原告:唐某某豪物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地唐山市路南區(qū)國(guó)防道6號(hào),6樓物業(yè)服務(wù)中心。
法定代表人：王永紅，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王建軍，河北德碩律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：趙震虹，公司客服部主任。
被告：谷某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市路南區(qū)。

原告唐某某豪物業(yè)服務(wù)有限公司與被告谷某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年4月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐某某豪物業(yè)服務(wù)有限公司的委托訴訟代理人王建軍、趙震虹到庭參加訴訟，谷某某經(jīng)我院依法傳喚后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告支付原告所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)20240元；2、被告支付逾期付款違約金7378.84元；3、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年5月18日，北京新華聯(lián)置地房地產(chǎn)有限公司與原告簽訂《新華聯(lián)廣場(chǎng)物業(yè)管理委托合同》，將其開發(fā)建設(shè)的新華聯(lián)廣場(chǎng)委托給原告進(jìn)行物業(yè)管理。2012年8月8日，原、被告簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議），被告入住新華聯(lián)廣場(chǎng)6號(hào)樓2單元1201室，建筑面積為138.74平方米。自被告入住后原告按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和政策向被告提供了相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，履行了應(yīng)盡的義務(wù)。被告因物業(yè)服務(wù)不好為由未按照協(xié)議的約定履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，至今拖欠原告方自2013年7月1日至2018年6月30日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，共計(jì)20240元。被告未在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，根據(jù)協(xié)議第六章第二十五條之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金7378.84元。被告不履行義務(wù)，拖欠原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不僅損害了其他業(yè)主的利益，也損害了原告的合法權(quán)益，并對(duì)新華聯(lián)廣場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù)工作造成了不利的影響。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至貴院，望判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，該案的調(diào)查重點(diǎn)：1、被告是否尚欠原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)，欠費(fèi)金額；2、原告在履行物業(yè)合同中是否有違約行為。原、被告簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，該協(xié)議合法有效。原、被告應(yīng)按協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，原告依約提供了物業(yè)服務(wù)，被告理應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。原告訴至法院要求被告支付自2013年7月1日至2018年6月30日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用符合協(xié)議的約定，被告應(yīng)向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用20394.78元（2.45元/㎡/月×60個(gè)月×138.74平方米）。根據(jù)原、被告簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》若被告不能在繳費(fèi)期限內(nèi)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司將自欠費(fèi)之日起每日按欠費(fèi)金額的千分之五收取違約金，在訴訟過程中原告要求被告按照日萬(wàn)分之五支付違約金符合法律規(guī)定，故對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
綜上所述，原告已履行合同義務(wù)，被告理應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及預(yù)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用并支付違約金，被告支付原告自2013年7月1日至2018年6月30日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)20394.78元，被告自欠費(fèi)之日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止按所欠金額的日萬(wàn)分之五支付原告違約金（自2013年7月1日起按本金4079元計(jì)算，自2014年7月1日起按本金4079元計(jì)算，自2015年7月1日起按本金4079元計(jì)算、自2016年7月1日起按本金4079元計(jì)算、自2017月1日起按本金4079元計(jì)算）。依照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、六十條、一百零七條，《中國(guó)人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

被告谷某某于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告唐某某豪物業(yè)服務(wù)有限公司自2013年7月1日至2018年6月30日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)20394.78元，并自欠費(fèi)之日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止按所欠金額的日萬(wàn)分之五支付原告違約金（自2013年7月1日起按本金4079元計(jì)算，自2014年7月1日起按本金4079元計(jì)算，自2015年7月1日起按本金4079元計(jì)算、自2016年7月1日起按本金4079元計(jì)算、自2017月1日起按本金4079元計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)490元，由被告谷某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　丁化大 審　判　員　　馬　征 人民陪審員　　馮永章

法官助理趙國(guó)園 書記員孫菲