原告：唐某某豪物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地唐山市路南區(qū)國(guó)防道6號(hào)。法定代表人：王永紅，職務(wù)總經(jīng)理。委托訴訟代理人：陳化文，河北德碩律師事務(wù)所律師。被告：馬某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無(wú)業(yè)，現(xiàn)住唐山市。委托訴訟代理人：曾慶艷，河北唐名律師事務(wù)所律師。

原告唐某某豪物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣9618.8元；2、判令被告支付逾期付款違約金人民幣5324.09元；3、判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年5月18日北京新華聯(lián)置地房地產(chǎn)有限公司與唐某某豪物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂了新華聯(lián)廣場(chǎng)物業(yè)管理委托合同，將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的新華聯(lián)廣場(chǎng)委托給唐某某豪物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行物業(yè)管理。被告于2013年3月25日入住新華聯(lián)廣場(chǎng)5號(hào)樓1單元2501室，該室建筑面積共169.95平方米，并與原告簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。自被告入住后原告按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和政策向被告提供了相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，履行了應(yīng)盡的義務(wù)。但被告因物業(yè)服務(wù)不好為由未按照《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定履行其繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，至今拖欠原告2015年11月28日至2017年10月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，共計(jì)人民幣9618.8元，按照《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》第六章第二十五條之規(guī)定，承擔(dān)逾期付款違約金人民幣5324.09元。被告不履行義務(wù)，拖欠原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟。被告馬某某辯稱(chēng)，一、被告馬某某不應(yīng)向原告交納物業(yè)費(fèi)及違約金。1、被告于2014年11月28日購(gòu)買(mǎi)了新華聯(lián)廣場(chǎng)5-1-2501，同日，與原告簽訂了物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議第十六條約定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平米每月2.45元。但因該房產(chǎn)存在諸多問(wèn)題，地產(chǎn)與原告一直未給予解決，被告未能進(jìn)行裝修，也一直未入住，被告一直在外租房生活，未享受到原告提供的物業(yè)服務(wù)。另外，根據(jù)《唐山市人民政府關(guān)于印發(fā)唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法的通知》內(nèi)容，原告收取的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)達(dá)到了最高級(jí)特級(jí)，但原告提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到特級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，原告的物業(yè)服務(wù)存在諸多共性問(wèn)題，如電梯、消防、門(mén)禁、監(jiān)控等均存在重大安全及消防隱患，地下防水層失效，地下停車(chē)場(chǎng)管理混亂，小區(qū)環(huán)境臟亂差，清潔不到位等。原告向被告及其他業(yè)主提供的物業(yè)服務(wù)，不符合物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，已經(jīng)構(gòu)成違約。原告于2017年11月1日正式撤出新華聯(lián)廣場(chǎng)的物業(yè)服務(wù)后，無(wú)法再向被告繼續(xù)履行和采取補(bǔ)救措施了，因此，根據(jù)合同法第一百一十一條的規(guī)定，被告作為受損害方，主張?jiān)婷馐?015年11月28日至2017年10月31日的物業(yè)費(fèi)；2、原告構(gòu)成嚴(yán)重違約，被告不應(yīng)交納違約金。二、新物業(yè)降低了物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1、原告提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定，也未按唐山市政府的文件執(zhí)行，新物業(yè)”大連萬(wàn)象美物業(yè)管理有限公司唐山新華聯(lián)分公司”于2017年11月1日進(jìn)駐新華聯(lián)廣場(chǎng)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)后，就原告提供的物業(yè)服務(wù)存在相關(guān)問(wèn)題與原告進(jìn)行過(guò)多次溝通協(xié)商，因協(xié)商未果，新物業(yè)已將原告起訴至了唐山市路南區(qū)人民法院。2、因原告提供的物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，新物業(yè)接手后，已經(jīng)降低了物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，住宅由每平米每月2.45元降低至了1.98元。根據(jù)當(dāng)事人的陳述與經(jīng)審查證據(jù)本院確認(rèn)事實(shí)如下：2014年11月28日，被告在原告處辦理入住手續(xù)。同日，原告作為乙方與被告作為甲方簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定：甲方物業(yè)建筑面積為169.95平方米，甲方物業(yè)建筑面積等同于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)面積，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)事宜訂立本協(xié)議。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容為制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)戶(hù)檔案、竣工驗(yàn)收資料等。房屋建筑共有部位的日常養(yǎng)護(hù)和管理。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、日常維護(hù)維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用設(shè)施的附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常養(yǎng)護(hù)和管理。公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生和生活垃圾的收集（不含裝修施工垃圾）。維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、公共區(qū)域巡查等。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。消防管理：包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理。裝修管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采取預(yù)收方式收取，交費(fèi)周期為每12個(gè)月為一期，在每周期最后一個(gè)月15日前交納下一周期的物業(yè)費(fèi)，在交費(fèi)周期第一個(gè)月和期末最后一個(gè)月，不足一個(gè)月的按照實(shí)際天數(shù)進(jìn)行計(jì)算。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每建筑平方米每月2.45元。如甲方不能在繳費(fèi)期限內(nèi)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方將從欠費(fèi)之日起每日按欠費(fèi)金額的千分之五收取違約金。原告于2017年11月1日撤離原告所在小區(qū)，后由大連萬(wàn)象美物業(yè)管理有限公司唐山新華聯(lián)分公司對(duì)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。另查明，大連萬(wàn)象美物業(yè)管理有限公司唐山新華聯(lián)分公司于2017年11月20日向唐山市路南區(qū)廣場(chǎng)街道辦事處出具唐新（2017）003號(hào)文件，將其認(rèn)為因原告前期維修不及時(shí)、保養(yǎng)不到位導(dǎo)致的問(wèn)題反映給辦事處。2017年11月23日，廣場(chǎng)街道辦事處、唐山新華聯(lián)置地有限公司、大連萬(wàn)象美物業(yè)管理有限公司唐山新華聯(lián)分公司、原告共同出具新華聯(lián)廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施移交遺留問(wèn)題匯總。訴訟中，原告主張本案訴請(qǐng)中物業(yè)費(fèi)起止時(shí)間為2015年11月28日至2017年10月31日，2015年11月28日至2016年11月27日拖欠物業(yè)費(fèi)4996.8元；2016年11月28日至2017年10月31日拖欠物業(yè)費(fèi)4622元。被告辯稱(chēng)其長(zhǎng)期在外租房居住，因房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，無(wú)法實(shí)際入住涉案房屋，其并未享受到物業(yè)服務(wù)。
原告唐某某豪物業(yè)服務(wù)有限公司與被告馬某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年4月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年7月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告唐某某豪物業(yè)服務(wù)有限公司委托訴訟代理人陳化文、被告馬某某及其委托訴訟代理人曾慶艷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，該協(xié)議合法有效。原、被告應(yīng)按協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，原告向被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告理應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主以未享受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。原告訴請(qǐng)被告支付自2015年11月28日至2017年10月31日期間所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)9618.8元，綜合考慮原告為被告提供的物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)現(xiàn)狀，原告服務(wù)過(guò)程中確有瑕疵，本院酌減部分物業(yè)費(fèi)，按照尚欠物業(yè)費(fèi)數(shù)額的80%予以繳納為宜，故被告應(yīng)向原告支付物業(yè)費(fèi)7695.04元。原告主張被告支付逾期付款違約金，并未提供相關(guān)證據(jù)證明被告系惡意拒交且結(jié)合本案的實(shí)際情況，對(duì)原告主張違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。對(duì)于被告的超訴訟時(shí)效的抗辯，因物業(yè)服務(wù)是持續(xù)提供的，具有連續(xù)性，本院對(duì)此抗辯不予采信。綜上所述，對(duì)原告訴請(qǐng)有理?yè)?jù)的部分，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某某于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告唐某某豪物業(yè)服務(wù)有限公司自2015年11月28日至2017年10月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)7695.04元；二、駁回原告唐某某豪物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)174元，減半收取87元，由被告馬某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。