原告唐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，初中文化，個(gè)體工商戶，住。原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，初中文化，個(gè)體工商戶，住。系唐某某之妻。二原告委托代理人（一般代理）汪子相，鶴峰縣走馬法律服務(wù)所法律工作者。被告印相會(huì)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，小學(xué)文化，農(nóng)民，住。被告羅淑瓊，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，高小文化，鐵爐衛(wèi)生院退休職工，住。系印相會(huì)之妻。被告印洪濤，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，大專文化，鶴峰縣醫(yī)保局干部，住。系印相會(huì)之子。三被告委托代理人（一般代理）田曾玉，湖北立鶴律師事務(wù)所律師。第三人姜甫平，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，初中文化，農(nóng)民，住。第三人向金玉，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，小學(xué)文化，農(nóng)民，住。系姜甫平之妻。第三人胡周紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，小學(xué)文化，農(nóng)民，住。

原告唐某某、張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、確認(rèn)被告印相會(huì)、羅淑瓊于2018年1月12日送達(dá)的解除《租賃合同》的通知無(wú)效；要求三被告遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，繼續(xù)履行2015年10月1日與我們簽訂的租賃合同。二、由三被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：我們?cè)驹阼F爐集鎮(zhèn)橋頭王翠英家經(jīng)營(yíng)服裝超市，2015年下半年被告印相會(huì)找到我們，邀約我們租其兒子、兒媳的房屋（即現(xiàn)在的租賃房屋）。我們便與被告印洪濤的前妻劉麗麗進(jìn)行商談。雙方達(dá)成協(xié)議，劉麗麗于2015年8月1日給我們出具了當(dāng)年房屋租金收據(jù)，同時(shí)擬定書面《租賃合同》，約定我們裝修兩個(gè)月不交租金，租期十年。合同簽訂后，我們雙方均按照約定履行義務(wù)、行使權(quán)利。2017年9月，被告印相會(huì)、羅淑瓊二人找到我們說(shuō)，要出賣租賃的房屋，要我們準(zhǔn)備購(gòu)買，后我們就該房的買賣達(dá)成初步意向，交易價(jià)為100萬(wàn)元人民幣。2017年9月22日，我與被告印洪濤的前妻劉麗麗聯(lián)系交房租事宜，劉麗麗以該房屋要出賣為由拒收。同年10月3日，我們?cè)俅闻c劉麗麗聯(lián)系交房租事宜，其仍以可能出賣該房屋為由拒收。同月18日、20日我們兩次找到被告印洪濤交租金仍未收，后來(lái)我們又與羅淑瓊聯(lián)系交租金仍未果。2018年1月12日，被告印相會(huì)、羅淑瓊兩人突然給我們送來(lái)一份《特此告知》，說(shuō)租賃的房屋已經(jīng)出賣給新房主，或租或賣的事，他們已無(wú)權(quán)決定，其意是要求解除《租賃合同》。三被告的解除合同行為不符合法律規(guī)定，我們雙方簽訂的合同受法律保護(hù)，被告方單方解除合同是一種不誠(chéng)信的違法行為，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，我們堅(jiān)決要求繼續(xù)履行租賃合同，請(qǐng)人民法院依法予以判決。三被告辯稱，第一、原告起訴要求確認(rèn)解除合同行為的效力，屬超法律規(guī)定請(qǐng)求確認(rèn)合同效力范疇。解除合同的效力與解除合同的行為效力是有區(qū)別的。第二、被告在2018年1月12日送達(dá)給原告的《特此告知》，并不是解除租賃合同的意思表示，而是告知原告該租賃房屋已經(jīng)出賣及其權(quán)利義務(wù)。第三、原告要求被告繼續(xù)履行2015年8月1日簽訂的《租賃合同》，沒(méi)有法律依據(jù)及事實(shí)依據(jù)。租賃合同第五條明確約定租金一年一交方可使用，原告沒(méi)有按時(shí)交納租金則違約，合同已無(wú)法履行。第四、原告將印洪濤作為被告屬于主體錯(cuò)誤。該租賃房屋的產(chǎn)權(quán)人是印相會(huì)、羅淑瓊，租賃合同中印洪濤的簽名是劉麗麗代簽，且該房屋已于2017年11月出賣。因此，原告的請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。第三人姜甫平辯稱，2017年10月，我聽(tīng)說(shuō)原被告的合同到期。2017年11月9日，我以550000元的價(jià)格購(gòu)買了被告的兩間房屋。2017年11月15日胡周紅以528000元的價(jià)格購(gòu)買了被告的兩間房屋。第三人胡周紅辯稱，我買該房屋已三個(gè)月，我只認(rèn)房子。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求和抗辯理由提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人對(duì)提交的證據(jù)及本院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告提交的證據(jù)三：印洪濤、劉麗麗與張某某、唐某某簽訂的《租賃合同》；證據(jù)四：2017年10月3日張某某與劉麗麗、2017年10月18日張某某與印洪濤的短信記錄；證據(jù)五：劉麗麗收取房租開具的收條兩份；證據(jù)六：印相會(huì)與唐某某、張某某租房糾紛協(xié)調(diào)會(huì)的兩份筆錄；證據(jù)七：印相會(huì)于2018年1月4日書寫的《特此告知》。被告及第三人對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)其證明目的及與本案待證事實(shí)的關(guān)聯(lián)性有異議。本院認(rèn)為，上述證據(jù)，真實(shí)、合法，且與本案待證事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。對(duì)于被告提交的證據(jù)四：被告印相會(huì)、羅淑瓊書寫的五次通知，其中1月4日書寫的《特此告知》，原告已收，故本院予以采信，其余4通知無(wú)其他證據(jù)佐證已送達(dá)給原告，故對(duì)該證據(jù)本院不予采信；證據(jù)六：對(duì)姜甫平的調(diào)查筆錄，姜甫平系本案第三人，與本案有利害關(guān)系，故對(duì)該證據(jù)本院不予采信；證據(jù)七：《農(nóng)村房屋買賣合同書》，該合同的主要內(nèi)容是空白，沒(méi)有簽字及日期，不能證實(shí)是雙方合意，也不能證實(shí)買賣合同的成立，故對(duì)該證據(jù)本院不予采信。證據(jù)八：印洪濤的指印，當(dāng)事人均認(rèn)可，在《租賃合同》上印紅濤的簽名系劉麗麗代簽這一事實(shí)。故，該證據(jù)本院予以采信；證據(jù)九：印安格與印相會(huì)、羅淑瓊簽訂的《房屋互換協(xié)議》，該證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故對(duì)該證據(jù)本院不予采信。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年被告印相會(huì)在取得《湖北省村鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目開工許可證》后，在鶴峰縣鐵爐鄉(xiāng)集鎮(zhèn)修建了本案所涉房屋。2015年8月1日，劉麗麗與唐某某、張某某就涉案房屋簽訂《租賃合同》，其主要內(nèi)容為“第一條、甲方（印洪濤、劉麗麗）現(xiàn)有一樓門面三間，二層住房，位于鐵爐鄉(xiāng)小雨天賓館對(duì)面，提供給乙方租賃，租賃期十年；第五條、租賃期限十年，租賃期間租費(fèi)分兩段計(jì)價(jià)，從租賃之日起五年，每年租費(fèi)18000元，第五年至第十年租費(fèi)每年20000元，交納方式為一年一交方可使用，不得拖延違約；第八條、本合同一式兩份……，自2015年10月1日起開始計(jì)算房屋租賃費(fèi)”。印洪濤系印相會(huì)、羅淑瓊的兒子，在簽訂《租賃合同》時(shí)，劉麗麗與印洪濤為夫妻關(guān)系，系印相會(huì)、羅淑瓊的兒媳。2015年簽訂合同后至2017年發(fā)生爭(zhēng)議前，原告與劉麗麗一直按照《租賃合同》履行，原告一直將房租交于劉麗麗，被告對(duì)該《租賃合同》也一直未提出異議。2017年9月22日、10月3日原告聯(lián)系劉麗麗要求交納房租未果。同年10月18日、20日，原告聯(lián)系印洪濤要求交納房租未果。2017年11月9日、15日，被告印相會(huì)、羅淑瓊分別與第三人姜甫平、向金玉、胡周紅簽訂《房屋買賣合同協(xié)議書》，分別以550000元、528000元的價(jià)格購(gòu)買本案所涉房屋。2017年12月12日、2018年1月4日，鶴峰縣鐵爐白族鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會(huì)先后兩次對(duì)雙方的矛盾進(jìn)行調(diào)解未果。2018年1月4日，被告印相會(huì)、羅淑瓊書寫《特此告知》一份送達(dá)給原告。其主要內(nèi)容為“本案所涉房屋已經(jīng)出賣，原告如果要租或者賣，需與新房主協(xié)商。”原告認(rèn)為該通知是解除租賃合同的意思表示。故，訴至本院，請(qǐng)求確認(rèn)被告送達(dá)的《特此告知》無(wú)效，并繼續(xù)履行《租賃合同》。
原告唐某某、張某某訴被告印相會(huì)、羅淑瓊、印洪濤房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月17日受理后，因本案的處理結(jié)果與姜甫平、向金玉、胡周紅有法律上的利害關(guān)系，本院依法追加三人為第三人參加訴訟。2018年2月28日本案適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。2018年3月30日，因案情復(fù)雜，不宜適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，本院裁定將本案轉(zhuǎn)為普通程序。2018年4月17日，本案再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐某某、張某某及其委托代理人汪子相，被告印相會(huì)、羅淑瓊及其委托代理人田曾玉，第三人姜甫平到庭參加了訴訟，被告印洪濤、第三人胡周紅、向金玉經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有5點(diǎn)。1、《租賃合同》的效力；2、被告送達(dá)的《特此告知》是否為要求解除《租賃合同》的意思表示；3、被告印洪濤的訴訟主體資格是否適格；4、原告是否違約，《租賃合同》已解除；5、被告與第三人簽訂《房屋買賣合同協(xié)議書》后，對(duì)《租賃合同》效力的影響。關(guān)于《租賃合同》的效力。原告與劉麗麗就本案所涉房屋簽訂《租賃合同》時(shí)，由于劉麗麗系印相會(huì)兒媳的特殊身份，足以讓原告相信是代表被告印相會(huì)的行為，符合表見(jiàn)代理的構(gòu)成要件。在簽訂《租賃合同》后，雙方均按照《租賃合同》履行，足以證明此合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且該合同不違反法律的規(guī)定。因此，該《租賃合同》合法有效。關(guān)于被告送達(dá)的《特此告知》是否為要求解除《租賃合同》的意思表示。原告認(rèn)為該《特此告知》是被告要求解除《租賃合同》的通知，但從《特此告知》的內(nèi)容分析，其并不包含解除《租賃合同》的明確意思表示。同時(shí)，被告當(dāng)庭否認(rèn)此《特此告知》是要求解除《租賃合同》。故，原告請(qǐng)求確認(rèn)印相會(huì)、羅淑瓊送達(dá)的《特此告知》無(wú)效，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于被告印洪濤訴訟主體不適格的抗辯意見(jiàn)，本案所涉房屋沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但從《湖北省村鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目開工許可證》所注明的建設(shè)單位，該房屋系印相會(huì)所修建，該房屋的所有人不是印洪濤。因此，對(duì)于被告印洪濤的該項(xiàng)抗辯意見(jiàn)，本院予以采納。被告印洪濤在本案中不承擔(dān)責(zé)任。關(guān)于原告是否違約，《租賃合同》已解除。被告主張?jiān)鏇](méi)有按《租賃合同》約定按時(shí)交納房租，已構(gòu)成違約，《租賃合同》已無(wú)法履行。在2015年、2016年原告都將房租交給劉麗麗，2017年原告按交易習(xí)慣在多次聯(lián)系劉麗麗要求交納房租未果的情況下，又與印相會(huì)之子印洪濤聯(lián)系要求交納房租，其行為是積極履行《租賃合同》確定的義務(wù)，并不構(gòu)成違約，雙方應(yīng)繼續(xù)按照《租賃合同》所確定的權(quán)利義務(wù)履行。因此，對(duì)被告的該項(xiàng)抗辯意見(jiàn)，本院不予采納。關(guān)于被告與第三人簽訂《房屋買賣合同協(xié)議書》后，對(duì)《租賃合同》效力的影響。2017年11月9日、15日，被告印相會(huì)、羅淑瓊與第三人姜甫平、向金玉、胡周紅簽訂《房屋買賣合同協(xié)議書》，將本案所涉房屋賣給第三人姜甫平、向金玉、胡周紅。但是雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，其房屋所有權(quán)還沒(méi)有轉(zhuǎn)移。因此，被告印相會(huì)、羅淑瓊應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行《租賃合同》。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十九條、第六十條第一款、第一百零七條、第二百一十二條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條第一款、第二款、第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條第二款、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第八十一條第一款、第二百四十條、第二百四十一條的規(guī)定，判決如下：

一、被告印相會(huì)、羅淑瓊繼續(xù)履行與原告簽訂的《租賃合同》；二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元，原告負(fù)擔(dān)40元，被告印相會(huì)、羅淑瓊負(fù)擔(dān)40元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××10OO078O4（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。