原告夏某某，男，1981年8月10出生，住北京市通州區(qū)。委托代理人李昌鎖，北京市盈科律師事務(wù)所律師。被告鄭杉杉，女，xxxx年xx月xx日出生，住涿州市。被告涿州尚品房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地：涿州市平安北街名流風(fēng)景洋房商業(yè)樓20—21貳套。法定代表人丁世凡，該公司執(zhí)行董事。

原告夏某某訴被告鄭杉杉、被告涿州尚品芳房屋地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限個(gè)公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馬靜擔(dān)任審判長(zhǎng)與代理審判員薛慧芳、人民陪審員孔梓丞組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告夏某某和委托代理人李昌鎖及被告鄭杉杉到庭參加了訴訟，被告涿州尚品房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱，2017年4月1日，原告與二被告簽訂了《房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《特別聲明》，經(jīng)第二被告提供居間服務(wù)，原告購(gòu)買第一被告位于雙塔××××國(guó)道金陽(yáng)瑞景C-1-1802號(hào)房屋，根據(jù)上述合同約定房屋總價(jià)款1000000元，定金20000元，首付款350000元，第一被告應(yīng)于2017年4月30日前將房產(chǎn)證辦理完畢并履行過(guò)戶手續(xù)，如有違約，應(yīng)當(dāng)自違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，向原告支付房屋總價(jià)款20%的違約金。但由于2017年4月2日國(guó)家出臺(tái)“雄安新區(qū)”政策，被告一消極履行合同，未按照合同約定積極辦理房產(chǎn)證等事宜，直到5月份國(guó)家和地方政府不斷出臺(tái)限購(gòu)政策，房屋量?jī)r(jià)齊跌的情況下，第一被告才將房產(chǎn)證辦理完畢，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出合同規(guī)定日期，并導(dǎo)致因限購(gòu)政策出臺(tái)，首付由原來(lái)的三成變成五成，銀行貸款利息提高，且審批更加嚴(yán)格，合同無(wú)法履行。第一被告未按照合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證件并辦理過(guò)戶手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，是現(xiàn)在合同無(wú)法履行的直接原因，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。《居間服務(wù)合同》中明確約定“甲、乙雙方中任何一方拖延或拒絕配合補(bǔ)辦交易中各項(xiàng)手續(xù)，造成另一方損失，由拖延或拒絕配合一方承擔(dān)賠償責(zé)任”，故第一被告的違約行為，致使合同目的未達(dá)成，第一被告應(yīng)賠償原告居間服務(wù)費(fèi)損失25000元。第二被告違規(guī)要求原告繳納高評(píng)費(fèi)，且不開(kāi)具任何收據(jù)，違反合同約定和法律規(guī)定，應(yīng)將收取的高評(píng)費(fèi)予以退還。因此，原告起訴至法院，請(qǐng)求法院依法判令解除2017年4月1日原告與二被告簽訂的《房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》；判令第一被告返還定金2萬(wàn)元；判令第二被告返還原告高評(píng)費(fèi)2萬(wàn)元；判令第一被告承擔(dān)居間費(fèi)用25000元；判令第一被告承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向原告支付20萬(wàn)元違約金（房?jī)r(jià)款20%）；本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告鄭杉杉辯稱，希望原告繼續(xù)履行合同。被告涿州尚品房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，未做書面或口頭答辯。經(jīng)審理查明，原告夏某某和二被告于2017年4月1日簽訂一份《房屋買賣合同說(shuō)明》書，合同約定：被告鄭杉杉將其所有的位于涿州市金陽(yáng)瑞景小區(qū)C—1—1802房屋出售給原告夏某某，房屋面積62、23平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款1000000元，購(gòu)房定金20000元。被告于2017年4月15日前辦理抵押注銷手續(xù)（該房為銀行按揭貸款所購(gòu)），收到全部購(gòu)房款后3個(gè)工作日交付房屋，自產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充協(xié)議約定：面簽當(dāng)日給付第一筆購(gòu)房款350000元?？偡?jī)r(jià)的20%作為違約金。被告鄭杉杉承諾積極辦理房產(chǎn)證，于2017年4月30日前辦理完，與一方辦理正常過(guò)戶手續(xù)。《居間服務(wù)合同》約定：由夏某某支付居間代理費(fèi)25000元。合同簽訂后，原告給付鄭杉杉購(gòu)房定金20000元，給付被告涿州尚品房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間代理費(fèi)25000元，為了把房屋的實(shí)際價(jià)值往高評(píng)估給付被告涿州尚品房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司20000元。被告于2017年5月9日取得房產(chǎn)證。原告以被告鄭杉杉未在2017年4月30日前將房產(chǎn)證辦理完畢并辦理過(guò)戶手續(xù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行為由，要求解除原、被告之間簽訂的《房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》。判令被告鄭杉杉返還定金20000元，給付原告違約金200000元并承擔(dān)居間代理費(fèi)25000元。判令被告涿州尚品房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還虛假評(píng)估房?jī)r(jià)費(fèi)20000元，訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。被告鄭杉杉希望原告繼續(xù)履行合同另涿州市二手房市場(chǎng)價(jià)格從2017年5月起下降明顯。上述事實(shí)有《房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《房產(chǎn)證》、收款條原、被告的陳述及庭審筆錄記錄在卷。

本院認(rèn)為，被告鄭杉杉在合同中承諾“積極辦理房產(chǎn)證，于2017年4月30日前辦理完，與原告辦理正常過(guò)戶手續(xù)”應(yīng)當(dāng)理解為被告鄭杉杉在辦理房產(chǎn)證過(guò)程中積極提交辦理房產(chǎn)證所需的個(gè)人資料，不應(yīng)理解為被告鄭杉杉應(yīng)當(dāng)在2017年4月30日前取得房產(chǎn)證。原因是取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間不由鄭杉杉的個(gè)人意愿所決定，鄭杉杉在2017年5月9日取得房產(chǎn)證沒(méi)有違反合同約定、未給原告造成損失。因此，原告要求解除合同返還費(fèi)用賠償損失的訴求，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)5275元，由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可于本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按照對(duì)方人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　薛慧芳