原告：唐山市路南衛(wèi)國里千家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部，住所地唐山市路南區(qū)南新西道31號底商。
經(jīng)營者：劉佳強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市遷西縣。
委托訴訟代理人：李瑩瑩，河北岱誠律師事務(wù)所律師。
被告：楊祖棣，男，xxxx年xx月xx日出生，苗族，住貴州省龍里縣。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市玉田縣。
二被告委托訴訟代理人：賈培培，河北杰大律師事務(wù)所律師。

原告唐山市路南衛(wèi)國里千家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部與被告楊祖棣、劉某某居間合同糾紛一案，本院于2017年8月28日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告經(jīng)營者劉佳強(qiáng)及其委托訴訟代理人李瑩瑩，二被告的委托訴訟代理人賈培培到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐山市路南衛(wèi)國里千家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部向本院提出訴訟請求：1、二被告向原告支付居間服務(wù)費(fèi)13800元;2、給付原告房屋定金10000元;3、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告楊祖棣因房屋出售需要，委托原告居間銷售其名下座落于唐山市××城××春曉小區(qū)××房產(chǎn)。原告接受委托后，經(jīng)原告居間介紹，被告與任秦于2016年8月19日簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定被告將上述房產(chǎn)以69萬元的價(jià)格出售給任秦，同時(shí)合同第六條約定：本合同簽訂后即視為居間方居間成功，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)各自向居間方支付本次房屋成交價(jià)格1%的居間服務(wù)費(fèi)并于本合同簽訂的同時(shí)付清。第七條違約條款：甲、乙雙方任何一方不履行、不完全履行、不能履行、無故解除合同或?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o效、被撤銷、被解除等均由違約方向守約方支付成交價(jià)格的10%作為違約金并賠償守約方賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、居間服務(wù)費(fèi)等）。同時(shí)被告劉某某出具擔(dān)保書，自愿對楊祖棣與任秦簽訂的《房屋買賣合同》提供連帶責(zé)任保證。合同簽訂后被告拒絕向原告支付居間費(fèi)，經(jīng)原告多次催要后，仍拒絕支付。
二被告辯稱，1、本案中房屋買賣合同及擔(dān)保書系格式合同，關(guān)于“本合同簽訂即視為居間方居間成功”的條款及劉某某承擔(dān)保證責(zé)任的條款系無效條款。2、原告沒有全面履行居間義務(wù)，無權(quán)收取傭金。3、原告無權(quán)向被告要求被告承擔(dān)買賣合同雙方的居間服務(wù)費(fèi)。4、原告無權(quán)主張被告楊祖棣返還定金1萬元，應(yīng)向被墊付的第三方進(jìn)行主張。增加訴請的主體不適格，本案民事訴訟主體為唐山市路南衛(wèi)國里千家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部，定金收條中寫的是劉佳強(qiáng)，主體不適格。5、劉某某無義務(wù)承擔(dān)任何返還及給付義務(wù)，綜上應(yīng)駁回原告的訴請。
本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2016年8月19日,被告劉某某代被告楊祖棣作為甲方、任秦作為乙方、原告唐山市路南衛(wèi)國里千家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部作為居間方簽訂了《房屋買賣合同》，約定任秦購買被告楊祖棣名下座落于唐山市××城××春曉小區(qū)××房產(chǎn)，房屋成交價(jià)款69萬元。原告提供居間服務(wù)。《房屋買賣合同》第六條第三款約定“本合同簽訂后即視為居間方居間成功，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)各自向居間方支付本次房屋成交價(jià)格1%的居間服務(wù)費(fèi)并于本合同簽訂的同時(shí)付清”。2016年8月26日，原告向被告楊祖棣墊付購房定金10000元，同時(shí)約定“待到更名打首付款當(dāng)日劉家強(qiáng)可在任秦首付款中扣除或更名不成由楊祖棣退還劉家強(qiáng)”。后被告楊祖棣與任秦的房屋買賣合同未能履行成交。原告向被告楊祖棣催要居間費(fèi)用未果訴至法院。

本院認(rèn)為，被告劉某某代被告楊祖棣簽訂的房屋買賣合同被告楊祖棣予以認(rèn)可，被告楊祖棣與任秦之間的《房屋買賣合同》自雙方簽訂之日已經(jīng)成立，原告確為被告楊祖棣與任秦的房屋買賣活動提供了居間服務(wù)，合同未成交履行并非由于原告的原因，被告楊祖棣應(yīng)按照合同約定支付居間費(fèi)用。原告要求被告楊祖棣承擔(dān)《房屋買賣合同》雙方的居間服務(wù)費(fèi)不符合合同約定，對該訴請不予支持。原告墊付定金的事實(shí)存在，該墊付的定金應(yīng)按原告與被告楊祖棣的約定由被告楊祖棣返還原告。被告辯稱原告請求返還定金主體不適格，該定金收條中提到的“劉佳強(qiáng)”系原告?zhèn)€體經(jīng)營者，被告該主張不予支持。被告劉某某簽訂的擔(dān)保書系向《房屋買賣合同》的買受人承擔(dān)保證責(zé)任，對原告請求被告劉某某承擔(dān)連帶責(zé)任的訴請不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十六條，《中華人民共和國合同法》第四百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊祖棣于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告唐山市路南衛(wèi)國里千家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部居間服務(wù)費(fèi)6900元。
二、被告楊祖棣于判決生效后十日內(nèi)返還原告唐山市路南衛(wèi)國里千家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部墊付的定金10000元。
三、駁回原告唐山市路南衛(wèi)國里千家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)395元，減半收取197.5元，由被告楊祖棣負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　馬征

書記員：孫菲