賃合同于2019年1月21日解除；
　　二、被告李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告夏某2018年12月20日至2019年4月23日期間的租金及房屋使用費(fèi)共計(jì)292,523元；
　　三、被告李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告夏某自2018年12月20日起至實(shí)際履行第二項(xiàng)判決義務(wù)之日止的滯納金(按29.25元/日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　四、被告李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告夏某自2018年12月20日起至判決生效之日止的物業(yè)管理費(fèi)滯納金(按2.49元/日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　五、原告夏某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告李某某租賃押金148,006元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,997元，公告費(fèi)560元，合計(jì)收取6,557元。由被告李某某負(fù)擔(dān)。被告李某某負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：湯衛(wèi)華

書記員：黃??燕