原告：嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村民委員會，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　負責人：郁林林，主任。
　　委托訴訟代理人：沈艷紅，上海市諍正律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：周怡琳，上海市諍正律師事務所實習律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：張亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：龔漢章，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明縣。
　　原告嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村民委員會(以下簡稱北新村委會)與被告張某某、周某某土地租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月8日立案。被告周某某在提交答辯狀期間，對管轄權提出異議，認為應將本案移送至被告周某某住所地所在的安徽省霍邱縣人民法院。本院于2018年5月30日裁定駁回被告周某某對本案管轄權提出的異議。被告周某某不服該裁定并提出上訴。上海市第二中級人民法院于2018年7月31日裁定：駁回上訴，維持原裁定。后本院依法適用簡易程序于2018年9月12日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人沈艷紅、周怡琳，被告張某某及其委托訴訟代理人張亮，被告周某某及其委托訴訟代理人龔漢章到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　北新村委會向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令張某某、周某某攜其財產(chǎn)從位于上海市嘉定區(qū)北新村袁橋六組徐星路以東、黃泥涇以北，袁橋六組宅南5.92畝土地(以下簡稱系爭土地)遷出，并將該土地返還給嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村民委員會；2、請求法院判令張某某、周某某支付土地使用費(自2017年3月2日起，以土地年租金每畝人民幣1,000元計算依據(jù)，至全部土地返還給嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村民委員會為止)。事實和理由：2014年2月28日，張某某因種植蔬菜之需向北新村委會租賃系爭土地，并且簽訂了一份土地租賃協(xié)議，約定：土地租賃期限暫定叁年，從2014年3月1日至2017年3月1日止，土地租金每畝人民幣(以下幣種同)1,000元(按照2013年每畝年土地流轉(zhuǎn)費1,300元為基數(shù))，若年畝土地流轉(zhuǎn)費為1,400元時，就在原來1,000元的基礎上增加100元(1,100元)，以此類推；在租賃期間，北新村委會不提供任何附屬設施，如租賃期限滿，不需要繼續(xù)租賃，應必須清除田間雜草、雜物等歸還北新村委會。之后，北新村委會按約將土地交付張某某租賃使用，張某某也能按期繳納土地租金。張某某承租系爭土地后將其轉(zhuǎn)租給周某某。2016年10月27日，北新村委會就協(xié)議書到期后，不再續(xù)租之事告知張某某，張某某也承諾：到期還未清除田間雜物及蔬菜并撤離的，北新村委會將采取強制措施，造成的損失張某某將自行承擔，所有后果自負。協(xié)議書到期后，北新村委會通過不同方式告知張某某、周某某，要求其馬上搬離，并將系爭土地歸還嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村民委員會，但均無果，故北新村委會訴至法院。
　　被告張某某辯稱，同意北新村委會訴請。
　　被告周某某辯稱，不同意北新村委會的訴請，北新村委會與周某某于2014年2月28日簽訂土地租賃協(xié)議，周某某在土地上已經(jīng)種植了大量的農(nóng)作物，實際履行的是周某某與北新村委會的合同，故要求繼續(xù)履行合同，不然對其將會造成很大的損失。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對當事人有異議的證據(jù)，本院認定如下：
　　1、周某某提交一份其與北新村委會于2014年2月28日簽訂的《土地租賃協(xié)議》，以證明周某某直接向北新村委會承租系爭土地，雙方存在土地租賃合同關系。北新村委會對該證據(jù)的真實性不認可，因協(xié)議第一頁和第二頁的內(nèi)容不連貫，可知第一頁應是周某某自己打印，然后將兩頁拼接而來；北新村委會只和張某某簽訂過土地租賃合同，并沒有和周某某簽訂租賃合同，周某某也未向北新村委會交過租金。張某某對該證據(jù)的真實性亦不認可，并陳述其曾把一份與北新村委會簽訂的《土地租賃協(xié)議》給周某某，不知道是否為周某某提交的這份協(xié)議。因北新村委會及張某某對該證據(jù)的真實性均不認可，結合協(xié)議的乙方與落款人不一致，前后兩頁內(nèi)容不連貫，變造痕跡明顯，周某某實際也從未直接向北新村委會交付過租金，故本院對該證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性均不予確認。
　　2、北新村委會提交一份北新村委會其與被告張某某于2014年2月28日簽訂的《土地租賃協(xié)議》，以證明北新村委會與張某某存在土地租賃合同關系。張某某對該證據(jù)表示認可，并無異議。周某某對該證據(jù)不認可，提出在張某某與北新村委會簽訂合同后，周某某與北新村委會也直接簽訂了《土地租賃協(xié)議》，租金是1,600元，周某某才是直接承租人。因合同簽訂雙方對該證據(jù)均認可，周某某雖提出異議，但并未否認張某某與北新村委會簽訂的該協(xié)議的存在，僅是抗辯周某某是直接承租人，故本院對該證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性均予以確認。
　　根據(jù)當事人的陳述以及經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院確認如下事實：2014年2月28日，北新村委會(甲方，出租方)與張某某(乙方，承租方)簽訂一份《土地租賃協(xié)議》，約定：甲方將上海市嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村集體所有的位于上海市嘉定區(qū)北新村袁橋六組徐星路以東、黃泥涇以北，袁橋六組宅南的系爭土地出租給乙方，土地面積5.92畝。土地租賃期限暫定叁年，從2014年3月1日至2017年3月1日止。土地年租金每畝1,000元(按照2013年每畝年土地流轉(zhuǎn)費1,300元為基數(shù))，若年畝土地流轉(zhuǎn)費為1,400元時，就在原來1,000元的基礎上增加100元(1,100元)，以此類推。土地以先付后用為原則，協(xié)議簽訂之日一次性支付給甲方，還要每畝土地繳100元保證金，作為社會管理、租賃期滿退地還耕、清除田間雜物雜草等費用，如到期無清理費用，就退還給乙方。乙方在租賃期間，甲方不提供任何附屬設施，如租賃期限滿，不需要繼續(xù)租賃，應必須清除田間雜草、雜物等歸還甲方。合同另對其他內(nèi)容進行了約定。合同簽訂后，北新村委會將系爭土地交付張某某。張某某先后向北新村委會支付土地使用費17,760元，已付清至2017年3月1日的租金。合同到期后，北新村委會與張某某未再續(xù)簽合同。張某某在承租系爭土地后又將該土地轉(zhuǎn)租給周某某，但雙方并未簽訂書面的租賃合同，僅口頭約定租期為三年，自2014年3月1日至2017年3月1日，土地年租金每畝1,600元，周某某亦依1,600元的標準支付租金給張某某。
　　2016年10月27日，北新村委會通知張某某在合同到期后將不再繼續(xù)出租系爭土地，張某某于同日向北新村委會出具一份《承諾書》，承諾如到期還未清除田間雜物及蔬菜并搬離的，如北新村委會采取強制措施，到時造成的損失張某某將自行承擔。后張某某通知周某某搬離，因周某某在合同到期后拒絕搬離，雙方協(xié)商未果，北新村委會遂訴至本院。
　　審理中，被告張某某自認在租賃土地時實際未向北新村委會支付保證金，對此北新村委會亦表示認可。北新村委會與張某某、周某某一致確認系爭土地目前仍由周某某占有，系爭土地上還搭有多個蘑菇棚，自2018年3月17日起蘑菇棚已停止種植。
　　本院認為，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。租賃合同履行期限屆滿，轉(zhuǎn)租合同亦不能履行，出租人既可以依據(jù)合同約定要求承租人返還租賃物，也可以物權人名義要求次承租人騰退。本案中，北新村委會與張某某之間的租賃合同于2017年3月1日到期，此前，北新村委會依提前告知不再續(xù)約，雙方也未再續(xù)簽，北新村委會亦未收取租金，故雙方租賃關系于2017年3月1日因期滿而自然終止，張某某理應在合同終止后及時清場并將系爭土地返還北新村委會。現(xiàn)土地由周某某占用，北新村委會要求張某某、周某某清場并返還系爭土地于法有據(jù)，本院應當予以支持。由于張某某一直未能返還租賃物，故張某某應向北新村委會支付自2017年3月2日起至實際交付土地之日止的土地使用費，使用費標準參照合同約定的租金標準；但基于合同的相對性，北新村委會與周某某之間并無直接租賃合同，周某某對該項付款義務不應承擔連帶責任。至于周某某稱因搬離會造成較大損失而拒絕搬離之抗辯，周某某明知合同期限為三年，投資規(guī)模應自行控制，張某某亦在到期前通知不再續(xù)簽，故周某某對于合同到期后返還系爭土地應有預期，因此，周某某應自行搬離租賃土地，其抗辯理由不成立，所稱的搬離損失也與原告無涉，該抗辯本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條、《中華人民共和國物權法》第三十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款以及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某某、周某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)攜其財產(chǎn)自位于上海市嘉定區(qū)北新村袁橋六組徐星路以東、黃泥涇以北，袁橋六組宅南合計5.92畝土地上搬離，并將該土地返還原告嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村民委員會；
　　二、被告張某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)按土地面積5.92畝、每畝每年人民幣1,000元的單價向原告嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村民委員會支付自2017年3月2日起至實際返還土地之日止的土地使用費；
　　三、原告嘉定區(qū)華某鎮(zhèn)北新村民委員會的其余訴訟請求不予支持。
　　負有給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案本訴受理費80元，減半收取40元，由被告張某某負擔(被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：岳??華

書記員：孫??鴦