原告：嘉某新天地商業(yè)管理有限公司。
住所地：湖北省嘉某縣魚岳鎮(zhèn)沿湖大道。
法定代表人：楊志斌，系該公司總經理。
委托代理人：尹鳳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉某縣人，嘉某新天地商業(yè)管理有限公司職員，住嘉某縣。
委托代理人：施敏，湖北謙順律師事務所律師。
被告：駱某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉某縣人，無職業(yè)，住嘉某縣。

原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司（以下簡稱新天地公司）與被告駱某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月28日立案，依法由審判員汪平紅適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告新天地公司的委托代理人尹鳳、施敏，被告駱某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告新天地公司向本院提出訴訟請求：1、請求判令解除原
、被告于2015年7月26日簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》，被告立即騰退嘉某新天地6棟103號商鋪給原告；2、判令被告立即向原告支付房屋租金48761.67元（暫計算至2017年2月28日，此后的租金按照合同約定的標準計算至實際騰退之日止）及逾期支付違約金37388.73元（暫計算至2017年2月28日，此后的違約金以應付租金為基數(shù)，按每日千分之五的標準計算至下欠租金全部清償之日止）；3、本案全部訴訟費由被告負擔。事實和理由：2015年7月26日，原告受嘉某高地房地產開發(fā)有限公司的委托，與被告簽訂了《商用物業(yè)租賃合同》，原告將嘉某新天地6棟一層103號商鋪出租給被告，建筑面積約為70.60平方米物業(yè)出租給被告經營使用。雙方就租賃用途、租賃期限、租金標準、繳納時間、違約責任等進行了明確約定。合同簽訂后，原告按約定交付了店鋪給被告經營使用，但被告一直未按照合同約定交納房屋租金，原告多次向被告送交書面催租、催繳通知書，但被告均不予理會。原告遂訴至法院。
經審理查明，2015年7月26日，原告新天地公司（出租方）受嘉某高地房地產開發(fā)有限公司委托，與被告駱某（承租方）簽訂了《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》一份，約定：“出租方將嘉某縣嘉某新天地項目商業(yè)部分6棟103號物業(yè)租賃給承租方經營，建筑面積為70.60平方米。租賃期限為3年，計租起始日2015年9月26日，承租方承諾進場裝修日不晚于2015年8月3日；簽約租金為每平方米每月65元，第一、二年租金為人民幣每平方米每月48.75元，月租金合計約為人民幣3442元，年度租金合計約為人民幣41304元，即免租3月；租金采用先付后用的原則支付，租金按3個月為一期結算，承租方第一期租金在裝修進場前支付，從第二期開始應于每期15日前一次性支付下期租金給出租方，如逾期支付，承租方從逾期之日起每日按未付金額的千分之五計算支付違約金，直到付清全部租金及違約金時止；本合同簽訂之日起三個工作日內，承租方需支付簽約定金10000元，此前繳納的意向合同定金轉為合同定金，多退少補，該定金自起租日始自動轉為租金或租賃押金；如發(fā)生下列情形，出租方有權書面通知承租方后解除本合同：。承租方未按合同約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費，水費、電費等費用超過十五日的”。同日，原告收取了被告駱某交納的合同定金1萬元。原告新天地公司向被告交付了出租房屋。2015年9月23日，嘉某高地房地產開發(fā)有限公司與岑靜簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定該公司將新天地項目商業(yè)部分房屋6棟103號商鋪出售給岑靜。同日，岑靜（甲方）與原告（乙方）簽訂了《嘉某新天地商鋪委托租賃管理協(xié)議書》一份，約定：“甲方把位于嘉某新天地6棟103號的鋪位委托給乙方租賃經營管理；甲方委托給乙方經營管理期限：自簽約之日起開始，至2018年9月26日終止；甲方同意將自己購買的上述商鋪的經營權托管給乙方招商及營運管理，并自甲方與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人，與目標承租人簽署有關承租意向、合同等文件，按照乙方的方案進行業(yè)態(tài)規(guī)劃、商戶調整等工作，并負責向商戶收取定金、押金、租金等款項，并將屬于甲方所有的部分款項按時向甲方支付（甲方自行收取租金的除外）；乙方向簽約商戶收取的租金，按照租賃合同約定的金額、繳款時間進行收取”。2015年10月12日，被告交付了第一季度租金10326元。同日，被告又交納租賃押金13767元（其中交現(xiàn)金3767元，合同定金1萬元轉為租賃押金）。因被告拖欠租金，原告數(shù)次書面通知被告交納租金。2017年3月28日，原告訴至本院。本案經本院主持調解，雙方當事人不能達成一致意見。

本院認為，原告新天地公司受嘉某高地房地產開發(fā)有限公司及岑靜委托以自己的名義與被告駱某簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》是雙方真實意思的表示，且不違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，依法具有法律效力。原告已經按照合同的約定向被告交付了租賃房屋，被告也應按照約定履行給付租金的義務。原告請求被告交付租金，依法應予支持。合同中約定“合同定金自起租日始自動轉為租金或租賃押金”，按雙方約定的每月租金3442元計算，每季度租金為10326元。第一年第一季度租金被告已交納，第一年第二季度租金可以租賃押金13767元抵交，余3441元抵交第一年第三季度租金，第一年第三季度租金尚欠6885元。雙方約定“租金采用先付后用的原則支付，租金按3個月為一期結算，承租方第一期租金在裝修進場前支付，從第二期開始應于每期15日前一次性支付下期租金給出租方，如逾期支付，承租方從逾期之日起每日按未付金額的千分之五計算支付違約金，直到付清全部租金及違約金時止”，根據(jù)該約定，被告應于2016年3月11日至26日一次性交付租金10326元（從2016年3月26日起至2016年6月26日止），被告沒有按時交付，應承擔違約責任，但日千分之五逾期付款違約金超出了國家限制借款利率的規(guī)定，被告請求本院予以調減，本院酌定按年利率24%計算。第一年第三季度下欠租金6885元的違約金應從2016年3月26日開始計算。此后下欠租金的違約金起算時間依次類推。合同約定“承租方未按合同約定如期支付租金，拖欠租金。等費用超過十五日的，出租方有權書面通知解除本合同”，本案中，原告雖對被告送達了交納租金的書面通知，但并未確定性的通知被告解除合同。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第三項“有下列情形之一的，當事人可以解除合同的：。（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行?！钡囊?guī)定，本案符合法定解除合同的情形，合同應予解除。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第三項、第九十七條、第一百一十四條、第二百二十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司與被告駱某于2015年7月26日簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》。
二、被告駱某于本判決生效之日起五日內將嘉某新天地6棟103號商鋪騰退給原告。
三、限被告駱某自本判決生效之日起五日內向原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司支付2016年3月26日至6月26日下欠的房屋租金6885元及自2016年6月26日起至實際騰退上述商鋪給原告之日止按月租金3442元計算的租金，并支付違約金（以6885元為基數(shù)，從2016年3月26日起算至下欠租金6885元清償之日止，按年利率24%計算；以10326元為基數(shù)，從2016年6月26日起算至下欠租金10326元清償之日止，按年利率24%計算；以10326元為基數(shù)，從2016年9月26日起算至下欠租金10326元清償之日止，按年利率24%計算；此后的違約金計算基數(shù)不變、利率不變，僅起算時間節(jié)點依次向后順延3個月）。
四、駁回原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1900元，減半收取計950元，由原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司負擔200元，被告駱某負擔750元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院，上訴人在遞交上訴狀時，根據(jù)不服判決的請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：中國農業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　汪平紅

書記員：熊夢玉