商品房買賣合同仲裁書

2018-02-18 塵埃 評論0

商品房買賣合同仲裁書

申請人：馬xx，男，漢族

委托代理人：劉文佰律師

大慶某房地產公司：大慶某房地產公司

委托代理人：張xx

申請人馬xx與大慶某房地產公司大慶某房地產公司(以下簡稱大慶某房地產公司)之間的商品房買賣合同糾紛一案，本會受理后，依法指定仲裁員XXX組成獨任仲裁庭，對本案進行了開庭審理，馬xx的委托代理人劉**、大慶某房地產公司的委托代理人張xx出庭參加了仲裁，本案現(xiàn)已審理終結。

申請人稱，申請人與大慶某房地產公司于2011年XX月XX日簽訂了商品房買賣合同，合同第八條約定：大慶某房地產公司應當在XXX年XX月XX日前將峻工驗收合格的商品房交付申請人使用。XX年XX月XX日，雙方簽訂了停車位買賣協(xié)議，協(xié)議第五條約定：大慶某房地產公司應當于XX年XX月XX日前將將峻工驗收合格的停車位交付申請人使用。實際上，樓房和停車位將峻工并取得驗收合格的日期為XX年XX月XX日。大慶某房地產公司所賣房屋和停車位長期無法交付使用并通過合格驗收，嚴重違約。依據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同第九條的約定：逾期交付房屋和車庫超過90日的，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。同時約定超過180日未辦理房產證和車庫產權證的應承擔總價款百分之零點五的違約金。依據(jù)停車位買賣協(xié)議第六條規(guī)定：從協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起，至實際合格交付之日止期間，出賣人應按日向買受人支付已交付停車位價款萬分之一點五的違約金。另外，商品房買賣合同附件第十七條、車位買賣協(xié)議第十條明確約定：本合同及補充協(xié)議生效后，甲乙雙方任何一方未按本合同約定履行義務或在合同約定之外單方解除合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按房屋總價款的10%向對方支付違約金。大慶某房地產公司以上各項違約責任總計：118,628.33元。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，本庭裁決如下：

一、大慶某房地產公司向申請人支付逾期交付住宅違約金43,375.40元。

二、大慶某房地產公司向申請人支付逾期交付停車位違約12,744.00元。

三、大慶某房地產公司按照商品房買賣合同附件四第十七條向申請人支付違約金61,264.00元。

四、大慶某房地產公司停車位買賣協(xié)議第十條的約定向申請人支付停車位違約金12,000.00元。

上述共計129,384.10元。

五、駁回申請人的其他仲裁請求。

六、仲裁費用8,000.00元，由大慶某房地產公司承擔。

本裁決為終局裁決，自裁決作出之日起即發(fā)生法律效力。