原告唐某某豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地唐山市玉田縣火炬產(chǎn)業(yè)園區(qū)。組織機(jī)構(gòu)代碼601055795。
法定代表人劉建榮，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人王立東，河北得法律師事務(wù)所律師。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省夏邑縣，住所地唐山市豐南區(qū)。
委托代理人張凱鑫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地同上。

原告唐某某豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告張某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告唐某某豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人的委托代理人王立東、被告張某某的委托代理人張凱鑫到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年8月1日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂明珠小區(qū)地下室租賃協(xié)議，約定，甲方將位于唐山市豐南區(qū)明珠都市花苑小區(qū)20號(hào)樓6單元地下室出租給乙方，租賃期限自2011年8月1日起至2012年7月31日止，年租金1500元。2011年12月10日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂房屋租賃協(xié)議，主要約定，甲方將位于唐山市豐南區(qū)濱河北大街54號(hào)B房屋出租給乙方，租賃期限12個(gè)月，自2011年12月10日起至2012年12月9日止，租金每年40000元，乙方向甲方預(yù)交房屋租賃保證金3000元，待租賃期滿后交房時(shí)，甲方全部返還。上述租賃合同簽訂后，原告依約將房屋交付被告使用，被告向原告支付了2011年度的房屋租金40000元、地下室租金1500元。合同到期后，雙方未續(xù)簽租賃合同，而被告繼續(xù)使用上述租賃物，并交納了2012年度的房屋及地下室租金，原告亦予以接受。至原告起訴時(shí)，被告共向原告支付了2013年12月9日前的房屋租賃費(fèi)、2015年7月31日前的地下室租賃費(fèi)，下欠租金經(jīng)原告催要，被告未付，遂釀成糾紛。訴訟中，被告于2016年3月15日搬出租賃的房屋和地下室。
以上事實(shí)由原、被告陳述、原告提供的房屋租賃合同、地下室租賃協(xié)議、收費(fèi)收據(jù)等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的房屋及地下室租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案租賃合同成立后，出租方提供租賃物給承租方使用，承租方應(yīng)按時(shí)支付租金。租賃合同期滿，被告繼續(xù)使用租賃物，并交納了下一年度的租金，原告予以認(rèn)可，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限應(yīng)視為不定期租賃，故原告主張被告按原合同約定的租金支付至2016年1月20日，于法有據(jù)，本院予以支持，但具體數(shù)額以本院核實(shí)的為準(zhǔn)。現(xiàn)被告已搬離租賃的房屋及地下室，原告亦已接收，故雙方租賃合同已無(wú)履行之可能，實(shí)際已經(jīng)解除，被告所交納的保證金，原告應(yīng)當(dāng)予以退還。被告辯解雙方已于合同到期后協(xié)商將房屋租金變更為每年20000元，但未提供證據(jù)證實(shí)，原告亦不予認(rèn)可，故本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十七條、第二百三十六條，判決如下：

被告張某某于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告唐某某豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋租金人民幣84383.6元、地下室租金人民幣694.59元（履行時(shí)扣除被告預(yù)交的保證金3000元）。
案件受理費(fèi)1930元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院[在遞交上訴狀之日起7日內(nèi)先預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)1930元，逾期未繳納的按自動(dòng)撤回上訴處理]。

審　判　長(zhǎng)　　馬俊海 代理審判員　　馬德龍 人民陪審員　　許洪嶺

書(shū)記員：董建瑞