原告：唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐某海港開發(fā)區(qū)港福街南側(cè)海平路西側(cè)。
負(fù)責(zé)人：張秀峰，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王靜，河北尚仁律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李悅，河北唐通律師事務(wù)所律師。
被告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐某市石灤縣。

原告唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱昌盛房地產(chǎn)）與被告宋某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年10月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告昌盛房地產(chǎn)的委托訴訟代理人李悅到庭參加訴訟，被告宋某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告昌盛房地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請求：1.依法解除商品房買賣合同，并且按照日萬分之二的比率支付違約金至實(shí)際償還之日暫計(jì)2萬元；2.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：
原被告于2011年3月17日簽訂商品房買賣合同，被告購買原告開發(fā)的唐某市古冶區(qū)綠野新城105樓6門601號商品房一套及地下室一間，雙方約定采用首付款加貸款方式支付。貸款部分其與中國農(nóng)業(yè)銀行簽訂了《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，原告為連帶保證責(zé)任人?，F(xiàn)在被告多次違約不還款，中國農(nóng)業(yè)銀行強(qiáng)制扣除我方的資金數(shù)額為91312.45元，如果不按期償還我司將依法依約解除合同，并且要求按照合同支付違約金。
被告宋某某未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1.原告提交原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，證明根據(jù)該合同第七條第一款第二項(xiàng)，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)當(dāng)依法向原告支付違約金20000元；2.原告提交中國農(nóng)業(yè)銀行唐某古冶支行（以下簡稱農(nóng)業(yè)銀行古冶支行）出具的扣款通知書八頁，證明因被告宋某某拒絕償還房貸，農(nóng)業(yè)銀行古冶支行已扣除原告保證金91312.45元。經(jīng)審查，本院對原告提交的上述證據(jù)予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年3月17日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定被告宋某某作為買受人購買原告昌盛房地產(chǎn)公司出售的唐某市古冶區(qū)綠野新城105樓6門601號商品房一套及地下室一間，該房屋主體部分單價(jià)為1900元平米，總金額為196517元。附屬用房單價(jià)為800元平米，附屬部分金額為9624元。房屋首付款63517元，貸款133000元。該合同第七條約定“買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在三十日之內(nèi)的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過三十日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的百分之一向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金”。2010年12月20日，農(nóng)行唐某古冶支行與被告宋某某簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，原告昌盛房地產(chǎn)公司對上述宋某某的借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。被告宋某某逾期償還借款后，農(nóng)行唐某古冶支行分別于2016年4月15日、2016年6月23日、2016年8月31日、2016年11月14日、2017年3月7日、2017年6月13日、2017年8月21日扣劃原告在農(nóng)行唐某古冶支行的存款5940.72元、2918.29元、2923.01元、4382.88元、5851.66元、4382.02元、64913.87元。以上扣劃款項(xiàng)合計(jì)91312.45元。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》系原、被告雙方真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。按照該合同第七條的約定，被告宋某某逾期償還銀行貸款已經(jīng)超過三十日，原告昌盛房地產(chǎn)公司有權(quán)解除合同，本院對原告請求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》的訴訟請求予以支持。原告主張按照逾期應(yīng)付款2%支付違約金，但根據(jù)合同約定，該種違約金計(jì)算方法為買受人繼續(xù)履行合同并經(jīng)出賣人同意時(shí)，因本案原告主張解除合同，故違約金的計(jì)算方法應(yīng)為合同約定的“按累計(jì)應(yīng)付款的百分之一”。故對原告要求按照2%的利率計(jì)算違約金的訴訟請求，本院不予支持。農(nóng)業(yè)銀行唐某古冶支行扣劃了作為保證人的原告銀行存款91312.45元，違約金應(yīng)為該款項(xiàng)的1%即913.12元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條第二款、第一百零七條、一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告宋某某簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告宋某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金913.12元；
三、駁回原告唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
如果被告未按判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300元，減半收取計(jì)150元。由原告唐某昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)143元，由被告宋某某負(fù)擔(dān)7元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判員 李星群

書記員： 任雨安