原告：固安縣天某某邁工貿(mào)有限公司。
住所：固安縣固安鎮(zhèn)106國道東側(cè)工業(yè)小區(qū)。
法定代表人：劉環(huán)，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張宜斌，該公司辦公室主任。
委托訴訟代理人：吳澤鋒，該公司法律顧問。
被告：北京城建重工有限公司。
住所：北京市豐臺區(qū)小屯路111號。
法定代表人：龐忠，該公司董事長。
委托訴訟代理人：陳振廣，北京甲子律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：高伊楠，北京甲子律師事務(wù)所實習(xí)律師。

原告固安縣天某某邁工貿(mào)有限公司與被告北京城建重工有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2016年11月29日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張宜斌、吳澤鋒，被告委托訴訟代理人陳振廣、高伊楠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
固安縣天某某邁工貿(mào)有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告給付原告拖欠租金2977300元；2.判令被告給付原告經(jīng)濟(jì)損失1461600元；3.判令被告給付原告租賃期間墊付經(jīng)營費用592579.82元；4.判令被告支付違約金1649150元。事實和理由：2014年，原、被告簽訂了《廠房場地租賃協(xié)議》，原告將自己享有所有權(quán)的廠房及自己享有使用權(quán)的場地出租給被告使用，租賃期限為5年，每年租金2006150元。同時約定，上述費用于協(xié)議生效后2日內(nèi)，被告向原告一次性支付兩年租金。另外還約定，如有違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，有權(quán)向違約方追償因其違約行為造成的經(jīng)濟(jì)損失，并有權(quán)要求違約方支付協(xié)議約定總租金20%的違約金。協(xié)議生效后，原告按照約定將廠房場地交給被告使用。雙方于2015年10月31日簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》。被告未按約定支付租金，僅給付了78萬元。此后原告多次催要，被告均以無錢為由未能給付，并承諾每日支付給原告160萬元租金的損失2400元。由原告經(jīng)營原因，雙方經(jīng)協(xié)商，于2016年4月30日簽訂了解除廠房場地租賃協(xié)議，對拖欠租金的償還未作約定。此后，原告就拖欠租金、補(bǔ)償金及墊付款項多次向被告催要，被告均以無錢為由，拖欠至今未給付。
北京城建重工有限公司辯稱：首先，原告的請求缺乏事實和法律依據(jù)。1.被告除了原告認(rèn)可的已經(jīng)支付78萬元租金外，在簽訂協(xié)議之前，還將約定的部分租金通過公司轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)給原告40萬元，共計支付了118萬元；2.由于原告的部分場地的原因，雙方于2015年10月31日簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，對場地租賃面積和租金進(jìn)行變更；3.在場地租賃協(xié)議中約定，被告租賃期間改擴(kuò)建和增添的設(shè)備、房屋等固定資產(chǎn)經(jīng)雙方認(rèn)可估值后可折抵租金。目前由于原告拆除被告設(shè)備及原告占用場地等原因，被告尚有四個不完整龍門吊軌道留在租賃場地內(nèi)；4.原告沒有按照補(bǔ)充協(xié)議約定，負(fù)責(zé)將被告原租賃場地上的臨建房搬遷，并承擔(dān)搬遷費用，沒有將租賃場地上的水泥路面按照被告的要求重新鋪設(shè)，導(dǎo)致被告長期無法施工，經(jīng)濟(jì)損失重大。第二，原告要求賠償?shù)脑V求無法律依據(jù)：1.原告未提交合法有效的證據(jù)；2.由于原告自身經(jīng)營原因而解除協(xié)議，給被告造成大量損失，原告應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償；3.原告在租賃期間兩次使用租賃的廠房場地及機(jī)器設(shè)備進(jìn)行自己工程的施工作業(yè)，費用仍未結(jié)算；4.在租賃期間，原告第二次使用廠房車間過程中，造成被告25萬元至30萬元的電纜丟失，原告已書面保證向被告賠償電纜費用，尚未履行；5.在被告停工期間，由于原告監(jiān)管疏忽，造成被告15萬元至20萬元的電纜丟失，原告未賠償。綜上，要求駁回原告的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在案佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：1.原、被告雙方于2014年5月1日簽訂了《廠房場地租賃協(xié)議》，原告將廠房5300平方米及場地82畝出租給被告使用，租賃期限為5年，廠房租金每年612150元，場地租金每年1394000元，合計每年租金2006150元。2015年10月31日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定將場地面積變更為52畝，場地租金變更為每年884000元。2016年4月30日，雙方簽訂《解除〈廠房場地租賃協(xié)議〉協(xié)議書》，終止了租賃協(xié)議。以上事實有原告方提交的協(xié)議書三份予以證明，本院予以認(rèn)定。2.關(guān)于被告拖欠租賃費的事實。依照雙方協(xié)議約定，租賃期間，被告應(yīng)給付原告租賃費共計3757300元，已付租金780000元，欠付2977300元。以上事實有雙方簽訂的協(xié)議書及雙負(fù)責(zé)人于2016年4月30日簽訂的確認(rèn)單予以證明，本院予以認(rèn)定。關(guān)于被告提出還給付了40萬元租金的事實，經(jīng)查，該40萬元系被告給付的變壓器款，并非租金。該事實有雙方負(fù)責(zé)人于2015年4月21日簽訂的確認(rèn)單予以證明。故對被告提出還給過40萬元租金的事實，不予認(rèn)定。3.關(guān)于原告主張的經(jīng)濟(jì)損失1461600元的事實，該費用是由于被告拖欠租金，經(jīng)雙方協(xié)商后被告同意支付的融資費用。自2015年4月至2016年6月，融資費用共計1094400元，有原告方負(fù)責(zé)人星金河和被告方負(fù)責(zé)人于淼簽字的確認(rèn)單予以證明，本院予以認(rèn)定。原告主張的2016年7月至11月的融資損失，由于該費用發(fā)生在雙方解除租賃協(xié)議之后，未得到被告方認(rèn)可，原告也未能提交其他證據(jù)證明，故不予認(rèn)定。4.關(guān)于原告主張的墊付費用，原告主張為被告墊付了電費217079.82元，工資132000元，其他費用243500元，共計592579.82元。該事實有原告提交的雙方負(fù)責(zé)人簽字的確認(rèn)單及電費發(fā)票予以證明，本院予以認(rèn)定。被告提出的電纜丟失、原告使用場地及設(shè)備等事實，均未提交證據(jù)證實，本院不予認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同是雙方真實意思的表示，合法有效。雙方應(yīng)當(dāng)按照誠實信用原則履行合同義務(wù)。本案原告作為出租人，履行了將租賃物交給承租人使用的義務(wù)，被告作為承租人應(yīng)履行按照約定向出租人支付租金的義務(wù)。被告拖欠租金事實清楚，證據(jù)充分，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)給付義務(wù)。由于被告拖欠租金，被告認(rèn)可給付原告融資的經(jīng)濟(jì)損失不違反法律規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。在租賃期間，原告給被告墊付的費用，被告應(yīng)當(dāng)償還。關(guān)于原告要求被告支付違約金1649150元的主張，因合同經(jīng)雙方協(xié)議解除，同時對被告欠付租金的違約行為接受了被告承諾給付融資費用作為補(bǔ)償，故原告不能再另行要求被告給付違約金。關(guān)于被告提出的在租賃期間添附的固定資產(chǎn)問題，被告可依照雙方的約定與原告協(xié)商，協(xié)商不成可另行起訴。
綜上所述，對原告要求被告給付拖欠租金及墊付費用的訴訟請求本院予以支持。對原告要求給付經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請求本院予以部分支持，對原告要求被告支付違約金的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條、第一百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條規(guī)定，判決如下：

一、被告北京城建重工有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告固安縣天某某邁工貿(mào)有限公司租金2977300元，經(jīng)濟(jì)損失1094400元，墊付費用592579.82元，共計4664279.82元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費58565元，由原告負(fù)擔(dān)17565元，被告負(fù)擔(dān)41000元。保全費5000元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審　判　長　　張永賢 審　判　員　　柳章學(xué) 人民陪審員　　曹殿雨

書記員：胡學(xué)哲