原告：唐某某發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地玉田縣東關(guān)大街184號(hào)，法定代表人：張國(guó)軍，執(zhí)行董事。委托代理人：王鐵成，河北伯雍律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住玉田縣。被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省灤縣。委托代理人：劉艷平，河北日月新律師事務(wù)所律師，一般代理。

原告唐某某發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：解除玉田縣玉田鎮(zhèn)豪門新園小區(qū)2號(hào)樓4門1002室買賣合同，令被告配合辦理商品房買賣合同撤銷備案手續(xù)。事實(shí)和理由：原告系玉田縣豪門新園小區(qū)開發(fā)商。被告劉某某從事個(gè)體建筑隊(duì)經(jīng)營(yíng)，2013年5月因結(jié)算被告承包的豪門新園小區(qū)1-4號(hào)樓電氣安裝工程款149877元，原告與劉某某簽訂以該款抵頂首付款購(gòu)買豪門新園小區(qū)2號(hào)樓4門1002室的合同。二被告于2013年8月3日結(jié)婚，遂共同辦理了購(gòu)房和貸款手續(xù)。2014年10月份開始被告便不再交納貸款分期，而由原告保證金賬戶扣繳，2015年1月20日原被告達(dá)成退房協(xié)議，原告撥付退房款23元。因二被告拒不配合辦理注銷備案手續(xù)，原告依法起訴，請(qǐng)法院判準(zhǔn)所請(qǐng)。被告劉某某辯稱，2013年5月5日，劉某某承包了陳小豐和單志成玉田縣玉田鎮(zhèn)豪門新園小區(qū)的1-4號(hào)樓的水電工程，同年6月份與陳小豐和單志成簽訂附屬合同，即用2號(hào)樓4門1002室樓房抵頂陳小豐和單志成所欠工程款的合同。2013年7月，劉某某與劉某某舉行結(jié)婚儀式共同生活，同年8月2日登記結(jié)婚，8月6日劉某某與原告簽訂了本案爭(zhēng)議房屋的買賣合同，9月4日二被告辦理購(gòu)房貸款合同。因?yàn)楸桓娌粌斶€貸款了，2015年1月20日，劉某某與原告簽訂了協(xié)議書，解除購(gòu)房合同。原告退給劉某某23萬(wàn)元的購(gòu)房款，用這款給工人開支了，這房子與劉某某沒有關(guān)系。被告劉某某辯稱，原告訴請(qǐng)沒有事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。2013年7月份，劉某某與劉某某舉行結(jié)婚儀式共同生活，8月2日登記結(jié)婚。2013年8月6日，劉某某與原告簽訂了本案爭(zhēng)議房屋的買賣合同，9月4日二被告辦理購(gòu)房貸款合同，上述合同真實(shí)有效。原告訴稱與被告劉某某達(dá)成退房協(xié)議，劉某某不知情也不同意。該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻任何一方無(wú)權(quán)私自處分，任何一方的處分行為均無(wú)效，原告明知該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)并且購(gòu)房合同是劉某某所簽，原告與劉某某辦理退房事宜未經(jīng)劉某某同意，退房協(xié)議無(wú)效，所以應(yīng)駁回原告的訴請(qǐng)。原、被告雙方圍繞訴訟請(qǐng)求向本院提供了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告劉某某、劉某某于2013年7月舉行結(jié)婚儀式共同生活，于2013年8月2進(jìn)行結(jié)婚登記。被告劉某某于2013年8月6日與原告唐某某發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，原告將玉田縣玉田鎮(zhèn)豪門新園住宅小區(qū)2棟4單元1002號(hào)樓房以405249元價(jià)格賣給被告劉某某，被告劉某某向原告交付樓房首付款125249元、儲(chǔ)藏室款14352元、公共維修基金12470元及購(gòu)房契稅款。2013年9月4日，以被告劉某某、劉某某為借款人、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司玉田支行為貸款人簽訂個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同，借款金額280000元。合同簽訂后，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司玉田支行將上述借款280000元轉(zhuǎn)入原告的銀行帳戶。被告劉某某、劉某某于2014年8月8日離婚。2015年1月20日，原告（甲方）與被告劉某某（乙方）簽訂協(xié)議書，約定：一、乙方同甲方解除購(gòu)房合同。二、甲方退還乙方已交的購(gòu)房款和稅費(fèi)補(bǔ)償款...。原告于2015年1月20日退給劉某某購(gòu)房款合計(jì)230000元。
原告唐某某發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告劉某某、劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐某某發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王鐵成、被告劉某某、被告劉某某及其委托代理人劉艷平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與劉某某簽訂的商品房買賣合同不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，劉某某已按該合同履行了義務(wù)，并無(wú)根本違約的行為。劉某某購(gòu)買該合中約定的房產(chǎn)時(shí)為其與劉某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，并且由劉某某、劉某某共同貸款交納了購(gòu)房款，因此該房產(chǎn)應(yīng)屬于劉某某、劉某某的共有財(cái)產(chǎn)，劉某某無(wú)權(quán)單獨(dú)處分該房產(chǎn)，其與原告簽訂的解除購(gòu)房合同無(wú)效。綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求理?yè)?jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告唐某某發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元，由原告唐某某發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。