團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)金鑼港村民委員會(huì)
王穎（湖北鄂東律師事務(wù)所）
陳某某

原告團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)金鑼港村民委員會(huì)。
法定代表人歐火海，該村委會(huì)主任。
委托代理人王穎，湖北鄂東律師事務(wù)所律師。
被告陳某某。
原告團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)金鑼港村民委員會(huì)訴被告陳某某租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成由審判員何山擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員廖大能、張浩參加的合議庭，于2015年7月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)金鑼港村民委員會(huì)的法定代表人歐火海及其委托代理人王穎、被告陳某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)金鑼港村民委員會(huì)與被告陳某某簽訂的魚(yú)塘租賃經(jīng)營(yíng)合同書(shū)，系雙方真實(shí)意思的表示，原、被告間的租賃關(guān)系合法有效。原告團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)金鑼港村民委員會(huì)將租賃物（魚(yú)塘）交由被告陳某某使用、受益，被告陳某某應(yīng)當(dāng)按租賃合同約定交納租金，但被告陳某某未按租賃合同約定支付定金及租金，構(gòu)成根本性違約，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，具備《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第一款 ?第四項(xiàng) ?之解除情形，享有法定解除權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條 ?的規(guī)定:“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款 ?、第九十四條 ?的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！痹鎴F(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)金鑼港村民委員會(huì)向被告陳某某送達(dá)解除合同通知函，該通知函送達(dá)被告陳某某時(shí)，原、被告之間的魚(yú)塘租賃合同就已解除。原告主張租金按3年計(jì)算，因其租期未屆滿3年，本院不予支持，應(yīng)從租賃之日算至解除之日。合同解除之后之權(quán)利原告可另行主張。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某支付原告團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)金鑼港村民委員會(huì)租金32237.75元（從2013年1月1日至2015年3月25日即150元／年／畝÷365天／年×96.37畝×814天=32237.75元），限本判決生效后五日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)金鑼港村民委員會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)884元，由被告陳某某承擔(dān)。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。在遞交上訴狀之日預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，上訴期滿后七日逾期不繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)金鑼港村民委員會(huì)與被告陳某某簽訂的魚(yú)塘租賃經(jīng)營(yíng)合同書(shū)，系雙方真實(shí)意思的表示，原、被告間的租賃關(guān)系合法有效。原告團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)金鑼港村民委員會(huì)將租賃物（魚(yú)塘）交由被告陳某某使用、受益，被告陳某某應(yīng)當(dāng)按租賃合同約定交納租金，但被告陳某某未按租賃合同約定支付定金及租金，構(gòu)成根本性違約，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，具備《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第一款 ?第四項(xiàng) ?之解除情形，享有法定解除權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條 ?的規(guī)定:“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款 ?、第九十四條 ?的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”原告團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)金鑼港村民委員會(huì)向被告陳某某送達(dá)解除合同通知函，該通知函送達(dá)被告陳某某時(shí)，原、被告之間的魚(yú)塘租賃合同就已解除。原告主張租金按3年計(jì)算，因其租期未屆滿3年，本院不予支持，應(yīng)從租賃之日算至解除之日。合同解除之后之權(quán)利原告可另行主張。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告陳某某支付原告團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)金鑼港村民委員會(huì)租金32237.75元（從2013年1月1日至2015年3月25日即150元／年／畝÷365天／年×96.37畝×814天=32237.75元），限本判決生效后五日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)金鑼港村民委員會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)884元，由被告陳某某承擔(dān)。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：何山
審判員：廖大能
審判員：張浩

書(shū)記員：羅靜