原告夏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，身份證住址黑龍江省訥河市
被告周亞平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，身份證住址黑龍江省訥河市
被告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住址黑龍江省訥河市

原告夏某某訴被告周亞平、陳某某占有物返還糾紛一案。本院受理后，依法由審判員高永騫適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告夏某某，被告周亞平到庭參加了訴訟，被告陳某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年12月14日，夏某某與訥河市泰河大市場二號樓5單元501室樓房房主羅忠良簽訂樓房租賃合同，自2015年12月14日起至2030年12月14日止，租限為15年。夏某某一次性把租金90000付給羅忠良，羅忠良給夏某某出具收租金90000元的收據(jù)，并注明“如租期內(nèi)羅忠良將房屋自行出租、出售或抵押、進(jìn)行買賣，將負(fù)法律責(zé)任，并且退還夏某某租金90000元”。當(dāng)日，雙方寫有租房交接協(xié)議。
2016年2月20日，羅忠良將房屋賣給周亞平，雙方在律師事務(wù)所經(jīng)律師關(guān)國興見證簽訂房屋買賣協(xié)議書，房屋至今還未辦理過戶手續(xù)。2016年2月24日，周亞平交納2014年至2016年供熱費(fèi)，并償還按揭貸款。2016年3月1日，周亞平將該樓租給陳某某居住至今。
陳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭應(yīng)訴。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，夏某某提供的樓房租賃合同一份、訥河市房屋產(chǎn)權(quán)查檔證明、租房交接協(xié)議和收據(jù)一份周亞平提供的U盤一份（附帶羅忠良所述）、黑龍江興國律師事務(wù)所法律見證書一份、租房合同一份、2014年度—2015年度收費(fèi)憑證、電費(fèi)憑證一份、建設(shè)銀行信息簽約回執(zhí)一份、個(gè)人貸款還款憑證一份等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。本案被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭應(yīng)訴，視為其放棄了質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席判決。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。一方當(dāng)事人在另一方當(dāng)事人違約的情況下，請求繼續(xù)履行合同的，人民法院除審查當(dāng)事人違約的事實(shí)外，還應(yīng)該審查當(dāng)事人的申請是否符合《中華人民共和國合同法》第一百一十條規(guī)定，如果當(dāng)事人申請繼續(xù)履行在法律上或者事實(shí)上不能履行的，人民法院不應(yīng)支持當(dāng)事人的請求。故房屋租賃合同未到期，出租人強(qiáng)行解除房屋租賃合同并將房屋出售給善意第三人，原承租人不能請求繼續(xù)履行合同。
本案中，羅忠良已將房屋出售給周亞平并交付使用，周亞平又將該樓租給陳某某。夏某某申請繼續(xù)履行租賃合同在法律上或者事實(shí)上已經(jīng)不能履行，其要求被告返還房屋的訴訟請求，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告夏某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由原告夏某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判員　　高永騫

書記員：李金寶