原告：唐山市路南區(qū)國防道6號。
負(fù)責(zé)人：李傳玉，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李麗，河北三匯律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李彩紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市路北區(qū)，系該公司員工。
被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市路南區(qū)。
委托訴訟代理人：張明，天津行通律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：趙術(shù)全，天津行通（唐山）律師事務(wù)所律師。

原告大連萬象美物業(yè)管理有限公司唐山市分公司與被告孫某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年2月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告大連萬象美物業(yè)管理有限公司唐山市分公司的委托訴訟代理人李麗、李彩紅，被告孫某某的委托訴訟代理人張明、趙術(shù)全到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告孫某某給付原告自2012年4月1日起至2017年2月10日止的物業(yè)管理費(fèi)9655.33元；2、判令被告按照每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款的滯納金，截至2017年2月10日應(yīng)支付滯納金為28356.88元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告孫某某系原告所管理的唐山萬達(dá)廣場的業(yè)主。被告于2010年2月28日與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，購得唐山萬達(dá)廣場F區(qū)1樓1單元1402號住宅一套，建筑面積88.04平方米。被告在接收該物業(yè)時(shí)與原告簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定原告向被告提供物業(yè)管理服務(wù)，被告按建筑面積1.88元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向原告繳納物業(yè)管理費(fèi)，如被告逾期付款應(yīng)根據(jù)欠款金額按每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付滯納金。合同生效后原告依約為被告提供完善的物業(yè)管理服務(wù)，但被告并未依約向原告繳納物業(yè)管理費(fèi)，自2012年4月1日至2017年2月10日，被告共欠物業(yè)9655.33元，滯納金28356.88元，原告多次對其書面及上門催繳，均無效果。被告拒不繳納物業(yè)費(fèi)的行為已嚴(yán)重違反了雙方簽署的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，嚴(yán)重侵犯了原告及其他業(yè)主的合法權(quán)益，故原告將此事訴至法院，望人民法院公正判決，維護(hù)原告的合法權(quán)益。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年12月30日，大連萬達(dá)物業(yè)管理有限公司唐山分公司與被告孫某某簽訂《唐山萬達(dá)廣場前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，該協(xié)議約定，大連萬達(dá)物業(yè)管理有限公司唐山分公司每半年向業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目；被告孫某某依據(jù)該協(xié)議約定向大連萬達(dá)物業(yè)管理有限公司唐山分公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他約定的合法費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅按建筑面積每月每平方米人民幣1.88元；繳納費(fèi)用時(shí)間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按入伙通知書規(guī)定的交房截止時(shí)間開始計(jì)收，每6個(gè)月為一個(gè)結(jié)算周期，應(yīng)在上一個(gè)結(jié)算周期內(nèi)最后10日內(nèi)交納下一個(gè)周期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期按欠費(fèi)的日千分之三支付違約金；乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)費(fèi)日千分之三交納違約滯納金。孫某某于2010年12月30日交納了2011年4月1日至2012年3月31日的物業(yè)費(fèi)，并交納了裝修保證金2000元。
另查明，大連萬達(dá)物業(yè)管理有限公司唐山分公司于2016年9月29日在唐山市路南區(qū)工商行政管理局辦理變更登記，將原企業(yè)名稱變更為大連萬象美物業(yè)管理有限公司唐山市分公司，將原負(fù)責(zé)人王志彬變更為李傳玉。

本院認(rèn)為，被告孫某某與大連萬達(dá)物業(yè)管理有限公司唐山分公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，除違約責(zé)任的部分以外，不違反相關(guān)法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。但該協(xié)議載明，孫某某應(yīng)在上一個(gè)結(jié)算周期內(nèi)最后10日內(nèi)交納下一個(gè)周期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期按欠費(fèi)的日千分之三支付違約金。孫某某違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，大連萬達(dá)物業(yè)管理有限公司唐山分公司有權(quán)要求孫某某補(bǔ)交并從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)費(fèi)日千分之三交納違約滯納金。該協(xié)議中載明的滯納金實(shí)為違約金性質(zhì)，但雙方約定違約金過高，本院以年利率24%為標(biāo)準(zhǔn)予以支持。大連萬達(dá)物業(yè)管理有限公司唐山分公司與孫某某應(yīng)當(dāng)依照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。其中，大連萬達(dá)物業(yè)管理有限公司唐山分公司應(yīng)當(dāng)提供完善的物業(yè)服務(wù)，被告孫某某應(yīng)當(dāng)及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。對于原告提出的曾向被告多次催繳物業(yè)費(fèi)的訴辯意見，原告僅提供照片一張予以證實(shí)，但該照片模糊，無法辨識內(nèi)容，無法證明原告該訴辯意見，且原告并未提交其他證據(jù)予以證實(shí)。故對于被告提出的原告訴請中2012年4月至2015年4月物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效已過的答辯意見，本院認(rèn)為，原告于2017年2月15日起訴，依據(jù)原告訴訟請求，對于2015年2月16日至2017年2月10日之間的物業(yè)費(fèi)，本院予以支持。對于被告提出的本案原告主體不適格的答辯意見，雖然大連萬達(dá)物業(yè)管理有限公司唐山分公司變更了企業(yè)名稱及法定代表人名稱，該變更后的公司應(yīng)當(dāng)對原公司的經(jīng)營活動及債權(quán)債務(wù)進(jìn)行繼受。對于被告提出的原告未提供完善的物業(yè)服務(wù)，故不應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)用的答辯意見，被告未提交證據(jù)進(jìn)行證實(shí)，本院不予認(rèn)可。綜上，被告應(yīng)當(dāng)向本案原告交納物業(yè)費(fèi)，并支付相應(yīng)違約金。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定：
被告孫某某于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告大連萬象美物業(yè)管理有限公司唐山市分公司物業(yè)費(fèi)3942.8元（1.88元/平方米×88.04平方米×24個(gè)月-1.88元/平方米×88.04平方米÷28天×5天），并支付違約金946.27元（3942.8元×24%）。
駁回原告大連萬象美物業(yè)管理有限公司唐山市分公司的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)750元，減半收取計(jì)375元，由被告孫某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

代理審判員　　鄭晴月

書記員：孫菲