上訴人（原審被告）：嘉魚縣鴻某住宅開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱鴻某公司）。住所地嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)東岳路1號。
法定代表人：劉斌，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：江月華，該公司員工。
委托訴訟代理人：張性林，湖北凝聚律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：嘉魚縣國土資源局（下稱嘉魚國土局）。住所地嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)迎賓大道32號。
法定代表人：熊飛，該局局長。
委托訴訟代理人：肖衛(wèi)華，該局工作人員。
委托訴訟代理人：劉昕，湖北佳成律師事務(wù)所律師。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議與規(guī)劃部門規(guī)劃方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國土部門審批材料中關(guān)于該宗地塊的建設(shè)用地面積、容積率等數(shù)據(jù)均不一致，無法證實(shí)本案涉案土地規(guī)劃的容積率到底是1.8%還是2.4%，一審法院僅依據(jù)雙方簽訂的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其補(bǔ)充協(xié)議，認(rèn)定該宗土地的規(guī)劃容積率為不大于1.8%，缺乏事實(shí)依據(jù)，且作為本案重要裁判依據(jù)的土地估價(jià)報(bào)告中存在諸多問題，不宜作為本案的定案依據(jù)，而一審法院錯誤地依據(jù)該土地估價(jià)報(bào)告的結(jié)論作出一審判決。上訴人關(guān)于一審判決認(rèn)定事實(shí)錯誤的上訴理由成立，本院依法予以支持。
綜上所述，一審法院認(rèn)定基本事實(shí)不清，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷湖北省嘉魚縣人民法院（2016）鄂1221民初423號民事判決；
二、本案發(fā)回湖北省嘉魚縣人民法院重審。
上訴人嘉魚縣鴻某住宅開發(fā)有限責(zé)任公司預(yù)交的二審案件受理費(fèi)49950元予以退回。

審判長　　何炳南 審判員　　涂海蘭 審判員　　熊　紅

書記員：李雨秋