原告：嘉某華園清清教育科技有限公司，住所地浙江省嘉某市。
　　法定代表人：沈明榮，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陳皆喜，浙江六和律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：洪潔波，浙江六和律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海巍某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　原告嘉某華園清清教育科技有限公司訴被告上海巍某物業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。本案于2019年10月16日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人洪潔波到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告嘉某華園清清教育科技有限公司訴稱：原、被告于2018年8月7日簽訂《租賃意向金協(xié)議》，約定：1.原告有意向被告承租被告經(jīng)營(yíng)管理的坐落于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)綠洲江南會(huì)所；2.原告應(yīng)當(dāng)向被告一次性繳納租賃意向金人民幣(以下幣種均為人民幣)10萬元；3.如原被告未最終達(dá)成正式合同的，則被告應(yīng)當(dāng)于原告正式提出撤回租賃意向后7個(gè)工作日內(nèi)退還全額意向金；4.意向金協(xié)議的爭(zhēng)議管轄法院為標(biāo)的房屋所在地人民法院。協(xié)議簽訂后，原告按約于2018年8月7日向被告支付了意向金10萬元，并注明用途為“朱家角租賃意向金”。后原被告雙方未達(dá)成正式合同，原告于2018年9月3日向被告發(fā)出《退租賃意向金通知函》，要求被告退還意向金10萬元。被告于2018年9月11日出具《文件接收確認(rèn)函》，確認(rèn)收到原告發(fā)出的通知函。但之后被告一直未予退還意向金10萬元，且經(jīng)原告多次催討，仍拒不退還上述款項(xiàng)。為保障原告合法權(quán)益，故訴諸法院，請(qǐng)求：1.判令被告向原告退還租賃意向金10萬元；2.判令被告向原告支付逾期退還違約金(以10萬元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮40%為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年9月20日起算至清償完畢之日止)；3.本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
　　被告上海巍某物業(yè)管理有限公司未做答辯。
　　經(jīng)開庭審理查明：2018年8月7日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《租賃意向金協(xié)議》，約定：乙方經(jīng)過實(shí)地考察后，特誠(chéng)意預(yù)定甲方經(jīng)營(yíng)管理的坐落于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)綠洲江南會(huì)所整棟(以下稱“系爭(zhēng)房屋”)，約2,100平方米(具體面積以產(chǎn)證為準(zhǔn))，約定租用時(shí)間為10+3年，租金為3.4元每天每平，每3年遞增7%，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金10萬元，其他商業(yè)條款等在簽訂正式租賃合同前甲、乙雙方共同確定，以正式合同為準(zhǔn)；本協(xié)議執(zhí)行期限截止到雙方簽署正式租賃合同當(dāng)日，甲方將在租賃意向金協(xié)議簽署后60天內(nèi)簽訂租賃合同；倘若乙方欲在簽署正式租賃合同前撤回租賃意向，則應(yīng)在雙方約定的簽訂租賃合同日期前10天書面及時(shí)通知甲方，屆時(shí)甲方將在乙方正式提出撤回租賃意向后7個(gè)工作日內(nèi)退還全額意向金，除此之外，甲方不承擔(dān)任何的利息費(fèi)用以及其他費(fèi)用；甲乙雙方因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可在租賃房屋所在地法院訴訟解決。協(xié)議另對(duì)其它內(nèi)容進(jìn)行了約定。當(dāng)日，原告向被告支付租賃意向金10萬元。
　　2018年9月11日，原告向被告發(fā)出《退租賃意向金通知函》，載明：由于原告未找到合適的投資人，欲放棄租賃系爭(zhēng)房屋，特此向被告通知放棄租賃權(quán)，請(qǐng)被告退還在《租賃意向金協(xié)議》時(shí)所繳納的10萬元租賃意向金。該通知函由被告時(shí)任法定代表人崔玉來簽收。
　　以上查明的事實(shí)，由原告的陳述，租賃意向金協(xié)議、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、通知函及文件接收確認(rèn)函等予以證明，并經(jīng)庭審出證，本院經(jīng)審核后依法予以確認(rèn)。
　　審理中，原告主張：原告在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)向被告提出退還租賃意向金，但被告在收到原告的通知后至今未能按約在7個(gè)工作日內(nèi)退還，故應(yīng)按照相關(guān)司法解釋在同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)上上浮40%向原告支付違約金。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，案涉《租賃意向金協(xié)議》是原、被告的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。原告在合同約定期限內(nèi)向被告提出撤回租賃意向并要求退還租賃意向金，但被告在收到通知函后至今未將意向金退還原告，應(yīng)屬違約，故對(duì)原告要求退還意向金10萬元的訴訟請(qǐng)求，本院予以確認(rèn)。針對(duì)原告提出的違約金主張，于法無據(jù)，本院不予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百一十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海巍某物業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告嘉某華園清清教育科技有限公司意向金10萬元；
　　二、原告嘉某華園清清教育科技有限公司的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,367.40元，減半收取計(jì)1,183.70元，由原告負(fù)擔(dān)33.70元，被告負(fù)擔(dān)1,150元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：張??分

書記員：黃琛陶