原告：嘉某新天地商業(yè)管理有限公司。
住所地：湖北省嘉某縣魚岳鎮(zhèn)沿湖大道。
法定代表人：楊志斌，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人：尹鳳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉某縣人，嘉某新天地商業(yè)管理有限公司職員，住嘉某縣。
委托代理人：施敏，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
被告：江俊文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉某縣人，無職業(yè)，住嘉某縣。
委托代理人：江開勇（江俊文之父），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉某縣人，教師，住嘉某縣。

原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司（以下簡稱新天地公司）與被告江俊文房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月28日立案，依法由審判員汪平紅適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告新天地公司的委托代理人尹鳳、施敏，被告江俊文的委托代理人江開勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告新天地公司向本院提出訴訟請求：1、請求判令解除原
、被告于2015年6月4日簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》，被告立即騰退嘉某新天地6棟104號商鋪給原告；2、判令被告立即向原告支付房屋租金53465.73元（暫計(jì)算至2017年2月28日，此后的租金按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際騰退之日止）及逾期支付違約金44386.66元（暫計(jì)算至2017年2月28日，此后的違約金以應(yīng)付租金為基數(shù)，按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至下欠租金全部清償之日止）；3、本案全部訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年6月4日，原告受嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，與被告簽訂了《商用物業(yè)租賃合同》，原告將嘉某新天地6棟一層104號商鋪出租給被告，建筑面積約為70.60平方米物業(yè)出租給被告經(jīng)營使用。雙方就租賃用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、繳納時間、違約責(zé)任等進(jìn)行了明確約定。合同簽訂后，原告按約定交付了店鋪給被告經(jīng)營使用，但被告一直未按照合同約定交納房屋租金，原告多次向被告送交書面催租、催繳通知書，但被告均不予理會。原告遂訴至法院。
經(jīng)審理查明，2015年6月4日，原告新天地公司（出租方）受嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，與被告江俊文（承租方）簽訂了《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》一份，約定：“出租方將嘉某縣嘉某新天地項(xiàng)目商業(yè)部分6棟104號物業(yè)租賃給承租方經(jīng)營，建筑面積為70.60平方米。租賃期限為3年，計(jì)租起始日2015年8月15日，承租方承諾進(jìn)場裝修日不晚于2015年6月20日；簽約租金為每平方米每月65元，第一、二年租金為人民幣每平方米每月48.75元，月租金合計(jì)約為人民幣3442元，年度租金合計(jì)約為人民幣41304元，即免租3月；租金采用先付后用的原則支付，租金按3個月為一期結(jié)算，承租方第一期租金在裝修進(jìn)場前支付，從第二期開始應(yīng)于每期15日前一次性支付下期租金給出租方，如逾期支付，承租方從逾期之日起每日按未付金額的千分之五計(jì)算支付違約金，直到付清全部租金及違約金時止；本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，承租方需支付簽約定金10000元，此前繳納的意向合同定金轉(zhuǎn)為合同定金，多退少補(bǔ)，該定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為租金或租賃押金；如發(fā)生下列情形，出租方有權(quán)書面通知承租方后解除本合同：。承租方未按合同約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)，水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用超過十五日的”。同日，原告收取了被告江俊文交納的合同定金1萬元。原告新天地公司按照合同約定向被告交付了出租房屋。2016年3月17日，嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與楊紅勝簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定該公司將新天地項(xiàng)目商業(yè)部分房屋6棟104號商鋪出售給楊紅勝。同日，楊紅勝（甲方）與原告（乙方）簽訂了《嘉某新天地商鋪委托租賃管理協(xié)議書》一份，約定：“甲方把位于嘉某新天地6棟104號的鋪位委托給乙方租賃經(jīng)營管理；甲方委托給乙方經(jīng)營管理期限：自簽約之日起開始，至2018年9月25日終止；甲方同意將自己購買的上述商鋪的經(jīng)營權(quán)托管給乙方招商及營運(yùn)管理，并自甲方與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人，與目標(biāo)承租人簽署有關(guān)承租意向、合同等文件，按照乙方的方案進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃、商戶調(diào)整等工作，并負(fù)責(zé)向商戶收取定金、押金、租金等款項(xiàng)，并將屬于甲方所有的部分款項(xiàng)按時向甲方支付（甲方自行收取租金的除外）；乙方向簽約商戶收取的租金，按照租賃合同約定的金額、繳款時間進(jìn)行收取”。2015年9月23日，被告交付了第一季度租金10326元。同日，交納了租賃押金767元。2015年10月8日，被告又交納租賃押金13000元（其中交現(xiàn)金3000元，合同定金1萬元轉(zhuǎn)為租賃押金）。因被告拖欠租金，原告數(shù)次書面通知被告交納租金。2017年3月28日，原告訴至本院。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成一致意見。

本院認(rèn)為，原告新天地公司受嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及楊紅勝委托以自己的名義與被告江俊文簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法具有法律效力。原告已經(jīng)按照合同的約定向被告交付了租賃房屋，被告也應(yīng)按照約定履行給付租金的義務(wù)。原告請求被告交付租金，依法應(yīng)予支持。合同中約定“合同定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為租金或租賃押金”，按雙方約定的每月租金3442元計(jì)算，每季度租金為10326元。第一年第一季度租金被告已交納，第一年第二季度租金可以租賃押金13767元抵交，余3441元抵交第一年第三季度租金，第一年第三季度租金尚欠6885元。雙方約定“租金采用先付后用的原則支付，租金按3個月為一期結(jié)算，承租方第一期租金在裝修進(jìn)場前支付，從第二期開始應(yīng)于每期15日前一次性支付下期租金給出租方，如逾期支付，承租方從逾期之日起每日按未付金額的千分之五計(jì)算支付違約金，直到付清全部租金及違約金時止”，根據(jù)該約定，被告應(yīng)于2016年2月1日至15日一次性交付租金10326元（從2016年2月15日起至2016年5月15日止），被告沒有按時交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但日千分之五逾期付款違約金超出了國家限制借款利率的規(guī)定，被告請求本院予以調(diào)減，本院酌定按年利率24%計(jì)算。第一年第三季度下欠租金6885元的違約金應(yīng)從2016年2月15日開始計(jì)算。此后下欠租金的違約金起算時間依次類推。合同約定“承租方未按合同約定如期支付租金，拖欠租金。等費(fèi)用超過十五日的，出租方有權(quán)書面通知解除本合同”，本案中，原告雖對被告送達(dá)了交納租金的書面通知，但并未確定性的通知被告解除合同。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第三項(xiàng)“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同的：。（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行?！钡囊?guī)定，本案符合法定解除合同的情形，合同應(yīng)予解除。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第三項(xiàng)、第九十七條、第一百一十四條、第二百二十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司與被告江俊文于2015年6月4日簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》。
二、被告江俊文于本判決生效之日起五日內(nèi)將嘉某新天地6棟104號商鋪騰退給原告。
三、限被告江俊文自本判決生效之日起五日內(nèi)向原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司支付2016年2月15日至5月15日下欠的房屋租金6885元及自2016年5月15日起至實(shí)際騰退上述商鋪給原告之日止按月租金3442元計(jì)算的租金，并支付違約金（以6885元為基數(shù)，從2016年2月15日起算至下欠租金6885元清償之日止，按年利率24%計(jì)算；以10326元為基數(shù)，從2016年5月15日起算至下欠租金10326元清償之日止，按年利率24%計(jì)算；以10326元為基數(shù)，從2016年8月15日起算至下欠租金10326元清償之日止，按年利率24%計(jì)算；此后的違約金計(jì)算基數(shù)不變、利率不變，僅起算時間節(jié)點(diǎn)依次向后順延3個月）。
四、駁回原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2200元，減半收取計(jì)1100元，由原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)200元，被告江俊文負(fù)擔(dān)900元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院，上訴人在遞交上訴狀時，根據(jù)不服判決的請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　汪平紅

書記員：熊夢玉