上訴人（原審原告）：喻某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省應(yīng)城市。
委托訴訟代理人：何軍，湖北橫空律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：季關(guān)年，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省應(yīng)城市。
委托訴訟代理人：劉力臣，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：應(yīng)城市城北街道辦事處季墩村民委員會。
負責人：李峰，男，該村民委員會主任。

上訴人喻某某因與被上訴人季關(guān)年、應(yīng)城市城北街道辦事處季墩村民委員會（以下簡稱季墩村委會）合同糾紛一案，不服湖北省應(yīng)城市人民法院（2017）鄂0981民初580號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月14日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人喻某某及委托代理人何軍、被上訴人季關(guān)年及委托代理人劉力臣、季墩村委會主任李峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
喻某某上訴請求：1、依法撤銷（2017）鄂0981民初580號民事判決；2、依法撤銷被上訴人季墩村委會與被上訴人季關(guān)年簽訂的土地租賃協(xié)議，判令被上訴人返還上訴人承租的場地，依法判決被上訴人賠償上訴人的損失150000元；3、本案訴訟費用由被上訴人承擔。因為2017年10月15日是合同的最后一天，所以增加一條上訴請求即享有優(yōu)先承租權(quán)。事實與理由：一、一審判決認定事實錯誤。一審判決認定2012年10月15日，喻某某與季關(guān)年簽訂了《場地租賃協(xié)議》，季墩村委會作為簽證方在該協(xié)議上簽章。對此，上訴人認為一審判決認定事實錯誤，該協(xié)議明確簽訂的主體為喻某某與季墩村委會，季關(guān)年作為經(jīng)辦人，且上訴人將36000元直接支付給季墩村委會，季墩村委會開具了收條，該土地的所有權(quán)屬季墩村委會，一審判決將該協(xié)議中的經(jīng)辦人作為租賃合同的當事人與事實不符，同時，一審?fù)弻径沾逦瘯e證的證據(jù)二、三未予認定，充分證明了季關(guān)年在2012年未與季墩村委會簽訂租賃協(xié)議，本案中的發(fā)租人為季墩村委會，承租人為喻某某。二、一審判決適用法律錯誤，判決不公。本案中季關(guān)年未提起訴訟或反訴。一審判決卻判決上訴人支付租金給季關(guān)年。缺乏事實和法律依據(jù)，適用法律錯誤，另外，季墩村委會、季關(guān)年自2015年以來一直將該租賃的場地占用，并對場地上的建筑物及財產(chǎn)進行損毀，喻某某已對此提供了照片等，且季墩村委會、季關(guān)年占用、損毀喻某某的承租場地和財產(chǎn)，已多次報警，季墩村委會構(gòu)成違約，季關(guān)年構(gòu)成侵權(quán)。三、季墩村委會違約，應(yīng)承擔賠償損失的責任。2017年1月1日，季墩村委會與季關(guān)年簽訂《土地租賃協(xié)議》，租賃原磚廠場地，租期為2017年1月至2028年1月，租金為每年1000元。季墩村委會和季關(guān)年惡意串通損害了喻某某的合法權(quán)益。在喻某某與季墩村委會的租賃協(xié)議未終止的情形下，其土地租賃協(xié)議應(yīng)依法予以撤銷，因此，季墩村委會應(yīng)承擔賠償責任，季關(guān)年承擔連帶責任。綜上，請求依法支持上訴人的訴求。
季關(guān)年辯稱，一、喻某某增加上訴請求，應(yīng)不予審理。喻某某增加“返還上訴人承租的場地”，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于<民事訴訟法>的解釋》第328條的規(guī)定，應(yīng)另案起訴，本案不應(yīng)予受理。另喻某某與季關(guān)年簽訂的《場地租賃合同》已于2017年10月15日到期，喻某某已無權(quán)繼續(xù)使用承租的場地，其該項請求已無異議。二、一審判決認定事實清楚。一審法院認定2012年10月15日，喻某某與季關(guān)年簽訂了《場地租賃協(xié)議》，租賃原磚廠的場地，季墩村委會作為鑒證方在《場地租賃協(xié)議》上簽章這一事實認定正確。2012年1月1日季關(guān)年與季墩村簽訂了《租賃協(xié)議》并按約每年付清租金，季關(guān)年有權(quán)租給喻某某。三、一審判決適用法律正確，判決公正。季關(guān)年一審提出反訴，一審法院依法支持季關(guān)年的反訴請求，正確、公正。季墩村委會不是涉案合同當事人，不存在違約問題。季關(guān)年亦沒有占用、毀損喻某某的承租地及財產(chǎn)，在喻某某占用超出的租賃土地范圍下只是多次催促其退出。四、季關(guān)年和季墩村委會沒有違約、侵權(quán)，不應(yīng)承擔責任。2017年1月1日季墩村委會與季關(guān)年簽訂的《土地租賃協(xié)議》與2012年1月1日的《租賃協(xié)議》（即2012年10月15日季關(guān)年與喻某某簽訂的《場地租賃協(xié)議》）所涉土地雖表述上“四至”相同，但面積不同，是同一塊地的東西兩部分。因此，2017年1月1日季墩村委會與季關(guān)年簽訂的《土地租賃協(xié)議》與本案無關(guān)，季墩村委會不能構(gòu)成違約，且季關(guān)年沒有侵占砸毀喻某某財物，無須承擔責任。綜上，一審判決認定事實清楚，使用法律正確，應(yīng)予以維持。
季墩村委會辯稱，1、2012年1月1日簽訂的《租賃協(xié)議》是位于場地東側(cè)的3畝地，2017年1月1日的《土地租賃協(xié)議》是位于西側(cè)2.5畝地，季關(guān)年至今每年都在向季墩村委會交付交租金，季墩村委會也向其出具正規(guī)的票據(jù)。2、我們以前不認識喻某某，他們兩人發(fā)生矛盾后，季墩村委會跟季關(guān)年商量如果繼續(xù)要租地，就要簽訂合同。3、季墩村委會的入賬是交到經(jīng)管站。季墩村委會自始至終沒有與喻某某簽訂過合同，喻某某的租金也沒有交給季墩村委會。季墩村委會也只是作為合同的鑒證方，與喻某某沒有直接關(guān)系。
喻某某向一審法院起訴請求：依法撤銷2017年1月1日季墩村委會與季關(guān)年簽訂的土地租賃協(xié)議，以及賠償喻某某的損失150000元。
一審法院認定事實：2012年10月15日，喻某某與季關(guān)年簽訂了《場地租賃協(xié)議》，租賃原磚廠的場地，季墩村委會作為鑒證方在《場地租賃協(xié)議》上簽章，租賃期限5年，自2012年10月15日起至2017年10月15日止，租金為2012年10月15日至2015年10月15日一次性支付36000元，后兩年租金24000元于2015年11月30日前付清，喻某某首次付款36000元，另24000元至今未付。后喻某某發(fā)現(xiàn)季墩村委會與季關(guān)年簽訂了《土地租賃協(xié)議》，為此成訟。一審法院認為：喻某某于2012年10月15日與季關(guān)年簽訂的《場地租賃協(xié)議》是有效協(xié)議，喻某某應(yīng)當按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。合同約定喻某某于2015年11月30日前應(yīng)向季關(guān)年付清租賃款，而喻某某只付了36000元，剩下24000元至今未付。季墩村委會與季關(guān)年簽訂的《土地租賃協(xié)議》與本案無關(guān)，一審法院不予支持。季關(guān)年辯稱喻某某違約在先，至今喻某某欠季關(guān)年24000元租金未付的辯解意見一審法院予以支持。遂判決：一、喻某某與季關(guān)年簽訂的《場地租賃協(xié)議》有效。二、喻某某于一審判決書生效后十日內(nèi)交清剩余租賃費24000元給季關(guān)年。三、駁回喻某某的其他訴訟請求。案件受理費300元，由喻某某承擔。
二審中，季關(guān)年向本院提交四組新證據(jù)。證據(jù)一、記賬憑證、收款專用票據(jù)各5張，“證明”一份，證明2012年1月1日季關(guān)年與季墩村委會簽訂《租賃協(xié)議后》，按協(xié)議約定每年向季墩村委會交付租金；證據(jù)二、2017年1月1日季墩村委會與季關(guān)年簽訂的《土地租賃協(xié)議》一份。證明季墩村委會是將涉案土地的西側(cè)2.5畝地出租給季關(guān)年，沒有占用喻某某租賃的土地；證據(jù)三、案涉地塊及東西兩側(cè)土地的方位圖、衛(wèi)星地圖。證明季墩村委會出租給季關(guān)年的土地位于地塊西側(cè)，與上訴人的土地二者相鄰想通，互不重合；證據(jù)四、案涉土地及出入到了狀況。證明涉案土地現(xiàn)狀，場地地面、出入道路為砂石地面，均未硬化。喻某某的質(zhì)證意見為，上述證據(jù)均不屬于新證據(jù)，對證據(jù)的效力有異議。證據(jù)一只有季墩村委會單方面的記賬憑證，我交的36000元租金也有季墩村委會的收據(jù)；證據(jù)二《土地租賃協(xié)議》，與2012季關(guān)年與村委會簽訂的協(xié)議場地范圍完全相同，季關(guān)年和村委會認為是東側(cè)和西側(cè)，那么兩份協(xié)議必然有一份是虛假的；證據(jù)三方位圖，一審中沒有對該證據(jù)認定，兩塊地實際是一塊地；證據(jù)四照片，反映的位置都是在上訴人租賃的場地，都屬于原磚廠的場地，沒有所謂的東側(cè)、西側(cè)。季墩村委會的質(zhì)證意見為，對季關(guān)年提交的證據(jù)真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均沒有異議。本院針對季關(guān)年向本院提交的四組證據(jù)的認證意見為，證據(jù)一記賬憑證、收款專用票據(jù)各5張，“證明”1份，與原件核對無異，對該組證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均認可，予以采信。證據(jù)二季墩村委會與季關(guān)年簽訂的《土地租賃協(xié)議》1份，該證據(jù)已向一審法院提交，已認定采信，二審不再重復(fù)認定。證據(jù)三、四案涉地塊及東西兩側(cè)土地的方位圖、衛(wèi)星地圖以及涉案土地狀況，該兩組證據(jù)不能辨別涉案地塊和涉案道路的四至相鄰和具體狀況，不能實現(xiàn)證據(jù)的證明目的，不予認可。喻某某和季墩村委會二審期間未向本院提交證據(jù)。
本院查明，一審判決認定基本事實清楚，本院予以確認。本院結(jié)合各方當事人向法院提交的證據(jù)，另查明，2012年1月1日季墩村委會與季關(guān)年簽訂的《租賃協(xié)議》，季關(guān)年取得了涉案土地使用權(quán)，2012年10月15日季關(guān)年與喻某某簽訂的《場地租賃協(xié)議》將涉案土地使用權(quán)出租給喻某某，該協(xié)議各方當事人的地位為甲方（發(fā)租方）：季關(guān)年，乙方（承租方）：喻某某，鑒證方：季墩村委會（加蓋村委會公章）。季關(guān)年簽名前的“經(jīng)辦人”字樣為喻某某添加，季關(guān)年并非季墩村委會工作人員。2017年1月1日季墩村委會與季關(guān)年再次簽訂的《土地租賃協(xié)議》重新約定雙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，上述三份協(xié)議所涉及的地塊的四周相鄰結(jié)合地塊面積均屬于同一處地塊。
還查明，根據(jù)一審?fù)徆P錄記載，季關(guān)年在一審開庭期間提出反訴，一審法院以其未在法律規(guī)定的答辯期內(nèi)提起反訴為由口頭裁定不予受理。

本院認為，本案爭議焦點為，依據(jù)喻某某的訴訟請求其是否有權(quán)申請撤銷2017年1月1日季墩村委會與季關(guān)年簽訂的《土地租賃協(xié)議》的問題。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四的規(guī)定，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷限于以下兩種情形：一是，因重大誤解訂立的；二是，在訂立合同時顯失公平的。2017年1月1日季墩村委會與季關(guān)年簽訂的《土地租賃協(xié)議》內(nèi)容及簽訂的主體并未涉及喻某某權(quán)利和義務(wù)，喻某某并非是該協(xié)議的當事人，依法無權(quán)請求撤銷該協(xié)議。2012年10月15日季關(guān)年與喻某某簽訂的《場地租賃協(xié)議》的租賃期限為2012年10月15日至2017年10月15日，該協(xié)議已至期滿。關(guān)于喻某某向法院主張季墩村委會違約，給其造成經(jīng)濟損失，應(yīng)予對其賠償?shù)脑V求，其未向人民法院提交相關(guān)損失的具體證據(jù)，對該訴求本院不予支持。對于喻某某認為其在租賃涉案土地期間未能正常經(jīng)營，系季關(guān)年對喻某某的經(jīng)營的侵權(quán)行為所致，本案系依據(jù)合同締約法律關(guān)系事實而產(chǎn)生的違約之訴，而非物權(quán)侵權(quán)之訴，喻某某可另行主張該權(quán)利，本案不予審理。此外，季關(guān)年在一審期間提起的反訴未受理，故其在一審答辯中主張喻某某欠其租金24000元不屬本案審理范圍，季關(guān)年可另行起訴。關(guān)于喻某某二審期間增加享有涉案土地的優(yōu)先承租權(quán)的上訴請求，因一審期間未向人民法院提起訴訟請求，本院二審不予審理。
綜上所述，喻某某的上訴理由均不能成立，對其上訴請求應(yīng)予駁回。一審法院超出喻某某訴訟請求審理，并作出判決不當，本院予以糾正。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省應(yīng)城市人民法院（2017）鄂0981民初580號民事判決；
二、駁回喻某某的訴訟請求；
一審案件受理費300元由喻某某負擔，二審案件受理費300元由喻某某負擔。
本判決為終審判決。

審判長　毛　峰 審判員　戴　捷 審判員　鮑　龍

書記員：劉依爽