原告：唐山美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市路南區(qū)新華西道2號綜合樓20層。
法定代表人：周旗，該公司董事長。
委托訴訟代理人：李友峰，河北得法律師事務(wù)所律師。
被告：何某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，灤南縣圖書館館長退休，住唐山市灤南縣。
委托訴訟代理人：郭建成，河北存鵬律師事務(wù)所律師。

原告唐山美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱美盛公司）與被告何某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月23日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告美盛公司的委托訴訟代理人李友峰、被告何某及委托訴訟代理人郭建成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
美盛公司向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告支付2017年12月22日至2018年12月21日租金75000元；2.依法判令被告支付2017年12月8日至2018年4月8日滯納金27975元（按照每天3‰計算，后續(xù)滯納金計算至被告實際給付租金之日止）；3.被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：原告系路南區(qū)世博廣場步行街30號一層所有權(quán)人，被告系承租人。2015年12月7日原、被告簽訂了《商鋪租賃合同》，合同約定：租期自2015年12月22日至2018年12月31日止，免租期由2016年12月22日至2017年12月21日止，為期三年；租金標(biāo)準(zhǔn)第一年75000元、第二年免租、第三年75000元。被告在簽訂協(xié)議時向原告交付首期12個月租金，從2015年12月22日至2016年12月21日，即75000元，除首期租金外，被告須在每個租賃期開始前15日，即2017年12月7日前向原告交付當(dāng)期租金，付款期限為年付。合同簽訂后原告向被告提供了合同約定的商鋪，被告于2015年12月7日支付了2015年12月22日至2016年12月21日的租金75000元。根據(jù)合同約定被告應(yīng)于2017年12月7日前向原告繳納2017年12月22日至2018年12月21日租金75000元，經(jīng)原告多次催要，被告至今未履行付款義務(wù)。另根據(jù)《商鋪租賃合同》第7條的約定：被告每天按拖欠費用之千分之三向原告繳納滯納金，至今被告應(yīng)支付滯納金27675元（截止2018年4月8日，后續(xù)滯納金計算至被告實際給付租金之日止）。
何某辯稱，原告交付的房屋存在質(zhì)量問題，不能正常使用；滯納金過高，應(yīng)予以調(diào)整；三方口頭約定在原告實際交付房屋之日起延長一個月即為租賃的起止日，即第二次交納租費的時間是2018年7月18日，現(xiàn)尚未到交納租費時間，原告起訴沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)，請求駁回原告訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2015年12月7日，美盛公司作為甲方、何某作為乙方簽訂了《商鋪租賃合同》，雙方約定以下內(nèi)容：乙方承租經(jīng)營位于唐山市路南區(qū)新華西道2號世博廣場步行街30號（一層）商鋪，租賃期限自2015年12月22日起至2018年12月21日止，免租期由2016年12月22日至2017年12月21日止，租金標(biāo)準(zhǔn)第一年75000元，第二年免租，第三年75000元。約定租金給付方式，乙方在簽署本協(xié)議同時向甲方交付首期12個月的租金75000元（自2015年12月22日至2016年12月21日），除首期租金外，乙方須在每個租賃期開始的前十五日，即2017年12月7日前向甲方交付當(dāng)期租金，付款期限為年付。乙方拖欠租金、物業(yè)服務(wù)費、能源費、通訊設(shè)施租金及押金、各項保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應(yīng)按照拖欠費用3‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實付日止。甲、乙雙方應(yīng)在本協(xié)議后效后7日內(nèi)，辦理商鋪移交手續(xù)。合同簽訂后，何某向美盛公司交納了2015年12月22日至2016年12月21日期間的租金75000元，之后未再向美盛公司交納租金。租賃房屋交付前發(fā)生漏水，美盛公司進(jìn)行了修繕。何某承租后對租賃房屋進(jìn)行了裝修。在租賃期內(nèi)，租賃房屋漏水，因何某損失賠償問題未能解決，故何某未支付租金，美盛公司訴至本院請求支付租金及滯納金。

本院認(rèn)為，美盛公司與何某經(jīng)協(xié)商一致簽訂的《商鋪租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，對雙方均具有約束力，雙方均應(yīng)依約履行義務(wù)。何某以承租期間再次漏水產(chǎn)生損失未解決為由未按約定交納租金，已構(gòu)成違約，美盛公司要求何某支付自2017年12月22日至2018年12月21日的租金75000元的訴請，本院予以支持。美盛公司要求何某自2017年12月8日起實際交付之日止，按照雙方約定支付滯納金的訴請，支付滯納金系雙方關(guān)于拖欠租金等承擔(dān)違約責(zé)任的約定，本院予以支持。但該滯納金給付標(biāo)準(zhǔn)約定過高、顯失公平，結(jié)合何某請求調(diào)整約定的滯納金的抗辯，兼顧合同履行情況和滯納金的懲罰性功能、逾期違約事實等綜合因素，本院根據(jù)公平原則和誠實信用原則綜合衡量后，酌情調(diào)整為中國人民銀行同期貸款利率的四倍為宜。何某辯稱房屋存在質(zhì)量問題、不能正常使用、發(fā)生漏水問題已經(jīng)進(jìn)行了溝通并達(dá)成順延租期協(xié)議，美盛公司已經(jīng)進(jìn)行了修繕，且何某已對商鋪進(jìn)行了裝修并實際經(jīng)營使用，期間發(fā)生的漏水問題系與物業(yè)公司進(jìn)行的協(xié)商，其提供的照片、錄音及賠償協(xié)議均不能證實其已經(jīng)達(dá)成順延租期等主張，故其該部分抗辯理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法總則》第一百一十九條、第一百七十六條，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百一十二條、第二百二十條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告何某于本判決書生效之日起十五日內(nèi)支付原告唐山美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租金75000元及滯納金（滯納金以75000元為基數(shù)，自2017年12月8日起至實際給付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率四倍計算）。
二、駁回原告唐山美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如未按判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2360元，由被告何某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長 馬征
人民陪審員 鄧宏宇
人民陪審員 李棟

書記員： 王夢然