原告(反訴被告)：埃某某網(wǎng)絡(luò)科技(上海)有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：儀強，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：姚晟。
　　被告(反訴原告)：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：白明靖，上海丹楓律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)埃某某網(wǎng)絡(luò)科技(上海)有限公司(以下簡稱“埃某某公司”)與被告(反訴原告)胡某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊利民獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)埃某某公司的委托訴訟代理人姚晟，被告(反訴原告)胡某某及其委托訴訟代理人白明靖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)埃某某公司向本院提出訴訟請求：要求胡某某返還2018年2月11日至2018年4月30日期間的租金人民幣26,054元(以下幣種均為人民幣)(實際應(yīng)當(dāng)返還租金為41,913元，埃某某公司自愿承擔(dān)一個月租金的違約金15,859元)，及押金15,104元，共計41,158元。事實和理由：2016年7月19日，埃某某公司與胡某某簽訂了《房屋租賃合同》，約定，埃某某公司承租胡某某名下的上海市寶山區(qū)殷高西路XXX號XXX室房屋(以下簡稱908室房屋)，租期從2016年8月1日起至2018年7月31日止。合同簽訂后，埃某某公司支付了胡某某押金15,104元，并支付租金至2018年4月30日。租賃過程中，埃某某公司因業(yè)務(wù)原因與胡某某協(xié)商提前解除合同，雙方于2018年2月10日達(dá)成一致解除了租賃合同。根據(jù)合同約定，埃某某公司提前解約需支付一個月租金的違約金，埃某某公司同意胡某某扣除相應(yīng)的違約金，但胡某某遲遲未返還押金及多收取的租金，故涉訴。
　　被告(反訴原告)胡某某辯稱，埃某某公司在2018年1月告知胡某某可能在2月底搬離908室房屋，埃某某公司即在網(wǎng)站及中介公司掛牌另行出租該房屋。但胡某某告知埃某某公司相關(guān)費用要算到胡某某另行出租給他人時止。埃某某公司于2018年2月10日搬離了908室房屋，鑰匙放在了物業(yè)公司。之后，胡某某通過中介公司找到他人承租908室房屋，租期從2018年4月1日開始，胡某某支付了中介費17,000元。埃某某公司提前退租造成胡某某損失，僅以一個月租金作為違約金不足以彌補胡某某的損失，胡某某反訴要求：1、埃某某公司賠償2018年2月11日至2018年3月31日期間的房屋空置損失25,244元，及2018年3月的物業(yè)費1,872元；2、埃某某公司賠償中介費17,000元。
　　原告(反訴被告)埃某某公司針對反訴辯稱，租賃合同已經(jīng)于2018年2月10日終止，埃某某公司不應(yīng)承擔(dān)之后的租金及物業(yè)費。胡某某未提供另行出租房屋的居間合同，對其支付居間費的真實性不予認(rèn)可，且該居間費遠(yuǎn)高于收費標(biāo)準(zhǔn)。不同意胡某某的反訴請求。此外，胡某某提出了反訴請求，埃某某公司調(diào)整訴請，不再自愿承擔(dān)違約金15,859元，要求埃某某公司返還租金41,913元。
　　經(jīng)審理查明，908室房屋房地產(chǎn)權(quán)利人登記為胡某某。2016年7月19日，胡某某(甲方)與埃某某公司(乙方)簽訂了《房屋租賃合同》，約定，乙方租賃甲方908室房屋，租期從2016年8月1日起至2018年7月31日止；每月租金15,104元，第二年租金遞增5%，月租金為15,859元；租金每三個月一支付，乙方于每月7日前支付租金；簽訂本合同當(dāng)日，乙方支付甲方保證金(押金)15,014元，租賃關(guān)系終止時，甲方收取的保證金(押金)除用于抵充本合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息返還乙方；租賃期間內(nèi)發(fā)生的水費、電費、電話等房屋使用費用由乙方承擔(dān)，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)；租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的1倍向甲方支付違約金，若違約金不足以抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。合同簽訂后，埃某某公司支付胡某某押金15,104元，并支付租金至2018年4月30日。
　　2018年1月29日，埃某某公司發(fā)微信給胡某某，告知胡某某該公司將在2月底搬走，已付的房租及押金按照合同能退多少盡量退給埃某某公司。胡某某回復(fù)先去租，如果在合同期內(nèi)租掉了，新租客進(jìn)來，胡某某把租金和押金退還給埃某某公司。
　　2018年2月26日，埃某某公司發(fā)微信給胡某某，告知該公司于2月10日已經(jīng)搬走，押金按照合同就當(dāng)違約金，3、4月的租金什么時候退還。胡某某回復(fù)，合同約定違約賠付雙倍押金，房屋還沒有租掉，等租掉后看退多少。
　　2018年4月2日，埃某某公司發(fā)微信詢問胡某某房屋是否租出去。胡某某回復(fù)，其也想快點租掉，已經(jīng)貼了一個月的物業(yè)費了。
　　審理中，胡某某提供了：
　　1、2018年3月的物業(yè)管理費發(fā)票，金額為1,872元。
　　2、上海林溪經(jīng)濟(jì)信息咨詢服務(wù)有限公司出具908室房屋介紹費收據(jù)，金額為17,000元，支付方式為現(xiàn)金。
　　3、胡某某(甲方)與案外人智富金融信息服務(wù)(上海)有限公司(乙方)簽訂的《房屋租賃合同》，約定，乙方承租甲方908室房屋，租期從2018年4月1日起至2019年3月31日止，每月租金為17,445元。
　　埃某某公司針對上述證據(jù)表示，對證據(jù)1的真實性無異議，對證據(jù)2、3真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可。
　　以上事實，有埃某某公司提供的《房屋租賃合同》、房地產(chǎn)權(quán)證、押金收據(jù)、微信聊天記錄，胡某某提供的物業(yè)管理費發(fā)票、介紹費收據(jù)、胡某某與智富金融信息服務(wù)(上海)有限公司(乙方)簽訂的《房屋租賃合同》、微信聊天記錄，及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，埃某某公司與胡某某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，合法有效。埃某某公司于2018年1月29日通知胡某某該公司將提前搬走，要求胡某某退還多付的租金及押金，言下之意即要求提前解約。胡某某對此并未拒絕，并在中介公司及網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布另行出租的消息，可見胡某某對于提前解除合同是同意的。埃某某公司于2018年2月10日搬離了908室房屋，租賃合同于當(dāng)日已經(jīng)解除。埃某某公司要求胡某某退還2018年2月11日至4月30日期間的租金41,913元及押金15,104元，本院予以準(zhǔn)許。從胡某某與埃某某公司的微信聊天記錄可以反映，雖胡某某同意提前解約，但并未放棄追究埃某某公司的違約責(zé)任，雙方對于埃某某公司應(yīng)賠償?shù)慕痤~也未達(dá)成一致。合同約定，租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，埃某某公司中途擅自退租的，應(yīng)按月租金的1倍向胡某某支付違約金，若違約金不足以抵付損失的，埃某某公司還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。從該約定可知，并非埃某某公司僅支付月租金1倍的違約金即可提前解除合同。胡某某要求埃某某公司賠償違約造成的損失，符合上述約定。胡某某至2018年4月1日才將908室房屋另行出租給他人，胡某某要求埃某某公司支付2018年2月11日至2018年3月31日期間的房屋空置損失25,244元，本院予以準(zhǔn)許。合同約定，租賃期限內(nèi)的物業(yè)管理費由埃某某公司承擔(dān)，因埃某某公司的提前退租造成胡某某支付了2018年3月的物業(yè)管理費1,872元，胡某某要求埃某某公司賠償該款，本院予以準(zhǔn)許。胡某某支付的中介費系其出租房屋的成本，其要求埃某某公司完全予以賠償依據(jù)不足。考慮到胡某某尋找中介的目的也在于盡快將908室房屋出租，以減少房屋空置損失，故本院酌情確定埃某某公司賠償胡某某中介費8,000元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)胡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告(反訴被告)埃某某網(wǎng)絡(luò)科技(上海)有限公司租金及押金共計57,017元；
　　二、原告(反訴被告)埃某某網(wǎng)絡(luò)科技(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，賠償被告(反訴原告)胡某某房屋空置損失、物業(yè)管理費、中介費共計35,116元；
　　三、駁回被告(反訴原告)胡某某的其他反訴請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費減半收取為612元，反訴案件受理費451.50元，由原告埃某某網(wǎng)絡(luò)科技(上海)有限公司負(fù)擔(dān)360元，被告胡某某負(fù)擔(dān)703.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：楊利民

書記員：黃??鶯