原告：唐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：梁軍，河北崇昊律師事務(wù)所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：趙福林，河北環(huán)都律師事務(wù)所律師。第三人：?jiǎn)坦鹆?，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋西區(qū)。

原告唐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令位于張家口市橋西區(qū)房屋的所有權(quán)歸原告所有；2、判令立即停止對(duì)張家口市橋西區(qū)房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除查封；3、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告與第三人喬桂林于2015年6月14日簽訂了《購(gòu)樓協(xié)議》。協(xié)議簽訂后，原告向第三人支付了全部房款510000元（其中雙方協(xié)議約定以原告所有的高配越野大眾途觀車折抵了300000元房款，另外原告又向第三人支付了210000元的房款），第三人喬桂林向唐某某出具了收據(jù)，且上述房產(chǎn)唐某某于2015年購(gòu)買后就進(jìn)行了裝修，并入住至今，已實(shí)際占有了該房產(chǎn)。張家口市橋西區(qū)人民法院在審理李曉東與喬桂林、喬振華民間借貸糾紛一案中，查封了屬于原告所有的位于張家口市橋西區(qū)房屋。后原告向貴院提出案外人異議申請(qǐng)，橋西法院于2017年5月8日作出（2017）冀0703執(zhí)異13號(hào)執(zhí)行裁定書，以第三人未到庭，無法確認(rèn)收條系第三人所寫為由，駁回了原告的異議申請(qǐng)。原告認(rèn)為，上述房產(chǎn)于2015年6月14日已由喬桂林出售給了原告，原告已向第三人交付了全部購(gòu)房款，并實(shí)際占有了該房屋，該房屋應(yīng)系原告所有。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告李曉東的委托訴訟代理人辯稱，1、原告所訴主體錯(cuò)誤，被告李曉東應(yīng)是冬天的冬，應(yīng)駁回原告訴求；2、被告查封的房屋程序、主體合法，原告與第三人之間的合同無法對(duì)抗其法定情形，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以登記為準(zhǔn)，綜上請(qǐng)求法院在查清事實(shí)基礎(chǔ)上，駁回原告起訴。第三人喬桂林述稱，我確實(shí)把涉訴房屋已經(jīng)賣給了原告，故原告的訴求應(yīng)得到支持。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年6月14日，原告唐某某與第三人喬桂林簽訂了《購(gòu)樓協(xié)議》，約定喬桂林將其所有的位于張家口市橋西區(qū)房屋以510000元的價(jià)格售與原告唐某某，并約定于2016年6月30日前第三人協(xié)助原告辦理房屋確權(quán)及房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由原告承擔(dān)。在簽訂上述協(xié)議之前，喬桂林已于2015年5月10日給原告出具了收條，以原告所有的大眾途觀車折抵了購(gòu)房款300000元，在同年6月15日，喬桂林又給原告出具了210000元購(gòu)房款的收條，兩張收條共計(jì)款510000元。后原告唐某某對(duì)涉訴房屋進(jìn)行裝修后便入住至今，因第三人喬桂林向被告李某某貸款，并將該房屋的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書抵押給了被告，至今未能辦理過戶手續(xù)。2016年7月18日，李某某向本院提起訴訟，要求喬桂林與喬振華歸還其借款305000元及相應(yīng)利息。2016年8月24日，本院查封了本案涉訴房屋，2016年8月30日本院作出了（2016）冀0703民初952號(hào)民事調(diào)解書，協(xié)議：?jiǎn)坦鹆钟?016年9月8日償還李曉東借款305000元及自2016年2月3日起按月利率2%計(jì)算利息至實(shí)際清償之日止；喬振華在張家口市橋西區(qū)范圍內(nèi)對(duì)該筆債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。后喬桂林未能按期履行還款義務(wù)，李曉東向本院申請(qǐng)執(zhí)行，唐某某于2017年4月25日向本院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，本院于2017年5月8日作出的（2017）冀0703執(zhí)異13號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回了唐某某的異議，唐某某遂于2017年5月15日向本院提起執(zhí)行異議之訴。上述事實(shí)有原、被告及第三人的陳述，原告提交的《購(gòu)樓協(xié)議》、收條、保證書、購(gòu)銷合同、購(gòu)買裝修材料收據(jù)、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、熱用戶停止用熱協(xié)議書、（2016）冀0703民初952號(hào)民事調(diào)解書、（2017）冀0703執(zhí)異13號(hào)執(zhí)行裁定書等證據(jù)予以佐證。
原告唐某某與被告李曉東及第三人喬桂林案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年5月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人、被告委托訴訟代理人、第三人喬桂林到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！惫试嫣颇衬撑c第三人喬桂林簽訂的《購(gòu)樓協(xié)議》成立并生效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十六條規(guī)定：“對(duì)案件的全部證據(jù)，應(yīng)當(dāng)從各證據(jù)與案件事實(shí)的關(guān)聯(lián)程度、各證據(jù)之間的聯(lián)系等方面進(jìn)行綜合審查判斷?！痹嫣峁┑囊幌盗凶C據(jù)證明了其實(shí)際購(gòu)買了喬桂林名下位于張家口市橋西區(qū)的房屋，全部付清了購(gòu)房款并實(shí)際占有使用至今。原告唐某某對(duì)訴稱的主要事實(shí)均提供證據(jù)予以佐證，證明的事實(shí)之間并不矛盾，可以形成證據(jù)鏈條，雖原告購(gòu)買本案涉訴房屋沒有進(jìn)行所有權(quán)變更登記，但唐某某已經(jīng)實(shí)際占有使用，不影響《購(gòu)樓協(xié)議》的合同效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，且第三人對(duì)未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯(cuò)，則人民法院不得執(zhí)行該財(cái)產(chǎn)。本案中，原告未辦理過戶登記手續(xù)系因喬桂林將房屋手續(xù)用于了向他人貸款抵押，致使原告無法辦理，原告并無過錯(cuò)。另外，本案訴爭(zhēng)房屋不屬于本院已經(jīng)生效的（2016）冀0703民初952號(hào)調(diào)解書確認(rèn)的指定交付的特定物，故原告唐某某的訴求應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十九條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十六條之規(guī)定，判決如下：

停止對(duì)位于張家口市橋西區(qū)房屋的執(zhí)行。案件受理費(fèi)100元，由被告李曉東負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　王　軍
審判員　王海軍
審判員　郝琳琳

書記員：侯彥瓊