原告固安縣中鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：固安縣新中東街北側(cè)。
統(tǒng)一信用代碼：91131022765183419K。
法定代表人：汪宗偉，經(jīng)理。
委托代理人關(guān)潔玫，河北環(huán)京律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙彬彬，公司法務(wù)。
被告張中宇，男，1987年7月20日出生，漢族，現(xiàn)住吉林省雙遼市。

原告固安縣中鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：中鼎公司）與被告張中宇商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人關(guān)潔玫、趙彬彬到庭參加訴訟，被告張中宇經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2011年3月29日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)20110329010。約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于固安縣××東街北側(cè)××單元××號(hào)房屋，建筑面積98.590平米，單價(jià)每平米6500元，總價(jià)款642835元，付款方式首付款200835元，銀行按揭442000元。交房時(shí)間為2011年6月30日。2016年12月8日，原告以快遞方式向被告確認(rèn)的住所地發(fā)出變更付款方式及期限的律師函。后被告未能在約定的時(shí)間內(nèi)與原告聯(lián)系協(xié)商相關(guān)事宜，亦未辦理銀行按揭貸款也未交納剩余購(gòu)房款。原告亦未向被告交付房屋。
上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房首付款發(fā)票、EMS快遞單及河北環(huán)京律師事務(wù)所（函）等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。本案中原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，原、被告雙方均應(yīng)嚴(yán)格全面履行。由于合同中未約定辦理按揭貸款期限，在合同履行過(guò)程中未原告向被告發(fā)函限定被告在一個(gè)月的合理期限內(nèi)履行，因被告一直未與原告協(xié)商亦未實(shí)際履行，原、被告的行為符合上述法律規(guī)定的解除合同條件，故原告主張解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條之規(guī)定，判決如下：

解除原告固安縣中鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告張中宇簽訂的合同編號(hào)為20110329010的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
案件受理費(fèi)減半收取50元，由被告張中宇負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　李雅新

書(shū)記員：楊雅環(huán)