原告：唐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：姚岑，上海保誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：應(yīng)文煜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　被告：季某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：柳寧浩，北京市京師(上海)律師事務(wù)所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：顏志洋，上海震亞律師事務(wù)所律師。
　　原告唐某某與被告應(yīng)文煜、季某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月21日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于同年9月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人姚岑、兩被告共同委托訴訟代理人柳寧浩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原、被告之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補(bǔ)償協(xié)議》以及《承諾書》于2018年8月23日解除;2、判令兩被告向原告支付違約賠償金人民幣(以下幣種同)112.2萬(wàn)元(計(jì)算方式：購(gòu)房總價(jià)款374萬(wàn)×30%)。
　　事實(shí)和理由：原、被告于2017年3月31日就上海市閔行區(qū)莘松路xxx弄山林道x號(hào)Xxx室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補(bǔ)償協(xié)議》，補(bǔ)償協(xié)議手寫部分約定系爭(zhēng)房屋總價(jià)款為374萬(wàn)元。2017年5月25日，原、被告雙方簽訂《承諾書》，該承諾書確定被告應(yīng)在原告向其交房入住后支付尾款10萬(wàn)元。原告已按約向被告交付系爭(zhēng)房屋，但被告至今未向原告支付10萬(wàn)元的尾款。原告認(rèn)為，被告的行為已構(gòu)成違約，遂涉訟。
　　兩被告共同辯稱，系爭(zhēng)房屋總價(jià)款為365萬(wàn)，被告已向原告支付房款364萬(wàn)，不存在違約行為；雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：原告為系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人。2017年3月22日，被告(購(gòu)買方、乙方)在中介方上海麗池房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的居間介紹下，與原告(轉(zhuǎn)讓方、甲方)就系爭(zhēng)房屋簽訂《售房定金協(xié)議書》，該協(xié)議書約定：系爭(zhēng)房屋總標(biāo)的為凈到手價(jià)365萬(wàn)元，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；乙方于2017年4月10日前支付甲方100萬(wàn)元；2017年8月30日除5萬(wàn)元尾款交房支付外，全部購(gòu)房款付清；乙方支付定金10萬(wàn)元，正式交易時(shí)則作為付給甲方的第一次付款。
　　2017年3月31日，原告(賣售人、甲方)與被告(買受人、乙方)就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)229萬(wàn)元；由乙方于2017年3月22日支付甲方10萬(wàn)元、2017年3月31日支付100萬(wàn)元、交易過(guò)戶之前付清剩下的房款119萬(wàn)元；在2018年1月31日前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)；該房屋總價(jià)為甲方凈到手價(jià)，甲乙雙方在交易時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)一切費(fèi)用均由乙方支付；甲乙雙方同意該套房屋產(chǎn)權(quán)證滿2年以后去交易中心辦理審稅及其它交易事宜，甲方同意在2017年5月31日前將系爭(zhēng)房屋交付給乙方，剩下房款除了尾款之外產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)天全部支付給甲方；甲方在交易前遷清該套房屋內(nèi)所有戶口，并保證該套房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押；乙方從總房款中留尾款3萬(wàn)元，辦理完成一切手續(xù)當(dāng)天由乙方支付給甲方；乙方未按約定期限付款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按照乙方逾期未付款的日萬(wàn)分之五計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之次日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止，逾期超過(guò)20日乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付20日的違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同；甲方同意在2017年5月31日前將系爭(zhēng)房屋交付給乙方；甲方未按合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按照乙方未付款的日萬(wàn)分之五計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止，逾期超過(guò)20日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付20日的違約金外，乙方有權(quán)單方解除合同；乙方單方解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方購(gòu)房總價(jià)款的20%。同日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《補(bǔ)償協(xié)議》一份，該協(xié)議約定：甲乙雙方于2017年3月31日簽訂關(guān)于系爭(zhēng)房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，該合同約定的成交價(jià)為229萬(wàn)元，未包含房屋裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備，實(shí)際甲方凈到手價(jià)為365萬(wàn)元，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：乙方同意就現(xiàn)有裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬、設(shè)備另行補(bǔ)償甲方136萬(wàn)元；本協(xié)議為買賣合同的有效組成部分，雙方保證本協(xié)議一經(jīng)簽訂即不可撤銷；雙方同意本協(xié)議的違約責(zé)任適用買賣合同有關(guān)規(guī)定；本協(xié)議與甲、乙方雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》不一致的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。
　　2017年5月25日，原告(出售方、甲方)與被告(買受方、乙方)簽訂《承諾書》一份，該承諾書備注部分載明：乙方已支付給甲方購(gòu)房款共計(jì)310萬(wàn)元，除10萬(wàn)元尾款交房支付外，剩余房款在2017年6月30日前支付給甲方。后雙方又于該承諾書上手寫備注：2017年6月30日改成2017年7月10日前支付。另查明，原告于2017年6月將系爭(zhēng)房屋交付被告居住使用至今。
　　被告付款情況如下：2017年3月22日，被告向原告支付定金5萬(wàn)元；2017年3月23日，被告向原告支付定金5萬(wàn)元；2017年3月31日，被告向原告支付購(gòu)房款100萬(wàn)元；2017年5月25日，被告向原告支付購(gòu)房款200萬(wàn)元；2017年7月3日，被告向原告支付房款54萬(wàn)元。即，被告總計(jì)向原告支付房款364萬(wàn)元，尚余尾款1萬(wàn)元未支付。
　　2018年8月23日，原告向被告發(fā)送通知函，要求解除原、被告雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂的買賣合同及相關(guān)協(xié)議。
　　另，被告就系爭(zhēng)房屋買賣合同糾紛于2018年2月7日向本院提起訴訟,案號(hào)：(2018)滬0112民初6328號(hào)。
　　以上事實(shí)，由原告提交的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《承諾書》、《補(bǔ)償協(xié)議》、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記薄、借記卡明細(xì)清單，被告提交的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、借記卡明細(xì)以及原、被告在本案以及(2018)滬0112民初6328號(hào)案件中的庭審陳述予以佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《售房定金協(xié)議書》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《承諾書》、《補(bǔ)償協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。上述一系列協(xié)議均顯示，原、被告就系爭(zhēng)房屋總價(jià)約定為原告凈到手價(jià)365萬(wàn)元。原告訴稱系爭(zhēng)房屋總成交價(jià)為374萬(wàn)元，依據(jù)不足，本院不予采信。根據(jù)原、被告于2017年5月25日簽訂的《承諾書》可知，截止2017年5月25日，被告已向原告支付房款310萬(wàn)元，除了10萬(wàn)元尾款在交房時(shí)支付外，剩余款項(xiàng)在2017年7月10日之前付清。同時(shí)，雙方在《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中約定，原告同意于2017年5月31日前將系爭(zhēng)房屋交付給被告，且原告實(shí)際于2017年6月即將系爭(zhēng)房屋交付給被告使用。因此，雙方當(dāng)事人在《承諾書》中約定的尾款支付時(shí)間“交房時(shí)”系指系爭(zhēng)房屋的“權(quán)利交付時(shí)”。原告訴稱，被告未在系爭(zhēng)房屋實(shí)物交付時(shí)付清10萬(wàn)元尾款，被告存在違約，證據(jù)不足，本院不予采信。被告已按約向原告支付了絕大部分的購(gòu)房款，不存在違約行為，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，原告亦不享有合同單方解除權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告唐某某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　本案案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣7,449元，由原告唐某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：沈旺迪

書記員：段文瀾