原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司。
法定代表人楊志斌，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人施敏，湖北謙順律師事務所律師。
委托代理人馬家強，湖北謙順律師事務所律師。
被告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉某縣人。
第三人許某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉某縣人。
委托代理人施敏，湖北謙順律師事務所律師。
委托代理人馬家強，湖北謙順律師事務所律師。

原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司（以下簡稱新天地公司）與被告李某及第三人許某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月5日受理后，依法由審判員徐宏彪獨任審判于2016年6月7日公開開庭進行了審理。原告及第三人委托代理人馬家強、被告李某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告提出的第11項證據(jù)均是書面證據(jù)材料，具
有較強的證明效力，且被告也未提出足以反駁的證據(jù)，該11項
證據(jù)依法應予以采信。被告提出的第1項證據(jù)是書面證據(jù)材料，
具有真實性、合法性，與本案具有關(guān)聯(lián)性，依法應予采信，但該
合同簽署的時間為2014年11月8日；被告提出的第2項證據(jù)因
各方當事人均沒有異議，且具有真實性、合法性，與本案具有關(guān)
聯(lián)性，依法應予采信；被告提出的第3、4、5項證據(jù)缺乏其他證
據(jù)印證，證明力不強，對該3項證據(jù)不予采信；但原告自認已將
被告商鋪內(nèi)的物品搬遷至他處存放，應予以認定。
根據(jù)當事人自認的事實，以及根據(jù)以上依法確認的證據(jù)，本院可以確認以下事實：2014年11月8日，原告新天地公司（出租方）受嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，與被告李某（承租方）簽訂了《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》一份，約定：“出租方將嘉某縣嘉某新天地項目商業(yè)部分8A棟一層114、115號物業(yè)租賃給承租方經(jīng)營。租賃期限為5年，計租起始日2015年3月15日；第一年租金為人民幣每平方米每月27元，月租金合計約為人民幣2002.86元，年度租金合計約為人民幣24034.32元，即免租6月；租金采用先付后用的原則支付，租金按3個月為一期結(jié)算，承租方應于每期15日前一次性支付下期租金給出租方，如逾期支付，承租方從逾期之日起每日支付出租方未付金額千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金時止；本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，承租方需支付簽約定金10000元，此前繳納的意向合同定金轉(zhuǎn)為合同定金，多退少補，該定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為首月租金，余款自動轉(zhuǎn)為次月租金的一部分；如發(fā)生下列情形，出租方有權(quán)書面通知承租方解除本合同：......承租方未按合同約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費，水費、電費等費用超過十五日的”。2014年12月2日，原告收取了李某交納的定金1萬元。2015年5月20日和2015年6月20日，嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與第三人許某、呂衛(wèi)星及明娟娟、周海濤分別簽訂了《商品房買賣合同》，約定該公司將新天地項目商業(yè)部分房屋將8A棟一層115出售給第三人許某、呂衛(wèi)星，8A棟一層114出售給明娟娟、周海濤。2015年5月20日和2015年6月20日，第三人許某（甲方）、明娟娟（甲方）分別與原告（乙方）簽訂了《嘉某新天地授權(quán)委托經(jīng)營管理協(xié)議》，約定：甲方把位于嘉某新天地8A棟一層115、8A棟一層114的鋪位委托給乙方租賃經(jīng)營管理；甲方委托給乙方經(jīng)營管理期限，乙方委托經(jīng)營管理期限自簽約之日起開始，至2020年5月1日終止；甲方同意將自己購買的上述商鋪的經(jīng)營權(quán)托管給乙方招商及營運管理，并自甲方與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人，與目標承租人簽署有關(guān)承租意向、合同等文件，按照乙方的方案進行業(yè)態(tài)規(guī)劃、商戶調(diào)整等工作，并負責向商戶收取定金、押金、租金等款項，并將屬于甲方所有的部分款項按時向甲方支付（甲方自行收取租金的除外）；乙方向簽約商戶收取的租金，按照租賃合同約定的金額、繳款時間進行收取。原告新天地公司按照合同約定向被告交付了出租房屋，但被告一直未向原告交付租金，原告向被告催繳租金未果。2016年4月21日，原告向被告發(fā)出了《解除合同通知書》一份，載明：“鑒于你差欠租金已達數(shù)月之久，根據(jù)合同，我司有權(quán)解除合同、收回商鋪。因此，現(xiàn)我司特通知你如下：于即日解除你與我司于2014年11月8日簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》。請你于收到本解除合同通知書或本解除合同通知書送達之日起3日內(nèi)，停止一切經(jīng)營活動，清理、騰退你在商鋪內(nèi)的經(jīng)營商品、物品，將商鋪交還我司，并支付我司違約金及差欠的租金等”。原告將《解除合同通知書》張貼于被告租賃的房屋窗戶上，并通過快遞方式向被告進行送達。四日后，原告自行將被告存放于租賃房屋內(nèi)的物品搬遷至他處。
本院認為，原告新天地公司受第三人許某及明娟娟、嘉某高地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托以自己的名義與被告李某簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》是雙方真實意思的表示，且不違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，依法具有法律效力。原告已經(jīng)按照合同的約定向被告交付了租賃房屋，被告也應按照約定履行給付租金的義務。原告請求被告交付租金，依法應予支持。雙方合同中約定“定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為首月租金，余款自動轉(zhuǎn)為次月租金的一部分”，被告已交付定金1萬元，按雙方約定的每月租金2002.86元計算，1萬元定金可抵付租金5個月，自2015年8月15日起被告應另行交付租金。從2015年8月15日起至原告向被告發(fā)出《解除合同通知書》之日即2016年4月21日止，被告應付租金為16675元。雙方約定“租金采用先付后用的原則支付，租金按3個月為一期結(jié)算，承租方應于每期15日前一次性支付下期租金給出租方，如逾期支付，承租方從逾期之日起每日支付出租方未付金額千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金時止”，根據(jù)該約定，被告應于2015年7月31日前一次性交付三個月租金6009元（從2015年8月15日起至11月15日止），被告沒有按時交付，應承擔違約責任，但日千分之五逾期付款違約金超出了國家限制利率的規(guī)定，酌定按年利率24%計算。被告從2015年8月15日起一直沒有另行交付租金，根據(jù)雙方的約定“承租方未按合同約定如期支付租金，拖欠租金......等費用超過十五日的，出租方有權(quán)書面通知解除本合同”，《中華人民共和國合同法》第九十六條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除......”。原告于2016年4月21日向被告發(fā)出了《解除合同通知書》符合雙方合同約定及法律規(guī)定，原告請求確認雙方簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》已于2016年4月21日解除，依法應予支持，被告有義務將嘉某新天地8A棟一層114、115的鋪位商鋪騰退給原告。被告辯稱“店鋪的實際交付時間為2015年4月初，故已將租金支付至2015年9月初”，與事實不符，不予支持。被告辯稱“原告強行將被告所承租商鋪的門鎖撬開，并將商鋪內(nèi)價值10萬余元的貨物及價值2萬余元的電腦、監(jiān)控設備盜走”屬于另一法律關(guān)系，可另行主張權(quán)利，本案不予審理。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條第九十六條第九十七條、第一百一十四條、第二百二十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司與被告李某簽訂的《嘉某新天地商用物業(yè)租賃合同》于2016年4月21日已經(jīng)解除；
二、被告李某于本判決生效之日起五日內(nèi)將嘉某新天地8A棟一層114、115號商鋪騰退給原告；
三、被告李某本判決生效之日起五日內(nèi)向原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司支付房屋租金16675元，并按年利率24%支付違約金（以6009元為基數(shù)計算，從2015年7月31日算至本判決確定的還款之日止；以6009元為基數(shù)計算，從2015年10月31日算至本判決確定的還款之日止；以4657元為基數(shù)計算，從2016年1月31日算至本判決確定的還款之日止）。
四、駁回原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費650元，由原告嘉某新天地商業(yè)管理有限公司負擔100元，被告李某負擔550元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院，上訴人在遞交上訴狀時，根據(jù)不服判決的請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號：17680601040004550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　徐宏彪

書記員：楊洋