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唐某某、唐金某等與唐某某、高某某等共有物分割糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:唐某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  原告:唐金某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  原告:王新根,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  上述三原告共同委托訴訟代理人:陳平,上海邦耀律師事務所律師。
  上述三原告共同委托訴訟代理人:王崛,上海邦耀律師事務所律師。
  被告:唐某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:高某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:唐霄麒,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  上述三被告共同委托訴訟代理人:王峰旗,上海衡銘律師事務所律師。
  原告唐某某、唐金某、王新根與被告唐某某、高某某、唐霄麒共有物分割糾紛一案,本院于2019年11月7日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告唐某某、唐金某、王新根及三人共同委托的訴訟代理人陳平、王崛,被告唐某某、高某某、唐霄麒及三人共同委托的訴訟代理人王峰旗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  唐某某、唐金某、王新根共同向本院提出訴訟請求:依法分割上海市楊浦區(qū)遼源新村XXX號上房屋(以下簡稱“被征收房屋”)的全部動遷利益,由唐某某、唐金某、王新根三人獲得人民幣(以下幣種均為人民幣)4,541,034.67元(即全部征收補償款的三分之二)。事實與理由:唐某某、唐金某與唐某某是兄弟姐妹關(guān)系,三人的父親唐某某于1987年8月死亡,母親周某某于2017年1月死亡。被征收房屋征收時,共有原、被告六人戶籍在冊。被征收房屋的性質(zhì)是私房,曾于1979年在原來一層上加蓋了一層。被征收房屋產(chǎn)權(quán)人目前為周某某。被征收房屋于2019年6月開始征收工作,房屋征收補償協(xié)議于xxxx年xx月xx日出生效。唐某某、唐金某、王新根對于被征收房屋的動遷利益享有相應的份額,故要求判如所請。
  唐某某、高某某、唐霄麒共同辯稱:不同意唐某某、唐金某、王新根的訴訟請求。唐某某、唐金某、王新根并非被征收房屋實際居住人,并非安置對象。在總的動遷安置補償款中,有一部分涉及到繼承,計算后得出唐某某、唐金某應各享有600,000元的動遷利益,王新根不能享受本次的動遷利益。
  當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。
  經(jīng)審理查明:
  一、身份關(guān)系信息:案外人唐某某、周某某系夫妻,育有唐某某、唐金某、唐某某。唐某某于1987年8月30日報死亡,周某某于2017年1月18日報死亡。王新根與唐金某系夫妻。唐某某與高某某原系夫妻,后于2019年9月25日登記離婚,唐霄麒系唐某某與高某某之子。唐霄麒于2017年11月2日與案外人葉竹琳登記結(jié)婚,并育有一子;
  二、被征收房屋產(chǎn)證及戶籍信息:被征收房屋于1997年9月22日辦理產(chǎn)證(滬房地楊字1997第006782號),系私房性質(zhì),建筑面積55.88平方米,房地產(chǎn)權(quán)利人登記在周某某名下。動遷時,被征收房屋內(nèi)在冊戶口為:唐某某、唐金某、王新根及唐某某、高某某、唐霄麒六人;
  三、征收補償協(xié)議概述:2019年7月28日,唐某某與上海市楊浦第三房屋征收服務事務所有限公司簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》,被征收房屋由上海市楊浦第三房屋征收服務事務所有限公司征收后,唐某某獲得征收補償款共計6,811,551.76元,其中房屋價值補償款4,397,747.76元(包含評估價格2,808,753.66元、價格補貼838,619.10元、套型面積補貼750,375元)、房屋裝潢補償款16,764元、搬家補助費1,000元、家用設施移裝補貼2,000元、均衡實物安置補貼1,117,600元、首日生效簽約獎447,040元、集體簽約獎150,000元、不予認定建筑面積的材料費補貼50,000元、按期搬遷獎50,000元、按期簽約獎579,400元。該戶不符合居住困難戶的條件;
  四、被征收房屋居住情況:唐某某、唐金某、唐某某自幼居住被征收房屋,唐某某與唐金某婚后均搬離被征收房屋。王新根并未在被征收房屋居??;
  五、其他事實:1997年2月21日,上海市楊浦區(qū)公證處曾出具公證書,主要內(nèi)容為由周某某繼承唐某某就被征收房屋所享有的權(quán)利,唐金某、唐某某、唐某某放棄繼承唐某某就被征收房屋所享有的權(quán)利。
  審理中,唐某某、高某某、唐霄麒共同表示就三人間的征收補償利益不要求法院進行分割確認。
  就雙方有爭議的事實:
  一、唐某某、唐金某、王新根共同表示,高某某、唐霄麒并未在被征收房屋居住。
  就該節(jié)事實,本院認為,唐某某與高某某結(jié)婚后,除被征收房屋外,未有證據(jù)表明有其他住處,且雙方至2019年9月25日方才登記離婚,故唐某某、唐金某、王新根主張高某某未在被征收房屋居住,與常理及生活經(jīng)驗不符,本院不予認定。就唐霄麒的居住情況,其在審理中自認2017年婚后即搬離被征收房屋,不再居住,本院予以認定。
  二、唐某某、高某某、唐霄麒共同表示,被征收房屋曾于1979年、1984年兩次翻建,唐某某就該翻建事項貢獻較大。唐某某、唐金某、王新根表示被征收房屋確實曾經(jīng)過翻建,但翻建并非因為唐某某的原因。
  就該節(jié)事實,依據(jù)庭審中雙方的陳述及提供的證據(jù),無法證明唐某某就被征收房屋的翻建做出較大貢獻。故對該節(jié)事實,本院不予認定。
  本案審理中,原告申請證人孫某某出庭作證,孫某某陳述唐某某與唐金某出嫁后仍經(jīng)?;貋碚疹櫮赣H周某某,高某某并不居住在被征收房屋中,被征收房屋是由周某某與唐某某居住。原告申請證人強某某出庭作證,強某某陳述唐某某、唐金某經(jīng)常至被征收房屋照顧周某某。唐某某、唐金某、王新根均對上述兩證人證言無異議。唐某某、高某某、唐霄麒對上述兩證人證言均不予認可,認為無法證明被征收房屋的實際居住情況。
  被告申請證人葛某某出庭作證,葛某某陳述唐某某、高某某、唐霄麒均居住被征收房屋。被告申請證人薛某某出庭作證,薛某某陳述唐某某、唐金某婚后均不住在被征收房屋中,有回來照顧周某某的情況,在被征收房屋拆遷前兩年有看到過高某某進出被征收房屋。唐某某、高某某、唐霄麒均對上述兩證人證言無異議,唐某某、唐金某、王新根對上述兩證人證言均不予認可。
  本院認為,公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護。本案的爭議焦點在于唐某某、唐金某、王新根三人是否就被征收房屋享有動遷利益,如果享有,應當如何確定具體份額。
  王新根系唐金某丈夫,戶口雖在被征收房屋中,但并未實際居住在被征收房屋中,并非本次動遷安置對象,不能享受本次動遷安置利益,故對王新根要求分得征收安置補償款的訴請不予支持。
  被征收房屋登記產(chǎn)權(quán)人周某某去世后,唐某某、唐金某、唐某某因繼承關(guān)系成為被征收房屋共同產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)本院已經(jīng)查明的事實以及雙方當事人審理時的陳述,唐某某婚后于1987年搬離被征收房屋,唐金某婚后于1983年搬離被征收房屋,故兩人均為不實際居住被征收房屋的共同產(chǎn)權(quán)人。本院認為,動遷安置利益應當首先注重保障被征收房屋實際居住人的居住權(quán)益,唐某某、唐金某并非被征收房屋實際居住人,系非實際居住在被征收房屋的共同產(chǎn)權(quán)人,可就房屋價值補償款中獲得相應征收補償利益。就兩人所獲征收安置補償款具體數(shù)額的確定,本院依據(jù)被征收房屋的實際居住情況,房屋來源,歷史沿革及雙方間的親屬關(guān)系,綜合考量,酌情確定由唐某某、唐金某各獲得征收安置補償款1,400,000元。唐某某、高某某、唐霄麒不要求在本案中處理三人間的動遷利益,本院予以準許。
  本院需要指出,政府開展征收工作,進行舊城區(qū)改建,本是家庭改善居住環(huán)境,提高生活質(zhì)量的好事,原、被告作為親屬,應當相互體諒、換位思考、溝通協(xié)商,實事求是地對待居住變遷的歷史原因和家庭成員實際情況,妥善解決征收補償利益的分割事宜,維護親屬和家庭間的關(guān)系和睦。
  綜上所述,依照《中華人民共和國民法總則》第三條、第四條、第六條之規(guī)定,判決如下:
  一、被告唐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告唐某某征收安置補償款1,400,000元;
  二、被告唐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告唐金某征收安置補償款1,400,000元;
  三、駁回原告王新根的全部訴訟請求。
  負有金錢給付義務的當事人,如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務利息。
  本案案件受理費43,128元,減半收取計21,564元,財產(chǎn)保全費5,000元,由原告唐某某、唐金某、王新根負擔10,185元,被告唐某某、高某某、唐霄麒負擔16,379元。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員:孫幸冬

書記員:王好義 汪健

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