團風縣團風鎮(zhèn)金鑼港村民委員會
王穎（湖北鄂東律師事務所）
陳某某

原告團風縣團風鎮(zhèn)金鑼港村民委員會。
法定代表人歐火海，該村委會主任。
委托代理人王穎，湖北鄂東律師事務所律師。
被告陳某某。
原告團風縣團風鎮(zhèn)金鑼港村民委員會訴被告陳某某租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成由審判員何山擔任審判長，審判員廖大能、張浩參加的合議庭，于2015年7月23日公開開庭進行了審理。原告團風縣團風鎮(zhèn)金鑼港村民委員會的法定代表人歐火海及其委托代理人王穎、被告陳某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告團風縣團風鎮(zhèn)金鑼港村民委員會與被告陳某某簽訂的魚塘租賃經(jīng)營合同書，系雙方真實意思的表示，原、被告間的租賃關系合法有效。原告團風縣團風鎮(zhèn)金鑼港村民委員會將租賃物（魚塘）交由被告陳某某使用、受益，被告陳某某應當按租賃合同約定交納租金，但被告陳某某未按租賃合同約定支付定金及租金，構成根本性違約，致使不能實現(xiàn)合同目的，具備《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第四項 ?之解除情形，享有法定解除權。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條 ?的規(guī)定:“當事人一方依照本法第九十三條第二款 ?、第九十四條 ?的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力?！痹鎴F風縣團風鎮(zhèn)金鑼港村民委員會向被告陳某某送達解除合同通知函，該通知函送達被告陳某某時，原、被告之間的魚塘租賃合同就已解除。原告主張租金按3年計算，因其租期未屆滿3年，本院不予支持，應從租賃之日算至解除之日。合同解除之后之權利原告可另行主張。綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某支付原告團風縣團風鎮(zhèn)金鑼港村民委員會租金32237.75元（從2013年1月1日至2015年3月25日即150元／年／畝÷365天／年×96.37畝×814天=32237.75元），限本判決生效后五日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告團風縣團風鎮(zhèn)金鑼港村民委員會的其他訴訟請求。
案件受理費884元，由被告陳某某承擔。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。在遞交上訴狀之日預交上訴案件受理費，上訴期滿后七日逾期不繳納的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告團風縣團風鎮(zhèn)金鑼港村民委員會與被告陳某某簽訂的魚塘租賃經(jīng)營合同書，系雙方真實意思的表示，原、被告間的租賃關系合法有效。原告團風縣團風鎮(zhèn)金鑼港村民委員會將租賃物（魚塘）交由被告陳某某使用、受益，被告陳某某應當按租賃合同約定交納租金，但被告陳某某未按租賃合同約定支付定金及租金，構成根本性違約，致使不能實現(xiàn)合同目的，具備《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第四項 ?之解除情形，享有法定解除權。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條 ?的規(guī)定:“當事人一方依照本法第九十三條第二款 ?、第九十四條 ?的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力?！痹鎴F風縣團風鎮(zhèn)金鑼港村民委員會向被告陳某某送達解除合同通知函，該通知函送達被告陳某某時，原、被告之間的魚塘租賃合同就已解除。原告主張租金按3年計算，因其租期未屆滿3年，本院不予支持，應從租賃之日算至解除之日。合同解除之后之權利原告可另行主張。綜上，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告陳某某支付原告團風縣團風鎮(zhèn)金鑼港村民委員會租金32237.75元（從2013年1月1日至2015年3月25日即150元／年／畝÷365天／年×96.37畝×814天=32237.75元），限本判決生效后五日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告團風縣團風鎮(zhèn)金鑼港村民委員會的其他訴訟請求。
案件受理費884元，由被告陳某某承擔。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：何山
審判員：廖大能
審判員：張浩

書記員：羅靜