固安縣金海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
趙俊明（河北敬民律師事務(wù)所）
邢某某

原告:固安縣金海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人:裴志國(guó)，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:趙俊明，河北敬民律師事務(wù)所律師。
被告:邢某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住址。
原告固安縣金海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金海地產(chǎn)公司）訴被告邢某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年1月14日立案受理，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托訴訟代理人趙俊明到庭參加了訴訟，被告邢某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金海地產(chǎn)公司訴稱(chēng):2013年9月21日，我公司與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告購(gòu)買(mǎi)我公司開(kāi)發(fā)的金海城小區(qū)8號(hào)樓2單元801室房屋，總房款為701385元，付款方式為首付加按揭貸款。
合同第七條規(guī)定了“買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任”，其中第1項(xiàng)第（2）分項(xiàng)規(guī)定，買(mǎi)受人付款“逾期超過(guò)60天后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。
出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的2%向出賣(mài)人支付違約金。
”合同簽訂后，被告向我公司支付了211385元的首付款，尚有490000元需要銀行按揭貸款。
但是，在后來(lái)我司與被告聯(lián)系銀行按揭貸款事宜時(shí)，被告所留下的兩個(gè)聯(lián)系電話(huà)全部停機(jī)，向被告住所地發(fā)去的《通知函》也被退件。
根據(jù)雙方的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條的規(guī)定，合同約定的交房日期為2014年10月31日，由于被告長(zhǎng)期聯(lián)系不上，我公司的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
故訴至法院請(qǐng)求判決解除原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；判決被告向原告支付逾期付款的違約金9800元。
被告邢某某未提出答辯意見(jiàn)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效。
雙方均應(yīng)按合同約定積極的履行合同義務(wù)，原告交納購(gòu)房首付款并簽訂購(gòu)房合同后，未按合同約定積極辦理按揭貸款，也未向原告支付剩余購(gòu)房款，現(xiàn)合同約定的交房日期已過(guò)兩年多，被告一直無(wú)法聯(lián)系，且并未前來(lái)原告處辦理房屋交接事宜。
被告用其行為表明不履行合同主要義務(wù)。
原告于2015年7月8日以快遞的方式向被告發(fā)出通知函要求其履行付款義務(wù)，雖快遞被退回，但可以看出原告在積極履行催告義務(wù)，符合誠(chéng)實(shí)信用原則，因原告通知函是按合同中被告的地址郵寄，該通知函應(yīng)視為送達(dá)。
經(jīng)原告催告后，被告仍未履行付款義務(wù)，原告有權(quán)解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，故原告請(qǐng)求判決解除原、被告簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
合同解除后，原告應(yīng)返還被告購(gòu)房首付款211385元。
合同的解除系由被告違約造成，故原告有權(quán)依合同約定要求被告支付違約金，原告要求被告按合同約定支付違約金9800元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第三項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告固安縣金海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告邢某某簽訂的關(guān)于固安縣金海城小區(qū)8號(hào)樓2單元801室房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
二、原告固安縣金海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告邢某某購(gòu)房首付款211385元。
三、被告邢某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告固安縣金海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違約金9800元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)150元，由被告邢某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒絕履行的，另一方當(dāng)事人可在判決書(shū)規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效。
雙方均應(yīng)按合同約定積極的履行合同義務(wù)，原告交納購(gòu)房首付款并簽訂購(gòu)房合同后，未按合同約定積極辦理按揭貸款，也未向原告支付剩余購(gòu)房款，現(xiàn)合同約定的交房日期已過(guò)兩年多，被告一直無(wú)法聯(lián)系，且并未前來(lái)原告處辦理房屋交接事宜。
被告用其行為表明不履行合同主要義務(wù)。
原告于2015年7月8日以快遞的方式向被告發(fā)出通知函要求其履行付款義務(wù)，雖快遞被退回，但可以看出原告在積極履行催告義務(wù)，符合誠(chéng)實(shí)信用原則，因原告通知函是按合同中被告的地址郵寄，該通知函應(yīng)視為送達(dá)。
經(jīng)原告催告后，被告仍未履行付款義務(wù)，原告有權(quán)解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，故原告請(qǐng)求判決解除原、被告簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
合同解除后，原告應(yīng)返還被告購(gòu)房首付款211385元。
合同的解除系由被告違約造成，故原告有權(quán)依合同約定要求被告支付違約金，原告要求被告按合同約定支付違約金9800元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第三項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告固安縣金海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告邢某某簽訂的關(guān)于固安縣金海城小區(qū)8號(hào)樓2單元801室房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
二、原告固安縣金海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告邢某某購(gòu)房首付款211385元。
三、被告邢某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告固安縣金海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違約金9800元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)150元，由被告邢某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張炳燁

書(shū)記員：許海東