原告國某。
委托代理人楊樹森，河北仲浩律師事務(wù)所律師。
被告唐山市宏楊房地產(chǎn)有限公司，地址：唐山市高新開發(fā)區(qū)宏楊花園內(nèi)。
法定代表人李德宏，職務(wù)：董事長。
委托代理人張國勝。

原告國某訴被告河北宏楊房地產(chǎn)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及原被告委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告國某訴稱，2009年5月10日，原告向被告預(yù)購其興建的宏楊香木林商品住宅樓房兩套，所購樓號(hào)分別為14樓（座）2單元1401號(hào)和14樓（座）2單元1402號(hào)，其中1401號(hào)建筑面積82.12平方米，每平米單價(jià)5930元，總價(jià)款為486972元；1402號(hào)建筑面積43.53平方米，每平米單價(jià)5930元，總價(jià)款為258133元。所購樓房每套交付定金50000元，兩套共交付定金100000元，并約定剩余房款于2009年5月15日之前付清，逾期定金不退，房號(hào)不留。而原告依約交款時(shí)得知被告變更了建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃，根本不建原告購買的房型，為此原告拒絕交付剩余購房款。原告認(rèn)為，雙方簽訂的商品房預(yù)購合同合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，被告擅自變更建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃，致使原告不能購買合同約定的房屋，簽訂合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。被告的行為不僅構(gòu)成對合同的根本違約，而且構(gòu)成對原告的欺詐，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請求法院判令被告雙倍返還購房定金20萬元并承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
被告河北宏楊房地產(chǎn)有限公司辯稱，原告購買的兩套房產(chǎn)，交了定金各5萬元，共計(jì)10萬元是事實(shí)。但原告無力再購買，導(dǎo)致雙方買賣關(guān)系沒有繼續(xù)履行，責(zé)任完全在原告一方。原告訴稱交款時(shí)得知被告變更了設(shè)計(jì)規(guī)劃，為此拒絕交付剩余購房款，這一點(diǎn)不能成立，原告交付定金時(shí)本項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)批復(fù)，主體全部封頂，已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，而且施工單位是按照規(guī)劃施工的，不存在建筑設(shè)計(jì)變更問題，所以原告的訴請不能成立。原告所交付的是定金，是由于原告不能履行，所以定金不應(yīng)返還，在宏楊香木林銷售審批單上已經(jīng)注明，三包法也有明確的規(guī)定。
經(jīng)審理查明，被告于2007年3月29日取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、2007年10月16日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、2008年4月21日取得宏楊香木林小區(qū)1、2、3、8、14、15、16號(hào)住宅樓及3號(hào)樓底商的商品房預(yù)售許可證。2009年5月10日，原告向被告預(yù)購其興建的宏楊香木林商品住宅樓房兩套，所購樓號(hào)分別為14樓（座）2單元1401號(hào)和14樓（座）2單元1402號(hào)，其中1401號(hào)建筑面積82.12平方米，每平米單價(jià)5930元，總價(jià)款為486972元；1402號(hào)建筑面積43.53平方米，每平米單價(jià)5930元，總價(jià)款為258133元。當(dāng)日，原告交納兩套房屋購房定金共計(jì)10萬元，被告向原告出具了定金收據(jù)和宏楊·香木林銷售審批單。在兩套商品房銷售審批單上被告注明“本次實(shí)交定金￥50000元（五萬元整），剩余房款于2009年5月15日之前付清，逾期定金不退，房號(hào)不保留”。后原告未交納剩余房款，被告將該兩套房屋另售他人。訴訟中，原告主張被告單方變更建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃，將其購買的兩套房屋合并為一套，構(gòu)成違約，應(yīng)雙倍返還購房定金共計(jì)20萬元。被告稱原告在交付兩套房屋定金時(shí)已知曉兩套合并為一套的情況，因原告未按時(shí)交納剩余房款，被告才將房屋另行出售，不同意返還定金。另查明，原告預(yù)購的14樓2單元樓上樓下相對應(yīng)的房屋，均為兩套合并一套建設(shè)并出售。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方各持己見，無法達(dá)成協(xié)議。
以上事實(shí)，有原被告陳述及相關(guān)書證予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告交付定金后未按期交納剩余房款，被告已將原告預(yù)購房屋出售他人，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方訂立的房屋預(yù)售合同應(yīng)予解除。被告將兩套房屋合并一套施工建設(shè)并進(jìn)行出售，原告在購房時(shí)未盡到充分的審查注意義務(wù)，雙方對合同的解除均負(fù)有一定責(zé)任，可互不承擔(dān)違約責(zé)任。被告應(yīng)將收取的定金10萬元退還原告。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第九十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北宏楊房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告國某購房屋定金10萬元。
二、駁回原告國某其他訴訟請求。
訴訟費(fèi)4300元由原被告各負(fù)擔(dān)一半。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長 王穎
審判員 李蕊
代理審判員 孟雅廷

書記員： 莊珊