原告：唐山市銘遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。法定代表人：李廣弟，職務(wù)總經(jīng)理。委托訴訟代理人：鄭趙靖，河北卓遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：王璐璐，該公司員工。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市，與邊某系夫妻關(guān)系。被告：邊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市,與王某某系夫妻關(guān)系。委托訴訟代理人：陸燕艷，河北三安律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：咸雅馨，河北三安律師事務(wù)所律師。

原告唐山市銘遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：一、解除原告與二被告所簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》合同關(guān)系；二、被告返還非法占用的唐山市路南區(qū)渤海豪庭5樓4門(mén)1201號(hào)住宅、恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償損失責(zé)任；三、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：二被告于2016年9月17日與原告簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的渤海豪庭項(xiàng)目5樓4門(mén)1201號(hào)住宅及地下室，被告僅支付了首付款207125元，雙方未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，也未辦理房屋交付及入住手續(xù)。2016年11月，原告發(fā)現(xiàn)二被告擅自將5樓4門(mén)1201號(hào)住宅入戶(hù)門(mén)更換，進(jìn)行裝修入住，給原告及項(xiàng)目造成惡劣影響。被告非經(jīng)法定及約定程序，屬于非法占有，并且嚴(yán)重?fù)p害原告利益，其行為已構(gòu)成根本違約，雙方合同關(guān)系應(yīng)當(dāng)依法解除.原告要求解除雙方合同關(guān)系，但被告仍繼續(xù)霸占房屋，拒不搬出。原告訴至人民法院，望判如所請(qǐng)。被告王某某、邊某辯稱(chēng)：1、二被告于2016年9月17日與原告簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的渤海豪庭項(xiàng)目5樓4門(mén)1201號(hào)住宅及地下室各一套；2、二被告對(duì)于原告主張的恢復(fù)原狀、拆除全部裝修、賠償損失的訴訟請(qǐng)求不予認(rèn)可。首先，原告作為涉案房屋小區(qū)的管理者，在事發(fā)樓盤(pán)未通過(guò)驗(yàn)收前，應(yīng)為封閉狀態(tài)，未取得原告許可情況下不能進(jìn)入樓盤(pán)換門(mén)及裝修。3、室內(nèi)裝修工程歷經(jīng)多日，原告作為管理者必然知悉該事實(shí)，但從未予以制止，在用水用電方面予以相應(yīng)配合，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)被告行為的認(rèn)可。綜上，原告以其主張的事實(shí)要求解除與被告簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》并要求恢復(fù)原狀、賠償損失，與法無(wú)據(jù)，請(qǐng)求法庭予以駁回。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有異議的事實(shí)及證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1、原告提供的渤海豪庭項(xiàng)目5樓4門(mén)1201號(hào)住宅入戶(hù)門(mén)照片及物業(yè)管理單位出具的證明能夠證明二被告對(duì)該套住宅在辦理收房手續(xù)之前更換了門(mén)鎖并裝修入住，本院對(duì)該證明證明效力予以確認(rèn)；2、原告提供的2016年10月、11月項(xiàng)目小區(qū)5樓4門(mén)入住登記表及手續(xù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)該證據(jù)證明效力不予認(rèn)可；3、被告提供的錄音內(nèi)容不能證明其來(lái)源的合法性，并且無(wú)其他證據(jù)予以佐證，本院對(duì)該證據(jù)的證明效力不予認(rèn)可。本案經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年9月17日，原告唐山市銘遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）與被告王某某、邊某（乙方）簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》約定：”一、乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的唐山市路南區(qū)西新東樓區(qū)域搬遷改造項(xiàng)目5樓4門(mén)1201號(hào)住宅1套，建筑面積約為88.95㎡，單價(jià)為每平米7500元（最終面積以房產(chǎn)部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），總價(jià)款667125元整。地下室編號(hào)5-4-19，層次-2，建筑面積8.61㎡，單價(jià)為每平米3500元，總價(jià)款30135元整。二、乙方按照下列3種方式付款：3、商業(yè)貸款。三、付款方式：2、貸款客戶(hù)：乙方在簽定本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日，支付首付款207125元，剩余房款460000萬(wàn)元整辦理銀行貸款；乙方如未按甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成銀行貸款手續(xù)，甲方有權(quán)另行處理該房屋。四、本協(xié)議簽定后，甲方須為乙方保留該房屋，且不得與任何第三方就該物業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、價(jià)款、戶(hù)型等條款。五、乙方確認(rèn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議的通訊地址及聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，乙方須在甲方規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，如乙方在接到甲方通知后10日內(nèi)未簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方有權(quán)另行處理該房屋。乙方未經(jīng)甲方認(rèn)可，自行將本認(rèn)購(gòu)書(shū)的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓與第三方的，甲方不予承認(rèn)?！?016年9月8日、9月17日，被告王某某、邊某共向原告繳納了定金207125元，2016年9月17日被告王某某、邊某向原告繳納了地下室款30135元。2016年11月，二被告在未取得原告同意、未辦理房屋入住手續(xù)的情況下擅自將5樓4門(mén)1201號(hào)住宅入戶(hù)門(mén)更換并進(jìn)行了裝修入住。2017年4月13日，原告向二被告寄送了解除合同通知書(shū)，原告與二被告就涉案房屋恢復(fù)原狀、賠償相應(yīng)損失等問(wèn)題協(xié)商不成，訴至本院。本院認(rèn)為，商品房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)遵守正常的買(mǎi)賣(mài)規(guī)范。原告與二被告簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》僅約定了雙方當(dāng)事人名稱(chēng)、商品房基本情況、商品房的價(jià)款及付款方式，并未約定《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，是雙方為將來(lái)訂立正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同而訂立的意向性預(yù)約合同，預(yù)約合同的目的并不是房屋的實(shí)質(zhì)交易，而是約束雙方訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，促進(jìn)和維護(hù)商品房交易，故二被告關(guān)于該《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的辯解，本院不予采納。被告王某某、邊某在僅簽訂預(yù)約合同、并未辦理入住交付手續(xù)、未簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的情況下擅自將5樓4門(mén)1201號(hào)住宅入戶(hù)門(mén)更換并進(jìn)行裝修入住，其占有使用行為屬于無(wú)權(quán)占有，擾亂了正常的商品房買(mǎi)賣(mài)秩序，且該《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》約定的”剩余房款460000萬(wàn)元”明顯不符合常理。原告因此向二被告下達(dá)了解除合同通知書(shū)，明確表示不再繼續(xù)履行該《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第四項(xiàng)規(guī)定的情形，故原告提出解除與二被告的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》、要求二被告返還涉案房屋并恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。原告提出的要求被告承擔(dān)賠償損失的訴訟請(qǐng)求，原告未提供相應(yīng)證明其實(shí)際遭受的損失，本院對(duì)原告該訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第四項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百七十九條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干問(wèn)題規(guī)定》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
原告唐山市銘遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴被告王某某、邊某排除妨害糾紛一案，本院于2017年10月25日立案，2017年11月6日被告王某某、邊某提出管轄權(quán)異議，本院2017年11月13日做出民事裁定書(shū)駁回被告的管轄異議。被告王某某、邊某不服提出上訴，唐山市中級(jí)人民法院于2017年12月21日做出（2017）冀02民轄終886號(hào)裁定書(shū)，駁回被告上訴、維持原裁定。本院繼續(xù)審理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年1月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟的代理人鄭趙靖、被告邊某及被告邊某、王某某委托的訴訟代理人陸燕艷、咸雅馨到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、解除原告唐山市銘遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告王某某、邊某所簽定的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。二、被告王某某、邊某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告唐山市銘遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還唐山市路南區(qū)渤海豪庭5樓4門(mén)1201號(hào)商品房并恢復(fù)原狀。三、原告唐山市銘遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于案涉房屋返還并恢復(fù)原狀之日起十日內(nèi)向被告王某某、邊某返還定金207125元、地下室款30135元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)10471元，減半收取5235.5元，由被告王某某、邊某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。