原告夏愛(ài)國(guó)，男，1971年7月17日出生，漢族，住運(yùn)河區(qū)。
委托代理人蔡志勇、趙顯穎，河北滄獅律師事務(wù)所律師。
被告滄州恒順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
組織機(jī)構(gòu)代碼：10660318-4。
法定代表人張立順，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人姜永建，河北經(jīng)航律師事務(wù)所律師。

原告夏愛(ài)國(guó)與被告滄州恒順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒順?lè)康禺a(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)與另案合并開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告夏愛(ài)國(guó)的委托代理人蔡志勇、趙顯穎，被告恒順?lè)康禺a(chǎn)公司的委托代理人姜永健均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年9月8日，原、被告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）一份，雙方約定被告恒順?lè)康禺a(chǎn)公司將恒順時(shí)代廣場(chǎng)1單元2604號(hào)房出售給原告，總房款為295155元。該合同第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起Χ日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的Χ%賠償買(mǎi)受人損失。2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的Χ%向買(mǎi)受人支付違約金。3、雙方協(xié)商解決。合同簽訂后，原告夏愛(ài)國(guó)按照合同的約定向被告支付了全部購(gòu)房款295455元（其中2010年9月8日交房款95155元，2011年1月4日交房款23000元，2011年2月23日交房款177000元，2012年6月5日交房款300元）。原告夏愛(ài)國(guó)于2012年6月5日辦理了入戶手續(xù)。交房后，被告恒順?lè)康禺a(chǎn)公司一直未能按照合同的約定將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使原告至今未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。原、被告之間就逾期辦證違約金未能達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議，故原告夏愛(ài)國(guó)訴至本院。
以上查明的事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、舉證、質(zhì)證加以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家禁止性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。原告已按照雙方合同的約定履行了交付房款的義務(wù)，被告未能按照合同約定的時(shí)間將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于原告所主張的逾期辦證的違約金，被告所稱(chēng)其無(wú)法完成備案致原告無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)協(xié)商解決，屬于雙方的特殊約定，協(xié)商是本合同約定的必需要件的抗辯，本院認(rèn)為該約定不符合最高院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第十八條有關(guān)當(dāng)事人特殊約定的情形，故對(duì)被告該主張本院不予支持。另由于本案商品房買(mǎi)賣(mài)合同的雙方是原告和被告，與湖北遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)公司無(wú)任何關(guān)系，故本院對(duì)于被告申請(qǐng)追加湖北遠(yuǎn)大建設(shè)集團(tuán)公司為第三人的請(qǐng)求不予支持。因原、被告雙方在購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金的計(jì)算方式，根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十八條第二款規(guī)定，關(guān)于出賣(mài)人逾期辦證的違約責(zé)任，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款的總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。為此，原告主張的逾期辦證違約金計(jì)算應(yīng)為實(shí)際交房日第二日2012年6月6日至2014年9月30日止（原告訴訟截止時(shí)間），扣除180日，被告共違約667天，原告已付總房款295455元，逾期辦證違約金數(shù)額的計(jì)算應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)。本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

被告滄州恒順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告夏愛(ài)國(guó)逾期辦證違約金為按總房款295455元×違約天數(shù)667天×利率，利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)878元，由被告滄州恒順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　張　　　　　　　　　雯 助理審判員　鞠法昌人民陪審員張忠民

書(shū)記員：杜彥博