原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司。
住所地：湖北省嘉某縣魚岳鎮(zhèn)沿湖大道。
法定代表人楊志斌，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人施敏，湖北謙順律師事務所律師。
委托代理人馬家強，湖北謙順律師事務所律師。
被告肖某分，女，xxxx年xx月xx日出生。

原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司（以下簡稱新天地公司）與被告肖某分房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月5日受理后，依法由審判員汪平紅適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告的委托代理人馬家強、被告肖某分到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年12月29日，原告新天地公司（出租方）受嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，與被告肖某分（承租方）簽訂了《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》一份，約定：“出租方將嘉某縣嘉某新天地項目商業(yè)部分8A棟一層118號物業(yè)租賃給承租方經(jīng)營，建筑面積為36.21平方米。租賃期限為5年，計租起始日2015年3月15日，承租方承諾進場裝修日不晚于2015年2月1日；簽約租金為每平方米每月63元，第一年租金為人民幣每平方米每月31.5元，月租金合計約為人民幣1141元，年度租金合計約為人民幣13692元，即免租6月；租金采用先付后用的原則支付，租金按3個月為一期結(jié)算，承租方應于每期15日前一次性支付下期租金給出租方，如逾期支付，承租方從逾期之日起每日支付出租方未付金額千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金時止；本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，承租方需支付簽約定金10000元，此前繳納的意向合同定金轉(zhuǎn)為合同定金，多退少補，該定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為首月租金，余款自動轉(zhuǎn)為次月租金的一部分；如發(fā)生下列情形，出租方有權書面通知承租方解除本合同：......承租方未按合同約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費，水費、電費等費用超過十五日的”。同日，原告收取了被告肖某分交納的定金1萬元。2015年5月27日，嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與葉詩玲簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定該公司將新天地項目商業(yè)部分房屋8A118號商鋪出售給葉詩玲。同年6月10日，葉詩玲（甲方）與原告（乙方）簽訂了《嘉某新天地授權委托經(jīng)營管理協(xié)議》一份，約定：“甲方把位于嘉某新天地8A棟1層118號的鋪位委托給乙方租賃經(jīng)營管理；甲方委托給乙方經(jīng)營管理期限，乙方委托經(jīng)營管理期限自簽約之日起開始，至2020年5月1日終止；甲方同意將自己購買的上述商鋪的經(jīng)營權托管給乙方招商及營運管理，并自甲方與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人，與目標承租人簽署有關承租意向、合同等文件，按照乙方的方案進行業(yè)態(tài)規(guī)劃、商戶調(diào)整等工作，并負責向商戶收取定金、押金、租金等款項，并將屬于甲方所有的部分款項按時向甲方支付（甲方自行收取租金的除外）；乙方向簽約商戶收取的租金，按照租賃合同約定的金額、繳款時間進行收取”。原告新天地公司按照合同約定向被告交付了出租房屋，但被告一直未向原告交付租金。2016年1月26日，原告向被告發(fā)出《催租通知函》一份，載明：“肖某分，請您于2016年1月28前到嘉某新天地商業(yè)管理公司繳納租金，否則，我司將據(jù)租賃合同第十條之約定，解除租賃合同，收回您所租賃的商鋪，沒收保證金，且您裝修投入我司不予賠償”。同年4月21日，原告向被告發(fā)出了《解除合同通知書》一份，載明：“鑒于你差欠租金已達數(shù)月之久，根據(jù)合同，我司有權解除合同、收回商鋪。因此，現(xiàn)我司特通知你如下：于即日解除你與我司于2014年12月29日簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》。請你于收到本解除合同通知書或本解除合同通知書送達之日起3日內(nèi)，停止一切經(jīng)營活動，清理、騰退你在商鋪內(nèi)的經(jīng)營商品、物品，將商鋪交還我司，并支付我司違約金及差欠的租金等”。原告將《解除合同通知書》張貼于被告租賃的房屋窗戶上，并通過快遞方式向被告予以送達。四日后，原告自行將被告存放于租賃房屋內(nèi)的物品搬遷至他處。同年5月16日，原告書面通知被告領取已搬遷至他處的物品，但被告沒有領取。2016年5月5日，原告以肖某分為被告，以葉詩玲為第三人訴至本院，本院認為，葉詩玲作為本案爭議租賃標的物的所有權人，在本案中屬有獨立請求權的第三人，葉詩玲有權申請參加訴訟，但原告無權申請追加葉詩玲為本案第三人，故對原告追加葉詩玲為本案第三人的申請本院不予準許。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當事人不能達成一致意見。
上述事實，有當事人的陳述、原告提供的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》、《收據(jù)》、《商品房買賣合同》、《嘉某新天地授權委托經(jīng)營管理協(xié)議》、《催租通知函》、《解除合同通知書》、《領取物品通知》等證據(jù)予以證明并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。

本院認為，原告新天地公司受嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及葉詩玲委托以自己的名義與被告肖某分簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》是雙方真實意思的表示，且不違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，依法具有法律效力。原告已經(jīng)按照合同的約定向被告交付了租賃房屋，被告也應按照約定履行給付租金的義務。原告請求被告交付租金，依法應予支持。合同中約定“定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為首月租金，余款自動轉(zhuǎn)為次月租金的一部分”，按雙方約定的每月租金1141元計算，自2015年3月15日至原告向被告發(fā)出《解除合同通知書》之日即2016年4月21日止，被告應付租金為15061.20元（13692＋1141×1.2），被告交付的定金1萬元抵付租金后，被告尚欠租金5061.20元。被告交付的1萬元定金可抵9個月租金，即自2015年12月15日起被告應另行交付租金。從2015年12月15日起至2016年3月14日止，被告應付三個月租金為3423元。雙方約定“租金采用先付后用的原則支付，租金按3個月為一期結(jié)算，承租方應于每期15日前一次性支付下期租金給出租方，如逾期支付，承租方從逾期之日起每日支付出租方未付金額千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金時止”，根據(jù)該約定，被告應于2015年11月30日前一次性交付租金3423元（從2015年12月15日起至2016年3月14日止），被告沒有按時交付，應承擔違約責任，但日千分之五逾期付款違約金超出了國家限制借款利率的規(guī)定，本院酌定按年利率24%計算。被告從2015年12月1日起一直沒有另行交付租金，根據(jù)雙方的約定“承租方未按合同約定如期支付租金，拖欠租金......等費用超過十五日的，出租方有權書面通知解除本合同”，《中華人民共和國合同法》第九十六條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除......”。原告于2016年4月21日向被告發(fā)出了《解除合同通知書》符合雙方合同約定及法律規(guī)定，原告請求確認雙方簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》已于2016年4月21日解除，依法應予支持，被告有義務將嘉某新天地8A棟一層118號商鋪騰退給原告。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條、第二百二十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司與被告肖某分簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》于2016年4月21日已經(jīng)解除；
二、被告肖某分于本判決生效之日起五日內(nèi)將嘉某新天地8A棟一層118號商鋪騰退給原告；
三、限被告肖某分自本判決生效之日起五日內(nèi)向原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司支付房屋租金5061.20元，并支付違約金（以3423元為基數(shù)計算，從2015年12月1日算至下欠租金5061.20元清償之日止，按年利率24%計算）；
四、駁回原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費500元，由原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司負擔200元，被告肖某分負擔300元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院，上訴人在遞交上訴狀時，根據(jù)不服判決的請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號：17680601040004550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　汪平紅

書記員：陳潔