原告：嘉某新天地商業(yè)管理有限公司。
住所地：湖北省嘉某縣魚岳鎮(zhèn)沿湖大道。
法定代表人：楊志斌，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人：尹鳳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉某縣人，嘉某新天地商業(yè)管理有限公司職員，住嘉某縣。
委托代理人：施敏，湖北謙順律師事務所律師。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉某縣人，無職業(yè)，住嘉某縣。

原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司（以下簡稱新天地公司）與被告李某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月28日立案，依法由審判員汪平紅適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告新天地公司的委托代理人尹鳳、施敏、被告李某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告新天地公司向本院提出訴訟請求：1、請求判令解除原
、被告于2015年3月17日簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》，被告立即騰退嘉某新天地5A棟105、106號商鋪給原告；2、判令被告立即向原告支付房屋租金109005元（暫計算至2017年2月28日，此后的租金按照合同約定的標準計算至實際騰退之日止）及逾期支付違約金98368.56元（暫計算至2017年2月28日，此后的違約金以應付租金為基數(shù)，按每日千分之五的標準計算至下欠租金全部清償之日止）；3、本案全部訴訟費由被告負擔。事實和理由：2015年3月17日，原告受嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，與被告簽訂了《商用物業(yè)租賃合同》，原告將嘉某新天地5A棟105、106號商鋪出租給被告，建筑面積約為138.28平方米物業(yè)出租給被告經(jīng)營使用。雙方就租賃用途、租賃期限、租金標準、繳納時間、違約責任等進行了明確約定。合同簽訂后，原告按約定交付了店鋪給被告經(jīng)營使用，但被告一直未按照合同約定交納房屋租金，原告多次向被告送交書面催租、催繳通知書，但被告均不予理會。原告遂訴至法院。
經(jīng)審理查明，2015年3月17日，原告新天地公司（出租方）受嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，與被告李某（承租方）簽訂了《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》一份，約定：“出租方將嘉某縣嘉某新天地項目商業(yè)部分5A棟105、106號物業(yè)租賃給承租方經(jīng)營，建筑面積為138.28平方米。租賃期限為5年，計租起始日2015年5月1日，承租方承諾進場裝修日不晚于2015年4月1日；簽約租金為每平方米每月72元，第一年租金為人民幣每平方米每月36元，月租金合計約為人民幣4978元，年度租金合計約為人民幣59736元，即免租6月，第二、三年租金為人民幣每平方米每月54元，月租金合計約為人民幣7467元，年度租金合計約為人民幣89604元，即免租3月。租金采用先付后用的原則支付，租金按3個月為一期結算，承租方第一期租金在裝修進場前支付，從第二期開始應于每期15日前一次性支付下期租金給出租方，如逾期支付，承租方從逾期之日起每日按未付金額的千分之五計算支付違約金，直到付清全部租金及違約金時止；本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，承租方需支付簽約定金10000元，此前繳納的意向合同定金轉為合同定金，多退少補，該定金自起租日始自動轉為租金或租賃押金；如發(fā)生下列情形，出租方有權書面通知承租方后解除本合同：。承租方未按合同約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費，水費、電費等費用超過十五日的”。原告新天地公司向被告交付了出租房屋。2015年3月17日，被告李某交納合同定金1萬元，2015年11月2日，交納租金10934元，次日，又交納租金3000元。2016年1月25日，被告交納租金4000元。因被告拖欠租金，原告數(shù)次書面通知被告交納租金。2017年3月28日，原告訴至本院。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當事人不能達成一致意見。

本院認為，原告新天地公司受嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托以自己的名義與被告李某簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》是雙方真實意思的表示，且不違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，依法具有法律效力。原告已經(jīng)按照合同的約定向被告交付了租賃房屋，被告也應按照約定履行給付租金的義務。原告請求被告交付租金，依法應予支持。被告交納的合同定金可抵租金。按雙方約定的第一年月租金4978元計算，每季度租金為14934元。被告李某交納合同定金、租金共27934元?？伤阕鞯纸坏谝荒甑谝患径茸饨?4934元。余13000元抵交第一年第二季度租金14934元，第一年第二季度租金尚欠1934元。雙方約定“租金采用先付后用的原則支付，租金按3個月為一期結算，承租方第一期租金在裝修進場前支付，從第二期開始應于每期15日前一次性支付下期租金給出租方，如逾期支付，承租方從逾期之日起每日按未付金額的千分之五計算支付違約金，直到付清全部租金及違約金時止”，根據(jù)該約定，被告應于2015年7月16日至8月1日一次性交付第一年第二季度租金14934元（從2015年8月1日起至11月1日止），被告沒有按時交付，應承擔違約責任，但日千分之五逾期付款違約金超出了國家限制借款利率的規(guī)定，本院酌定按年利率24%計算。第一年第二季度租金1934元的違約金應從2015年8月1日開始計算。此后下欠租金的違約金起算時間依次類推。合同約定“承租方未按合同約定如期支付租金，拖欠租金。等費用超過十五日的，出租方有權書面通知解除本合同”，本案中，原告雖對被告送達了交納租金的書面通知，但并未確定性的通知被告解除合同。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第三項“有下列情形之一的，當事人可以解除合同的：。（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行?！钡囊?guī)定，本案符合法定解除合同的情形，合同應予解除。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第三項、第九十七條、第一百一十四條、第二百二十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司與被告李某于2015年3月17日簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》。
二、被告李某于本判決生效之日起五日內(nèi)將嘉某新天地5A棟105、106號商鋪騰退給原告。
三、限被告李某自本判決生效之日起五日內(nèi)向原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司支付租期內(nèi)第一、二年下欠的租金121406元（1934+14934×2+89604）及自2017年5月1日起至實際騰退上述商鋪給原告之日止按月租金7467元計算的租金，并支付違約金（以1934元為基數(shù)，從2015年8月1日起算至下欠租金1934元清償之日止，按年利率24%計算；以14934元為基數(shù)，分別從2015年11月1日、2016年2月1日起算至下欠租金29868元清償之日止，按年利率24%計算；以22401元為基數(shù)，分別從2016年5月1日、8月1日、11月1日、2017年2月1日起算至下欠租金89604元清償之日止，按年利率24%計算；此后的違約金計算基數(shù)為22401元、利率為年利率24%，僅起算時間節(jié)點依次向后順延3個月）。
四、駁回原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4300元，減半收取計2150元，由原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司負擔650元，被告李某負擔1500元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院，上訴人在遞交上訴狀時，根據(jù)不服判決的請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　汪平紅

書記員：熊夢玉