原告：唐某，男，****年**月**日出生，漢族，住?？悼h。
委托訴訟代理人：陳趙亮，
北京市京師（武漢）律師事務所律師。
被告：
湖北谷某投資有限公司（以下簡稱谷某投資公司），住所地：襄陽市樊城區(qū)長虹路56號谷某大廈A座29層，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：李長青，系谷某投資公司負責人。
委托訴訟代理人：姚圣華，
湖北思揚律師事務所律師。

原告唐某訴被告谷某投資公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月25日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告唐某的委托訴訟代理人陳趙亮、被告谷某投資公司的委托訴訟代理人姚圣華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐某向本院提出訴訟請求：1、請求判決被告辦理并交付原告所購房屋的所有權(quán)證書；2、判決被告自2018年8月29日起以原告所購房屋總價萬分之一為標準按日向原告支付違約金至原告取得房屋所有權(quán)證書為止；3、判決被告向原告詳細說明納入涉案房屋分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置；4、承擔本案訴訟費。事實和理由：2017年10月28日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買由被告出售的位于谷某二期的住宅一套，總價為506880元。合同約定，因出賣人原因?qū)е掠馄诮桓斗课莼蛘哔I受人未能在房屋交付之日起90日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應當自上述期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，按日以房屋總價款萬分之一的標準向原告支付違約金。此外，被告并未根據(jù)合同附件二的約定向原告詳細說明納入涉案房屋分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置。原告作為消費者，具有知情權(quán)，有權(quán)利知曉所購房屋的上述情況。合同簽訂后，原告付清了全部購房款，被告雖向原告交付了房屋，截止起訴之日，因被告原因，原告仍未取得房屋所有權(quán)證書，被告的上述行為已經(jīng)違反了購房合同的約定，屬于違約行為，應當向原告支付相應違約金。
被告谷某公司辯稱：1、房屋所有權(quán)證是房屋登記機構(gòu)辦理的，原告訴請被告辦理并交付，屬請求錯誤；2、原告所有權(quán)證書至今未取得，稱屬被告原因，無證據(jù)證實，也無相應的法律依據(jù)；3、房屋分攤的相關(guān)事宜，屬政府房屋管理部門職責，合同約定房屋分攤相關(guān)解釋權(quán)也歸管理部門，訴請被告說明，也屬請求錯誤。綜上，被告不同意原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：
一、2017年10月28日原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，原告購買被告位于?？悼h城關(guān)××廣場××單元××號商品房。該合同約定：該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為?？悼h房產(chǎn)測繪隊，其預測建筑面積共135.47平方米，其中套內(nèi)建筑面積為105.19平方米，分攤共有建筑面積為30.28平方米。房屋建筑面積的計算以及公攤建筑面積的構(gòu)成，以中華人民共和國國家標準GB／T17986-2000《房地產(chǎn)測量規(guī)范》為原則，具體數(shù)值以政府授權(quán)的部門或認可的機構(gòu)出示的測量面積為準，并由其負責解釋，最終以房產(chǎn)登記部門核定的面積為準；按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米3741.64元，總價款為506880元;貸款方式付款，原告應當于2017年10月28日前支付首期房價款156880元，余款350000元向農(nóng)村商業(yè)銀行?？悼h支行申請貸款支付；出賣人應當在2018年5月31日前向買受人交付商品房。
該《商品房買賣合同》二十條約定：（一）雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起90日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列1、2種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照4.35%（不低于
中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。2、買受人不退房，出賣人按已付房款的萬分之一向買受人支付違約金。買受人應當在公告的入住日期之日起30日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)材料，提交給出賣人，委托出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若買受人逾期提交材料或未按銀行要求，不動產(chǎn)管理局辦理抵押登記手續(xù)的，自逾期之日起，買受人每日按房屋總價款的萬分之一向出賣人支付違約金，直至交清資料為止。按揭客戶在辦妥房產(chǎn)抵押手續(xù)的，由出賣人將有關(guān)證件轉(zhuǎn)給貸款銀行收押。
二、合同簽訂后，原告按合同約定交清了房款，被告于2018年將原告所購房屋交給了原告（具體交房時間不確定，原、被告未提交樓宇驗收交付書）。因被告所開發(fā)的谷某廣場建設(shè)項目超容積率并變更了部分土地用途，被告未按規(guī)定補繳調(diào)整容積率及改變土地用途的價款，?？悼h國土資源局（現(xiàn)為?？悼h自然資源和規(guī)劃局）于2018年6月22日給?？悼h住建局發(fā)函，暫停了谷某廣場建設(shè)項目商品房網(wǎng)簽網(wǎng)備及交易審核等業(yè)務，導致原告至今未取得房屋所有權(quán)證書。
一、限被告
湖北谷某投資有限公司于本判決生效之日起90日內(nèi)到不動產(chǎn)登記部門為原告唐某辦理房屋所有權(quán)證書。
二、由被告
湖北谷某投資有限公司從2018年9月1日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止按日計算向原告唐某支付全部房價款（全部房價款為506880元）萬分之一的違約金，限于本判決生效之日起90日內(nèi)付清。
三、由被告
湖北谷某投資有限公司在本判決生效后30日內(nèi)以書面方式向原告唐某說明房屋分攤的共用部位名稱、面積和所在位置。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費350元，減半收取175元，由被告
湖北谷某投資有限公司負擔，限于本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》是當事人真實意思的表示，未違反國家的法律法規(guī)的規(guī)定，合同依法有效，雙方應按照合同的約定履行義務、主張權(quán)利。原告按照合同履行義務后，被告應當在交房之日起90日內(nèi)為原告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。由于被告開發(fā)的谷某廣場建設(shè)項目超容積率并變更了部分土地用途，未按規(guī)定補繳調(diào)整容積率及改變土地用途的價款，導致不能辦理產(chǎn)權(quán)證書，屬于被告自身的原因?qū)е略嫖茨茉诩s定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，被告應按照合同約定承擔違約責任，應當按照約定完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日（即2018年9月1日）起至完成房屋所有權(quán)登記之日止，按日計算向原告支付全部房價款萬分之一的違約金，同時按照約定繼續(xù)履行為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
原告作為商品房的買受人，對所購房屋面積的構(gòu)成享有知情權(quán)，被告應當將原告所購房屋分攤的共用部位所在位置及面積告知原告，因此對原告要求被告詳細說明房屋分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置的請求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款第（一）項、《商品房銷售管理辦法》第十六條第（八）項及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

審判員 呂剛惠

書記員： 彭娟