原告：夏某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省金華市。
　　委托訴訟代理人：朱磊，上海海一律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海麥某某置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：趙向偉，董事長。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　原告夏某與被告上海麥某某置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年11月2日立案后，依法適用簡易程序，于同年11月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人朱磊、被告委托訴訟代理人劉奇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告夏某向本院提出訴訟請求：依法判令被告支付原告夏某逾期辦證違約金(計算方式：2015年10月1日至上海市浦東新區(qū)南祝路XXX弄XXX號房屋大產(chǎn)證辦出之日止，以合同房款人民幣325,303元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計)。事實(shí)和理由：原告在被告處購買了位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)川南奉公路5959弄(現(xiàn)變更為南祝路2999弄)上海五角世貿(mào)商城1號1層1186室商鋪(以下簡稱系爭房屋)，并簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡稱《預(yù)售合同》)，總價暫定人民幣325,303元,定于竣工驗(yàn)收后90日內(nèi)辦理初始登記，并于被告取得房地產(chǎn)權(quán)證(即大產(chǎn)證)后60日內(nèi)辦理房屋交接，再于60日內(nèi)辦理過戶手續(xù)及申領(lǐng)小產(chǎn)證，雙方還約定了違約責(zé)任等。原告按約付清了應(yīng)付的房款，但被告至今未能辦理大產(chǎn)證，并導(dǎo)致原告無法辦理房屋權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　被告上海麥某某置業(yè)有限公司辯稱，系爭房屋大產(chǎn)證的確至今尚未取得，但系爭房屋早已交房，原告主張的違約金已超過訴訟時效；對原告主張的違約金計算基數(shù)和起算日期無異議，違約金計算的截止日期不明確，應(yīng)計算到一審判決生效之日；違約金上浮百分之三十沒有依據(jù)，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)利率計算；故請求駁回原告訴訟請求。
　　經(jīng)審理查明，2006年8月16日原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《預(yù)售合同》，約定由乙方向甲方購買系爭房屋，總價暫定為325,303元。《預(yù)售合同》第十條約定：該房屋的交付必須符合下列第三種方案所列條件，即該房屋交付時甲方應(yīng)取得竣工驗(yàn)收文件，甲方取得驗(yàn)收合格證的90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得《商品房房地產(chǎn)權(quán)證》(大產(chǎn)證)。合同第十一條約定：甲方定于2007年12月31日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。合同第十四條約定：在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件；甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi)，由雙方依法向南匯區(qū)(現(xiàn)浦東新區(qū))房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。被告于2011年12月15日取得系爭房屋所在樓棟的竣工驗(yàn)收備案證書，但被告至今未取得系爭房屋房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。原告夏某已付房款325,303元。
　　以上事實(shí)，有原告提供的《預(yù)售合同》、購房發(fā)票、雙方當(dāng)事人相關(guān)陳述等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《預(yù)售合同》系當(dāng)事人的真實(shí)合意，應(yīng)為有效?！额A(yù)售合同》約定房屋交付時被告應(yīng)取得竣工驗(yàn)收文件，被告取得驗(yàn)收合格證的90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記，取得大產(chǎn)證，在取得大產(chǎn)證后60日內(nèi)簽訂《房屋交接書》，在簽訂《房屋交接書》后60日內(nèi)協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證，但被告至今未取得系爭房屋大產(chǎn)證，顯屬違約。根據(jù)法律規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，且訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算，原告請求從2015年10月1日起算逾期辦證違約金，沒有超過訴訟時效；為減少當(dāng)事人訟累，原告主張違約金計算至系爭房屋大產(chǎn)證辦出之日止，本院可予準(zhǔn)許；故被告提出的關(guān)于訴訟時效及截止日期的答辯意見本院不予采納，原告的請求具有合同及法律依據(jù)，本院應(yīng)予支持。關(guān)于逾期辦證違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，《預(yù)售合同》未就逾期辦證違約金作出約定，原告主張以已付全部房款為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計算，符合法律規(guī)定，本院可予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條，《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：
　　被告上海麥某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告夏某逾期辦證違約金(以325,303元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款利率上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年10月1日起計算至上海市浦東新區(qū)南祝路XXX弄XXX號房屋大產(chǎn)證辦出日止)。
　　負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)425元，減半收取計212.50元，由被告上海麥某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：郭蓉芳

書記員：賈??珂