原告夏某某，男，1981年8月10出生，住北京市通州區(qū)。委托代理人李昌鎖，北京市盈科律師事務(wù)所律師。被告鄭杉杉，女，xxxx年xx月xx日出生，住涿州市。被告涿州尚品房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。住所地：涿州市平安北街名流風景洋房商業(yè)樓20—21貳套。法定代表人丁世凡，該公司執(zhí)行董事。

原告夏某某訴被告鄭杉杉、被告涿州尚品芳房屋地產(chǎn)經(jīng)紀有限個公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馬靜擔任審判長與代理審判員薛慧芳、人民陪審員孔梓丞組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告夏某某和委托代理人李昌鎖及被告鄭杉杉到庭參加了訴訟，被告涿州尚品房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱，2017年4月1日，原告與二被告簽訂了《房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《補充協(xié)議》、《特別聲明》，經(jīng)第二被告提供居間服務(wù)，原告購買第一被告位于雙塔××××國道金陽瑞景C-1-1802號房屋，根據(jù)上述合同約定房屋總價款1000000元，定金20000元，首付款350000元，第一被告應(yīng)于2017年4月30日前將房產(chǎn)證辦理完畢并履行過戶手續(xù)，如有違約，應(yīng)當自違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，向原告支付房屋總價款20%的違約金。但由于2017年4月2日國家出臺“雄安新區(qū)”政策，被告一消極履行合同，未按照合同約定積極辦理房產(chǎn)證等事宜，直到5月份國家和地方政府不斷出臺限購政策，房屋量價齊跌的情況下，第一被告才將房產(chǎn)證辦理完畢，已經(jīng)遠遠超出合同規(guī)定日期，并導(dǎo)致因限購政策出臺，首付由原來的三成變成五成，銀行貸款利息提高，且審批更加嚴格，合同無法履行。第一被告未按照合同約定時間辦理房產(chǎn)證件并辦理過戶手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成嚴重違約，是現(xiàn)在合同無法履行的直接原因，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任?！毒娱g服務(wù)合同》中明確約定“甲、乙雙方中任何一方拖延或拒絕配合補辦交易中各項手續(xù)，造成另一方損失，由拖延或拒絕配合一方承擔賠償責任”，故第一被告的違約行為，致使合同目的未達成，第一被告應(yīng)賠償原告居間服務(wù)費損失25000元。第二被告違規(guī)要求原告繳納高評費，且不開具任何收據(jù)，違反合同約定和法律規(guī)定，應(yīng)將收取的高評費予以退還。因此，原告起訴至法院，請求法院依法判令解除2017年4月1日原告與二被告簽訂的《房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《補充協(xié)議》；判令第一被告返還定金2萬元；判令第二被告返還原告高評費2萬元；判令第一被告承擔居間費用25000元；判令第一被告承擔違約責任，按照合同約定向原告支付20萬元違約金（房價款20%）；本案訴訟費用由被告承擔。被告鄭杉杉辯稱，希望原告繼續(xù)履行合同。被告涿州尚品房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，未做書面或口頭答辯。經(jīng)審理查明，原告夏某某和二被告于2017年4月1日簽訂一份《房屋買賣合同說明》書，合同約定：被告鄭杉杉將其所有的位于涿州市金陽瑞景小區(qū)C—1—1802房屋出售給原告夏某某，房屋面積62、23平方米，轉(zhuǎn)讓價款1000000元，購房定金20000元。被告于2017年4月15日前辦理抵押注銷手續(xù)（該房為銀行按揭貸款所購），收到全部購房款后3個工作日交付房屋，自產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起7個工作日內(nèi)，雙方辦理過戶手續(xù)。補充協(xié)議約定：面簽當日給付第一筆購房款350000元。總房價的20%作為違約金。被告鄭杉杉承諾積極辦理房產(chǎn)證，于2017年4月30日前辦理完，與一方辦理正常過戶手續(xù)?！毒娱g服務(wù)合同》約定：由夏某某支付居間代理費25000元。合同簽訂后，原告給付鄭杉杉購房定金20000元，給付被告涿州尚品房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間代理費25000元，為了把房屋的實際價值往高評估給付被告涿州尚品房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司20000元。被告于2017年5月9日取得房產(chǎn)證。原告以被告鄭杉杉未在2017年4月30日前將房產(chǎn)證辦理完畢并辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致合同無法履行為由，要求解除原、被告之間簽訂的《房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《補充協(xié)議》。判令被告鄭杉杉返還定金20000元，給付原告違約金200000元并承擔居間代理費25000元。判令被告涿州尚品房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司返還虛假評估房價費20000元，訴訟費由被告負擔。被告鄭杉杉希望原告繼續(xù)履行合同另涿州市二手房市場價格從2017年5月起下降明顯。上述事實有《房屋買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《補充協(xié)議》、《房產(chǎn)證》、收款條原、被告的陳述及庭審筆錄記錄在卷。

本院認為，被告鄭杉杉在合同中承諾“積極辦理房產(chǎn)證，于2017年4月30日前辦理完，與原告辦理正常過戶手續(xù)”應(yīng)當理解為被告鄭杉杉在辦理房產(chǎn)證過程中積極提交辦理房產(chǎn)證所需的個人資料，不應(yīng)理解為被告鄭杉杉應(yīng)當在2017年4月30日前取得房產(chǎn)證。原因是取得房產(chǎn)證的具體時間不由鄭杉杉的個人意愿所決定，鄭杉杉在2017年5月9日取得房產(chǎn)證沒有違反合同約定、未給原告造成損失。因此，原告要求解除合同返還費用賠償損失的訴求，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告的訴訟請求。案件受理費5275元，由原告負擔。如不服本判決，可于本判決送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按照對方人數(shù)提交副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

代理審判員　　薛慧芳