團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司
江旺南（湖北鄂東律師事務(wù)所）
王博（湖北鄂東律師事務(wù)所）
詹某某
王磊（湖北鄂東律師事務(wù)所）

原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司。
法定代表人商曉波，董事長。
委托代理人江旺南，湖北鄂東律師事務(wù)所律師。
委托代理人王博，湖北鄂東律師事務(wù)所律師。
被告詹某某。
委托代理人王磊，湖北鄂東律師事務(wù)所律師。
原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司訴被告詹某某租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員張浩獨(dú)任審判，于2015年3月17日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司的委托代理人王博、被告詹某某的委托代理人王磊到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司訴稱，2012年9月26日，原告與被告詹某某簽訂了一份《商鋪房租賃合同》。
合同中約定被告詹某某承租原告經(jīng)營管理的商鋪，租賃期限為五年，自2012年12月1日至2017年11月30日止。
租金的支付方式為第一年度免，第二年度支付28269元，余下三個(gè)年度均每年度支付56538元。
同時(shí)，合同雙方還對(duì)其他合同權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任作了詳細(xì)具體的約定。
2014年11月30日，被告詹某某應(yīng)依合同約定交納第三年度租金56538元，但經(jīng)原告多次催收無果，遂訴至人民法院請(qǐng)求1.判令被告詹某某立即履行合同義務(wù)，支付第三年度租金56538元，支付違約金8480元，其余違約金持保留意見；2判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。
原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明及其與被告詹某某訂立的《商鋪房租賃合同》一份。
擬證明原告主體適格及其與被告詹某某訂立了商鋪房租賃合同，合同中約定了租賃房屋的面積、租金支付方式及違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容的事實(shí)。
證據(jù)二:商鋪裝修申請(qǐng)表及附圖。
擬證明原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司向被告詹某某交付了約定租賃房屋供其使用，且同意被告詹某某依照原被告雙方約定裝修該房屋的事實(shí)。
證據(jù)三:委托經(jīng)營管理協(xié)議及告知函。
擬證明原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司接受租賃房屋業(yè)主湖北鴻路置業(yè)有限公司委托全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理該商鋪房，原告據(jù)此有權(quán)與被告詹某某訂立《商鋪房租賃合同》，且在雙方發(fā)生民事糾紛時(shí)，原告有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，本案中原告主體資格適格。
證據(jù)四:團(tuán)風(fēng)縣公安消防大隊(duì)建設(shè)工程消防竣工驗(yàn)收抽查結(jié)果告知書。
擬證明租賃房屋消防達(dá)標(biāo)，完全符合合同約定條件。
證據(jù)五:建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書。
擬證明湖北鴻路置業(yè)有限公司對(duì)訟涉房屋享有合法產(chǎn)權(quán)，其有權(quán)委托原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司出租房屋并收取租金。
被告詹某某辯稱:1.原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司所訴被告詹某某的公民身份號(hào)碼及住址與答辯人詹某某不一致，主體不適格；2.原、被告間簽訂《商鋪房租賃合同》違反了法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，屬無效合同；3.原、被告簽訂《商鋪房租賃合同》約定了租賃期限，未約定交付租賃房屋日期，原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司應(yīng)提交證據(jù)證明交付日期，免租期間須從實(shí)際交付租賃房屋日期起算，故被告認(rèn)為所租商鋪房尚在免租期內(nèi)，懇請(qǐng)人民法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告詹某某為支持其抗辯主張向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:詹某某的公民身份信息。
擬證明原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司所訴被告詹某某的公民身份號(hào)碼及住址與答辯人詹某某不一致，主體不適格。
證據(jù)二:《商鋪房租賃合同》一份。
擬證明原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司所訴詹某某與答辯人詹某某不是同一人，且原、被告簽訂合同時(shí)并未實(shí)際交付租賃房屋。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的證據(jù)一有異議，認(rèn)為原告未提供證據(jù)原件，復(fù)印件在無原件核對(duì)的情形下不能作為證據(jù)使用。
本院認(rèn)為，該證據(jù)經(jīng)與原件核對(duì)無異，且能證明案件事實(shí)，對(duì)該證據(jù)予以采信。
被告對(duì)原告提交的證據(jù)二有異議，認(rèn)為是逾期舉證，不應(yīng)作為審判證據(jù)使用。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告詹某某給付原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司租期內(nèi)第三年度租金56538元。
二、被告詹某某給付原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司違約金8480元。
上述判決確定的義務(wù)限于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果被告方未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1650元，減半收取825元，由被告詹某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院，在遞交上訴狀之日預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)825元，上訴期滿后七日逾期不繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，該證據(jù)經(jīng)與原件核對(duì)無異，且能證明案件事實(shí)，對(duì)該證據(jù)予以采信。
被告對(duì)原告提交的證據(jù)二有異議，認(rèn)為是逾期舉證，不應(yīng)作為審判證據(jù)使用。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告詹某某給付原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司租期內(nèi)第三年度租金56538元。
二、被告詹某某給付原告團(tuán)風(fēng)鴻翔商業(yè)運(yùn)營管理有限公司違約金8480元。
上述判決確定的義務(wù)限于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果被告方未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1650元，減半收取825元，由被告詹某某承擔(dān)。

審判長：張浩

書記員：羅靜