原告：唐某某林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：灤南縣倴城鎮(zhèn)松鶴大街35號(hào)。
法定代表人：李廣江，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：李艷，河北鴻然達(dá)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住灤南縣。
被告：湯某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住灤南縣。

原告唐某某林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告徐某某、湯某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年7月5日受理后，依法由代理審判員劉文斌適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐某某林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人李艷到及被告徐某某庭參加訴訟，被告湯某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年8月6日，原、被告簽訂了商品房買賣合同，被告購買了原告方開發(fā)的中紅購物城三層門市樓，樓號(hào)為1-37、2-40、3-46,合同總價(jià)款5634270元，被告向?yàn)茨峡h農(nóng)村信用合作聯(lián)社辦理按揭貸款2810000元;應(yīng)交首付款2824270元，實(shí)交2504270元，尚欠購房款320000元未付。自2015年10月28日，被告開始不如約履行其與灤南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社按揭貸款合同所約定的義務(wù)，截止2016年9月7日，灤南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社從原告交給該社的保證金中扣繳了被告所欠付的貸款本息共計(jì)605205.52元。此后，經(jīng)原告向被告催要未果，遂形成訴訟。
另查明，被告徐某某與被告湯某某系夫妻關(guān)系，上述欠款形成于二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間。
以上事實(shí)有雙方當(dāng)事人的陳述、《商品房買賣合同》、《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》、原告為被告開具的發(fā)票及相關(guān)付款憑證、灤南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款本金利息收回憑證等證予以證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告向本院提交的原、被告于2012年8月6日簽訂的《商品房買賣合同》，即可認(rèn)定原、被告之間存在商品房銷售合同關(guān)系，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示且不違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，原、被告均應(yīng)按合同約定享受權(quán)利、履行義務(wù)。同時(shí)根據(jù)該合同約定購房總價(jià)款為5634270元，應(yīng)付首付款2824270元。另根據(jù)原告為被告開具的發(fā)票及相關(guān)付款憑證，可認(rèn)定被告已經(jīng)給付原告首付款2504270元，尚拖欠原告購房首付款320000元的事實(shí)。被告雖主張其未付清首付款系因其所購房屋前有一個(gè)配電箱，與圖紙不符，僅有本人陳述但未提交相關(guān)證據(jù)，結(jié)合被告已經(jīng)收房并投入使用的事實(shí)，被告以此為由拒付尚欠購房首付款理據(jù)不足。故原告要求被告徐某某給付尚欠購房首付款320000元的請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告主張的逾期付款利息，雖原、被告雙方對(duì)逾期付款利息沒有明確約定，但因原告請(qǐng)求的利息與被告欠付的購房款存在附隨關(guān)系，被告應(yīng)自合同約定的付清首付款次日起至原告主張的2016年9月7日止承擔(dān)按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率給付逾期付款利息的損失。
關(guān)于原告主張的逾期付款違約金，因原、被告雙方在《商品房買賣合同》第七條中對(duì)買受人逾期付款的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定。因被告逾期付款的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，故被告應(yīng)當(dāng)自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至原告主張的2016年9月7日止，按日萬分之0.1支付原告逾期付款違約金。
關(guān)于原告主張的因被告不如約償還灤南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社按揭貸款本息，導(dǎo)致原告相應(yīng)數(shù)額的保證金被該社扣繳，要求被告償還被扣保證金。根據(jù)原告提交的灤南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告徐某某、湯某某、原告唐某某林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》第十三條的規(guī)定，原告為被告徐某某向?yàn)茨峡h農(nóng)村信用合作聯(lián)社的借款提供階段性保證擔(dān)保，且為連帶保證，并約定原告作為保證人愿先于抵押擔(dān)保對(duì)所擔(dān)保債務(wù)履行保證責(zé)任。另根據(jù)灤南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社為原告出具的貸款本金利息收回憑證，可以認(rèn)定因被告未按約定償還借款，截止2016年8月29日，灤南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社共自原告保證金賬戶扣繳本息共計(jì)605205.52元。因原告已經(jīng)履行保證責(zé)，有權(quán)向被告追償，故被告徐某某應(yīng)償還原告代其償還的信用社借款本息605205.52元。關(guān)于原告主張的該筆資金占用期間的利息，雖原、被告雙方對(duì)此沒有明確約定，但因原告請(qǐng)求的利息與原告為被告履行保證責(zé)任存在附隨關(guān)系，被告應(yīng)分別自原告實(shí)際履行保證責(zé)任之日起至原告主張的2016年9月7日止承擔(dān)按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率給付原告資金占用期間利息的損失。
關(guān)于被告湯某某應(yīng)否承擔(dān)連帶給付責(zé)任的問題，雖購房人和借款人均系被告徐某某個(gè)人，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外”。《中華人民共和國婚姻法》第十九條第三款是指：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方財(cái)產(chǎn)清償”。根據(jù)上述法律規(guī)定，債權(quán)人如證明所借債或欠款是發(fā)生于夫妻存續(xù)期間，則推定為雙方共同債務(wù)。本案中二被告無證據(jù)證明存在上述法律條款中“但書條款”的情形。所以，被告湯某某應(yīng)對(duì)被告徐某某對(duì)原告之債承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某、湯某某共同給付原告唐某某林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款320000元；自2012年8月7日起至2016年9月7日止按日萬分之0.1支付逾期付款違約金，并按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率給付逾期付款利息，判決生效即履行；
二、被告徐某某、湯某某共同償還原告唐某某林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司605205.52元，并分別自原告實(shí)際履行保證責(zé)任之日起至2016年9月7日止，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率支付資金占用期間的利息，判決生效即履行。
如果未按判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6970元，減半收取3485元，訴訟保全費(fèi)5000元，共計(jì)8485元，由被告徐某某、湯某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山中級(jí)人民法院。

代理審判員　　劉文斌

書記員：牛超