國網(wǎng)湖北省電力公司宜昌供電公司
劉繼炎（湖北誠業(yè)律師事務(wù)所）
夏勇（湖北誠業(yè)律師事務(wù)所）
宜昌夷陵健康會(huì)館有限公司
劉超（湖北百思特律師事務(wù)所）
張國華（湖北百思特律師事務(wù)所）

原告:國網(wǎng)湖北省電力公司宜昌供電公司，住所地宜昌市沿江大道117號(hào)。
負(fù)責(zé)人:丁和平，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:劉繼炎、夏勇，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。
（特別授權(quán)）
被告:宜昌夷陵健康會(huì)館有限公司，住所地宜昌市伍家崗區(qū)萬達(dá)廣場Ａ座1單元8樓010816號(hào)。
法定代表人:歐愛國，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:劉超、張國華，湖北百思特律師事務(wù)所律師。
（特別授權(quán)）
原告國網(wǎng)湖北省電力公司宜昌供電公司與被告宜昌夷陵健康會(huì)館有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月6日立案后，依法適用簡易程序，于同年11月8日開庭審理，原告國網(wǎng)湖北省電力公司宜昌供電公司的委托訴訟代理人劉繼炎，被告宜昌夷陵健康會(huì)館有限公司的委托訴訟代理人劉超、張國華到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
國網(wǎng)湖北省電力公司宜昌供電公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、解除原、被告之間的《房屋租賃合同》；2、被告立即支付拖欠的房屋租金1186100元（截止2016年7月31日）及逾期交付房租產(chǎn)生的滯納金790000元（截止2016年7月31日）；3、被告立即將房屋騰空并交還原告并承擔(dān)逾期歸還房屋滯納金170000元（交房日為2016年1月31日，至起訴日2016年7月20日）；4、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
事實(shí)與理由:2013年8月28日原告將位于宜昌市深圳路2號(hào)面積為4988.62平方米的商業(yè)用房交付給被告，2013年9月10日，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將上述商業(yè)用房出租給被告，期限兩年，自2013年9月1日至2015年8月31日。
月租金129700元，每三月為一期交納，逾期交付租金，每逾期一日交納1000元滯納金；租賃期滿，逾期歸還房屋，每逾期一天交納1000元滯納金。
后雙方同意租期延期至2016年1月31日。
原告交付房屋后，被告至今已達(dá)25個(gè)月未付房租。
宜昌夷陵健康會(huì)館有限公司辯稱，拖欠租金是因?yàn)閺?014年12月開始，因修路、修建停車場導(dǎo)致被告無法使用租賃房屋長達(dá)7個(gè)月。
原告要求解除合同、騰退房屋沒有合同和法律依據(jù)，即使解除合同，也應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。
本院認(rèn)為，原告國網(wǎng)湖北省電力公司宜昌供電公司與被告宜昌夷陵健康會(huì)館有限公司簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，原告將房屋交付被告后，被告應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。
租賃期間屆滿，被告繼續(xù)使用租賃的房屋，原告沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
被告無正當(dāng)理由未支付租金，原告可以要求被告在合理期限內(nèi)支付，被告逾期不支付的，原告可以解除合同。
被告在繳納1年租金后再未付租金，原告在2016年3月18日要求被告支付租金后，被告仍不支付租金，原告請(qǐng)求解除《房屋租賃合同》的請(qǐng)求本院予以支持。
被告使用了房屋，就應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，被告僅支付12個(gè)月的租金，按照合同約定每月租金129700元，截止2016年7月31日，被告拖欠的租金共計(jì)2334600元，用被告已經(jīng)繳納的押金抵扣租金后，被告還應(yīng)付租金1791367元，原告要求被告支付拖欠的租金1186100元系其對(duì)自身權(quán)利的處分，本院予以確認(rèn)。
關(guān)于逾期繳納租金的滯納金，被告已繳納12個(gè)月的租金1556400元，按照雙方簽訂的合同和口頭協(xié)議，合同期限自2013年9月1日至2016年1月31日止，其中五個(gè)月免租金，被告應(yīng)當(dāng)從2014年2月1日開始繳納租金，被告已依約繳納第一期租金，合同約定租金繳納3個(gè)月為一期，每期租金到期前5日內(nèi)付清下一期租金，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認(rèn)定為過分高于造成的損失，本案中被告遲延繳納租金，原告損失的是利息損失，雙方約定的每日1000元的滯納金過高，應(yīng)當(dāng)按照同期銀行貸款利率上浮30%計(jì)算損失，被告第二期租金應(yīng)在2014年5月1日前繳納，但被告繳納第二期租金時(shí)間是2015年4月8日，超過六個(gè)月，不滿一年，應(yīng)按一年期貸款利率上浮30%支付滯納金，2014年5月1日至2014年11月21日205天的一年期銀行貸款利率為6%，上浮30%為7.8%，滯納金應(yīng)為17045.79元（7.8%÷365天×205天×389100元）；2014年11月22日至2015年2月28日99天的一年期貸款利率為5.6%，上浮30%為7.28%，滯納金應(yīng)為7683.06元（7.28%÷365天×99天×389100元）；2015年3月1日至2015年4月8日39天的一年期貸款利率為5.35%，上浮30%為6.955%，滯納金應(yīng)為2891.55元（6.955%÷365天×39天×389100元）；第二期租金滯納金總數(shù)為27620.40元。
第三期租金應(yīng)當(dāng)在2014年8月1日前繳納租金，但被告繳納第三期的租金時(shí)間是2015年4月24日，超過六個(gè)月，不滿一年，應(yīng)按一年期貸款利率上浮30%支付滯納金，2014年8月1日至2014年11月21日103天的一年期貸款利率為6%，上浮30%為7.8%，滯納金應(yīng)為8564.46元（7.8%÷365天×103天×389100元）；2014年11月22日至2015年2月28日99天的一年期貸款利率為5.6%，上浮30%為7.28%，滯納金應(yīng)為7683.06元（7.28%÷365天×99天×389100元）；2015年3月1日至2015年4月24日55天的一年期貸款利率為5.35%，上浮30%為6.955%，滯納金應(yīng)為4077.81元（6.955%÷365天×55天×389100元），第三期滯納金總數(shù)為20325.33元。
第四期租金應(yīng)當(dāng)在2014年11月1日前繳納，但被告繳納第四期租金的時(shí)間是2015年12月3日，超過一年，不滿二年，應(yīng)按二年期貸款利率上浮30%支付滯納金，2014年11月1日至2014年11月21日20天的二年期貸款利率為6%，上浮30%為7.8%，滯納金應(yīng)為1662.99元（7.8%÷365天×20天×389100元），2014年11月22日至2015年2月28日99天的二年期貸款利率為5.6%，上浮30%為7.28%，滯納金應(yīng)為7683.06元（7.28%÷365天×99天×389100元）；2015年3月1日至2015年5月10日71天的二年期貸款利率為5.35%，上浮30%為6.955%，滯納金應(yīng)為5264.10元（6.955%÷365天×71天×389100元）；2015年5月11日至2015年6月27日48天的二年期貸款利率為5.1%，上浮30%為6.63%，滯納金應(yīng)為3392.52元（6.63%÷365天×48天×389100元）；2015年6月28日至2015年8月25日59天的二年期貸款利率為4.85%，上浮30%為6.305%，滯納金應(yīng)為3965.58元（6.305%÷365天×59天×389100元）；2015年8月26日至2015年10月23日59天的二年期貸款利率為4.6%，上浮30%為5.98%，滯納金應(yīng)為3761.16元（5.98%÷365天×59天×389100元）；2015年10月24日至2015年12月3日41天的二年期貸款利率為4.35%，上浮30%為5.655%，滯納金應(yīng)為2471.64元（5.655%÷365天×41天×389100元），第四期租金滯納金總數(shù)為28201.05元。
第五期租金應(yīng)當(dāng)在2015年2月1日前繳納，但至今未付，至2016年7月20日，超過一年，不滿二年，應(yīng)按二年期貸款利率上浮30%支付滯納金，2015年2月1日至2015年2月28日28天的二年期貸款利率為5.6%，上浮30%為7.28%，滯納金應(yīng)為2172.33元（7.28%÷365天×28天×389100元）；2015年3月1日至2015年5月10日71天的二年期貸款利率為5.35%，上浮30%為6.955%，滯納金應(yīng)為5264.10元（6.955%÷365天×71天×389100元）；2015年5月11日至2015年6月27日48天的二年期貸款利率為5.1%，上浮30%為6.63%，滯納金應(yīng)為3392.52元（6.63%÷365天×48天×389100元）；2015年6月28日至2015年8月25日59天的二年期貸款利率為4.85%，上浮30%為6.305%，滯納金應(yīng)為3965.58元（6.305%÷365天×59天×389100元）；2015年8月26日至2015年10月23日59天的二年期貸款利率為4.6%，上浮30%為5.98%，滯納金應(yīng)為3761.16元（5.98%÷365天×59天×389100元）；2015年10月24日至2016年7月20日271天的二年期貸款利率為4.35%，上浮30%為5.655%，滯納金應(yīng)為16336.92元（5.655%÷365天×271天×389100元），第五期租金滯納金總數(shù)為35252.61元。
同理計(jì)算第六期租金滯納金為28197.60元，同理計(jì)算第七期租金滯納金為21778.41元，同理計(jì)算第八期租金滯納金為15854.65元，同理計(jì)算第九期租金滯納金為10308.54元，同理計(jì)算第十期租金滯納金為4882.99元，截止2016年7月20日，被告共計(jì)應(yīng)支付租金滯納金總數(shù)為192421.58元。
關(guān)于逾期交房違約金，因合同自2016年1月31日屆滿后，雙方系不定期租賃關(guān)系，滯納金應(yīng)從原告主張解除合同之日起計(jì)算，原告直至起訴時(shí)的2016年8月9日才主張解除合同，因原告與被告在2016年1月31日至2016年7月20日期間的租賃合同并未解除，本院對(duì)原告要求被告支付自2016年1月31日至2016年7月20日逾期歸還房屋滯納金170000元滯納金的請(qǐng)求不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?規(guī)定，判決如下:
一、解除國網(wǎng)湖北省電力公司宜昌供電公司與被告宜昌夷陵健康會(huì)館有限公司簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告宜昌夷陵健康會(huì)館有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付拖欠的房屋租金1186100元（截止2016年7月20日）及逾期交付房租產(chǎn)生的滯納金192421.58元（截止2016年7月20日）；
三、被告宜昌夷陵健康會(huì)館有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將房屋騰空并交還原告國網(wǎng)湖北省電力公司宜昌供電公司。
四、駁回原告國網(wǎng)湖北省電力公司宜昌供電公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11985元（已減半，原告已預(yù)交），由被告宜昌夷陵健康會(huì)館有限公司負(fù)擔(dān)7698元，由原告國網(wǎng)湖北省電力公司宜昌供電公司負(fù)擔(dān)4287元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告國網(wǎng)湖北省電力公司宜昌供電公司與被告宜昌夷陵健康會(huì)館有限公司簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，原告將房屋交付被告后，被告應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。
租賃期間屆滿，被告繼續(xù)使用租賃的房屋，原告沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
被告無正當(dāng)理由未支付租金，原告可以要求被告在合理期限內(nèi)支付，被告逾期不支付的，原告可以解除合同。
被告在繳納1年租金后再未付租金，原告在2016年3月18日要求被告支付租金后，被告仍不支付租金，原告請(qǐng)求解除《房屋租賃合同》的請(qǐng)求本院予以支持。
被告使用了房屋，就應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，被告僅支付12個(gè)月的租金，按照合同約定每月租金129700元，截止2016年7月31日，被告拖欠的租金共計(jì)2334600元，用被告已經(jīng)繳納的押金抵扣租金后，被告還應(yīng)付租金1791367元，原告要求被告支付拖欠的租金1186100元系其對(duì)自身權(quán)利的處分，本院予以確認(rèn)。
關(guān)于逾期繳納租金的滯納金，被告已繳納12個(gè)月的租金1556400元，按照雙方簽訂的合同和口頭協(xié)議，合同期限自2013年9月1日至2016年1月31日止，其中五個(gè)月免租金，被告應(yīng)當(dāng)從2014年2月1日開始繳納租金，被告已依約繳納第一期租金，合同約定租金繳納3個(gè)月為一期，每期租金到期前5日內(nèi)付清下一期租金，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認(rèn)定為過分高于造成的損失，本案中被告遲延繳納租金，原告損失的是利息損失，雙方約定的每日1000元的滯納金過高，應(yīng)當(dāng)按照同期銀行貸款利率上浮30%計(jì)算損失，被告第二期租金應(yīng)在2014年5月1日前繳納，但被告繳納第二期租金時(shí)間是2015年4月8日，超過六個(gè)月，不滿一年，應(yīng)按一年期貸款利率上浮30%支付滯納金，2014年5月1日至2014年11月21日205天的一年期銀行貸款利率為6%，上浮30%為7.8%，滯納金應(yīng)為17045.79元（7.8%÷365天×205天×389100元）；2014年11月22日至2015年2月28日99天的一年期貸款利率為5.6%，上浮30%為7.28%，滯納金應(yīng)為7683.06元（7.28%÷365天×99天×389100元）；2015年3月1日至2015年4月8日39天的一年期貸款利率為5.35%，上浮30%為6.955%，滯納金應(yīng)為2891.55元（6.955%÷365天×39天×389100元）；第二期租金滯納金總數(shù)為27620.40元。
第三期租金應(yīng)當(dāng)在2014年8月1日前繳納租金，但被告繳納第三期的租金時(shí)間是2015年4月24日，超過六個(gè)月，不滿一年，應(yīng)按一年期貸款利率上浮30%支付滯納金，2014年8月1日至2014年11月21日103天的一年期貸款利率為6%，上浮30%為7.8%，滯納金應(yīng)為8564.46元（7.8%÷365天×103天×389100元）；2014年11月22日至2015年2月28日99天的一年期貸款利率為5.6%，上浮30%為7.28%，滯納金應(yīng)為7683.06元（7.28%÷365天×99天×389100元）；2015年3月1日至2015年4月24日55天的一年期貸款利率為5.35%，上浮30%為6.955%，滯納金應(yīng)為4077.81元（6.955%÷365天×55天×389100元），第三期滯納金總數(shù)為20325.33元。
第四期租金應(yīng)當(dāng)在2014年11月1日前繳納，但被告繳納第四期租金的時(shí)間是2015年12月3日，超過一年，不滿二年，應(yīng)按二年期貸款利率上浮30%支付滯納金，2014年11月1日至2014年11月21日20天的二年期貸款利率為6%，上浮30%為7.8%，滯納金應(yīng)為1662.99元（7.8%÷365天×20天×389100元），2014年11月22日至2015年2月28日99天的二年期貸款利率為5.6%，上浮30%為7.28%，滯納金應(yīng)為7683.06元（7.28%÷365天×99天×389100元）；2015年3月1日至2015年5月10日71天的二年期貸款利率為5.35%，上浮30%為6.955%，滯納金應(yīng)為5264.10元（6.955%÷365天×71天×389100元）；2015年5月11日至2015年6月27日48天的二年期貸款利率為5.1%，上浮30%為6.63%，滯納金應(yīng)為3392.52元（6.63%÷365天×48天×389100元）；2015年6月28日至2015年8月25日59天的二年期貸款利率為4.85%，上浮30%為6.305%，滯納金應(yīng)為3965.58元（6.305%÷365天×59天×389100元）；2015年8月26日至2015年10月23日59天的二年期貸款利率為4.6%，上浮30%為5.98%，滯納金應(yīng)為3761.16元（5.98%÷365天×59天×389100元）；2015年10月24日至2015年12月3日41天的二年期貸款利率為4.35%，上浮30%為5.655%，滯納金應(yīng)為2471.64元（5.655%÷365天×41天×389100元），第四期租金滯納金總數(shù)為28201.05元。
第五期租金應(yīng)當(dāng)在2015年2月1日前繳納，但至今未付，至2016年7月20日，超過一年，不滿二年，應(yīng)按二年期貸款利率上浮30%支付滯納金，2015年2月1日至2015年2月28日28天的二年期貸款利率為5.6%，上浮30%為7.28%，滯納金應(yīng)為2172.33元（7.28%÷365天×28天×389100元）；2015年3月1日至2015年5月10日71天的二年期貸款利率為5.35%，上浮30%為6.955%，滯納金應(yīng)為5264.10元（6.955%÷365天×71天×389100元）；2015年5月11日至2015年6月27日48天的二年期貸款利率為5.1%，上浮30%為6.63%，滯納金應(yīng)為3392.52元（6.63%÷365天×48天×389100元）；2015年6月28日至2015年8月25日59天的二年期貸款利率為4.85%，上浮30%為6.305%，滯納金應(yīng)為3965.58元（6.305%÷365天×59天×389100元）；2015年8月26日至2015年10月23日59天的二年期貸款利率為4.6%，上浮30%為5.98%，滯納金應(yīng)為3761.16元（5.98%÷365天×59天×389100元）；2015年10月24日至2016年7月20日271天的二年期貸款利率為4.35%，上浮30%為5.655%，滯納金應(yīng)為16336.92元（5.655%÷365天×271天×389100元），第五期租金滯納金總數(shù)為35252.61元。
同理計(jì)算第六期租金滯納金為28197.60元，同理計(jì)算第七期租金滯納金為21778.41元，同理計(jì)算第八期租金滯納金為15854.65元，同理計(jì)算第九期租金滯納金為10308.54元，同理計(jì)算第十期租金滯納金為4882.99元，截止2016年7月20日，被告共計(jì)應(yīng)支付租金滯納金總數(shù)為192421.58元。
關(guān)于逾期交房違約金，因合同自2016年1月31日屆滿后，雙方系不定期租賃關(guān)系，滯納金應(yīng)從原告主張解除合同之日起計(jì)算，原告直至起訴時(shí)的2016年8月9日才主張解除合同，因原告與被告在2016年1月31日至2016年7月20日期間的租賃合同并未解除，本院對(duì)原告要求被告支付自2016年1月31日至2016年7月20日逾期歸還房屋滯納金170000元滯納金的請(qǐng)求不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?規(guī)定，判決如下:
一、解除國網(wǎng)湖北省電力公司宜昌供電公司與被告宜昌夷陵健康會(huì)館有限公司簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告宜昌夷陵健康會(huì)館有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付拖欠的房屋租金1186100元（截止2016年7月20日）及逾期交付房租產(chǎn)生的滯納金192421.58元（截止2016年7月20日）；
三、被告宜昌夷陵健康會(huì)館有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將房屋騰空并交還原告國網(wǎng)湖北省電力公司宜昌供電公司。
四、駁回原告國網(wǎng)湖北省電力公司宜昌供電公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11985元（已減半，原告已預(yù)交），由被告宜昌夷陵健康會(huì)館有限公司負(fù)擔(dān)7698元，由原告國網(wǎng)湖北省電力公司宜昌供電公司負(fù)擔(dān)4287元。

審判長：張啟國

書記員：鐘飛