原告：夏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　原告：楊妮莎，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：徐娟，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：孫家麟。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：張興法。
　　原告夏某某、楊妮莎與被告董某某、陳某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年2月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年3月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告夏某某及兩原告共同委托訴訟代理人徐娟、被告董某某、陳某某共同委托訴訟代理人孫家麟、張興法到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　夏某某、楊妮莎向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令依法解除原被告于2018年3月19日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；2、判令兩被告返還兩原告購(gòu)房款28萬(wàn)元；3、訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：兩被告系上海市冠生園路科苑新村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)產(chǎn)權(quán)人。2018年3月19日，兩原告通過(guò)上海太平洋房屋服務(wù)有限公司居間介紹，就系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜與兩被告協(xié)商一致，并簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定系爭(zhēng)房屋總價(jià)為540萬(wàn)元。雙方約定付款方式為：簽約當(dāng)日支付定金5萬(wàn)元；2018年4月25日前支付50萬(wàn)元；2018年9月30日支付323萬(wàn)元；貸款支付160萬(wàn)元；交房支付2萬(wàn)元。2018年10月31日前辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。簽訂合同后，原告按約支付前兩期房款總計(jì)55萬(wàn)元，后因原告自己房屋一直未能出售，2018年9月2日，原告通知被告無(wú)法按約定支付第三期房款323萬(wàn)元，希望被告盡快另行找購(gòu)買(mǎi)方。2018年10月15日兩被告認(rèn)為原告方構(gòu)成違約，通知中介和原告不再出售系爭(zhēng)房屋。原告與被告協(xié)商,請(qǐng)求被告扣除20萬(wàn)違約金后剩余房款返還原告，被告不同意，讓原告起訴法院由法院判定違約金金額。原告與被告簽訂的合同合法有效,雙方均應(yīng)按合同履行,現(xiàn)原告因自身無(wú)法按約履行付款，已構(gòu)成違約，原告愿意承擔(dān)違約責(zé)任，鑒于合同約定總房?jī)r(jià)的20%違約金過(guò)高，故請(qǐng)求法院依法調(diào)低至5%。原告與被告協(xié)商未果，為維護(hù)自己合法權(quán)益，原告起訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　董某某、陳某某辯稱，同意解除合同，但不同意返還28萬(wàn)元，合同明確約定了未付款的違約責(zé)任，原告應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)房屋總價(jià)的20%違約金，訴訟費(fèi)用也不應(yīng)由被告方承擔(dān)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　董某某、陳某某系上海市冠生園路科苑新村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋(即系爭(zhēng)房屋)權(quán)利人。
　　2018年3月19日，董某某、陳某某(賣(mài)售方、甲方)與夏某某、楊妮莎(買(mǎi)售方、乙方)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)：XXXXXXX)，甲乙雙方通過(guò)上海太平洋房屋服務(wù)有限公司光大店公司居間介紹，乙方受讓甲方系爭(zhēng)房屋，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款540萬(wàn)。第9-3條：乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付賠償金，賠償金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之五計(jì)算，賠償金自本合同應(yīng)付款期限之第2日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)15日乙方仍未完全履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方承擔(dān)違約責(zé)任除應(yīng)支付自本合同應(yīng)付款期限之第2日起計(jì)算至甲方發(fā)出書(shū)面解約通知之日止的賠償金外，還應(yīng)按照房屋總價(jià)的20%支付違約金。乙方承擔(dān)違約責(zé)任的，甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于全部違約款項(xiàng)的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足支付的，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起5日內(nèi)向甲方支付。附件三付款協(xié)議：1、乙方于簽約當(dāng)日，支付甲方定金房款5萬(wàn)元整。2、乙方于2018年4月25日之前，支付甲方房款50萬(wàn)元整。3、乙方于2018年9月30日之前，支付甲方房款323萬(wàn)元整。4、乙方以購(gòu)房貸款的形式向甲方支付房款160萬(wàn)元整，該款項(xiàng)由貸款銀行直接轉(zhuǎn)入甲方賬戶。5、乙方于甲、乙雙方辦妥該房地產(chǎn)交接手續(xù)當(dāng)日,支付甲方房款2萬(wàn)元整。合同中載明乙方居住地址為江川路XXX弄XXX號(hào)。2018年3月18日，董某某收到夏某某房款5萬(wàn)元。2018年4月25日董某某收到夏某某房款50萬(wàn)元。
　　2018年10月13日，董某某以掛號(hào)信方式向夏某某江川路XXX弄XXX號(hào)的地址寄送信件，主要內(nèi)容為通知夏某某、楊妮莎因夏某某、楊妮莎未按約定支付房款，董某某方有權(quán)單方面解除合同，并要求夏某某方承擔(dān)違約責(zé)任。希望夏某某在3日內(nèi)主動(dòng)與董某某聯(lián)系。原址查無(wú)此人，郵局退回該信件。原告表示未收到該信件，但同意雙方合同于2018年10月13日解除。
　　2018年12月26日，兩原告及家人至系爭(zhēng)房屋處與被告發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，被告報(bào)警。
　　另查明，2018年3月31日，董某某、陳某某、董某某(董某某系兩被告之女)(買(mǎi)受人、乙方)與案外人陳某某、謝某某(賣(mài)售人、甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方通過(guò)上海太平洋房屋服務(wù)有限公司光大店公司居間介紹，乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上海市田林十村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋，合同總價(jià)款570萬(wàn)元，合同約定了付款期限及逾期付款的違約責(zé)任。當(dāng)日，董某某向上海市太平洋房屋支付中介費(fèi)114,000元。2018年10月3日，陳某某、謝某某(甲方)與董某某、陳某某(乙方)、太平洋房屋服務(wù)有限公司(居間方)簽訂《解約協(xié)議》，主要內(nèi)容為：甲乙雙方協(xié)議自即日起解除上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，乙方于2018年11月30日之前支付甲方賠償金18萬(wàn)元。甲方于2018年11月30日之前退還乙方已支付的價(jià)款192萬(wàn)元整(剩余18萬(wàn)元作為賠償金按協(xié)議第一條履行)。對(duì)于該組證據(jù)原告不認(rèn)可，認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。
　　上述事實(shí)，除當(dāng)事人陳述一致外，另有上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、不動(dòng)產(chǎn)登記簿、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、POS簽購(gòu)單、解除協(xié)議、信函、報(bào)警記錄等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定履行自己的義務(wù)。原告未能按照合同約定按期支付后續(xù)房款，被告2018年10月13日向原告合同中留存的地址發(fā)送信件行使解除權(quán)，雖然原告表示未收到該信件但是認(rèn)可被告解除合同時(shí)間，故此本院認(rèn)定雙方房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同于2018年10月13日解除。原告未按合同約定的時(shí)間支付房款，系原告違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告主張違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求法院予以調(diào)整，被告堅(jiān)持按照合同約定的房款總價(jià)的20%要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，并提供了其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、中介費(fèi)支付憑證、解約協(xié)議等證明其因原告違約造成的損失。本院認(rèn)為，違約金的金額應(yīng)以原告違約給被告造成實(shí)際損失為基礎(chǔ)，同時(shí)根據(jù)合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素考慮，故本院根據(jù)公平原則，酌情將違約金調(diào)整為房屋總價(jià)的百分之六。根據(jù)合同第9-3條約定,被告收取的55萬(wàn)元房款扣除相當(dāng)于全部違約款項(xiàng)的價(jià)款后剩余部分返還給原告。因合同無(wú)法履行的原因在于原告，故本案訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定，判決如下：
　　一、董某某、陳某某與夏某某、楊妮莎簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)：XXXXXXX)于2018年10月13日解除;
　　二、董某某、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向夏某某、楊妮莎返還226,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)2,750元，由夏某某、楊妮莎負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：陳向紅

書(shū)記員：譙??燁