原告夏某英，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市。
委托代理人劉輝，黑龍江百湖律師事務(wù)所律師。
被告李某某，男，38歲，漢族，住黑龍江省安達(dá)市。
委托代理人王紅娟，黑龍江衡川律師事務(wù)所律師。

原告夏某英與被告李某某買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月5日立案受理，依法由代理審判員魏曉光適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告夏某英及其委托代理人劉輝、被告李某某委托代理人王紅娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年7月11日，原告夏某英與被告李某某達(dá)成房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定：被告李某某自愿將位于安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)龍華村3屯土平房一處（東臨馬文會，西鄰辛貴德）以55，000.00元價格賣給原告夏某英，同時約定：如此房不能居住須翻新，李某某必須協(xié)助夏某英申請房屋管理部門進(jìn)行翻新，翻新費用由夏某英出資；政府給的建房補助款李某某領(lǐng)取并交還給夏某英。原告夏某英已將購房款全部交付給被告李某某。該房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。原告接收房屋后，安達(dá)市臥里屯龍華村以被告李某某有兩處房屋，違背國務(wù)院關(guān)于“一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，不予為其辦理翻建手續(xù)，致使原告無法翻建其購買被告李某某的房屋。
另查明，原告夏某英住所地和戶籍地均為大慶市龍鳳區(qū)龍鳳鎮(zhèn)鐵東村二屯139號。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十條“宅基地屬于農(nóng)村集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會經(jīng)營管理”的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，根據(jù)“一戶只能擁有一處宅基地、地隨房走”的原則，處分房屋的同時也處分宅基地。國務(wù)院2004年《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》、國土資源部2004年《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中均明確：宅基地使用權(quán)的取得人應(yīng)當(dāng)是取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的人，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買宅基地上的房屋。本案原告夏某英非安達(dá)市臥里屯鄉(xiāng)龍華村村民，不得享有該村集體經(jīng)濟組織土地使用權(quán)。原、被告達(dá)成的買賣房屋的協(xié)議，違反了《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定及國務(wù)院制定的關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的政策性規(guī)定，所以，原、被告達(dá)成的房屋買賣協(xié)議無效。雖然原告以其無法按合同約定翻建其購買的被告宅基地上的房屋為由，要求被告返還購房款，但其訴求不影響雙方所達(dá)成的買賣協(xié)議的違法性，因此，原告要求被告返還購房款的請求，本院予以支持。因原、被告就買賣房屋所達(dá)成的協(xié)議，雙方均有過錯，因此，原告要求被告按銀行同期貸款利率6.15%支付利息不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《中華人民共和國土地管理法》第十條，參照國務(wù)院2004年《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》、國土資源部2004年《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，判決如下：

一、原告夏某英返還原告訴爭房屋給被告李某某，被告李某某返還原告夏某英購房款55，000.00元，于本判決生效后三日內(nèi)履行；
二、駁回原告夏某英其他訴訟請求。
案件受理費588.00元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

代理審判員　　魏曉光

書記員：王宇