原告:唐山市糧通糧油貿(mào)易有限公司,住所地唐山市開平區(qū)岔道唐古路南。
法定代表人:李國(guó)政,該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:宋秋峰,河北冀航律師事務(wù)所律師。
被告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,自由職業(yè)者,住唐山市。
被告:韓某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住唐山市。
原告唐山市糧通糧油貿(mào)易有限公司與被告王某某、韓某某合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案,本院于2018年9月11日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐山市糧通糧油貿(mào)易有限公司委托訴訟代理人宋秋峰,被告王某某到庭參加訴訟。被告韓某某經(jīng)本院傳票傳喚,無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐山市糧通糧油貿(mào)易有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告給付原告欠款844462元并自2008年10月7日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息至付清之日;2.被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。審理中,原告主張利息從2008年12月6日開始計(jì)算。事實(shí)和理由:原唐山市開平區(qū)糧庫和原告均系開平區(qū)糧食局所屬企業(yè),2013年10月9日原唐山市開平區(qū)糧庫注銷,原開平區(qū)糧庫的資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)移交原告所有。2006年8月3日原唐山市開平區(qū)糧庫與被告王某某簽訂了《開平糧庫商品房改建協(xié)議》,約定共同開發(fā)開平糧庫商品房改建工程,甲方(開平區(qū)糧庫)投入土地,乙方(被告)投入開發(fā)資金,凈盈利部分按甲方30%,乙方70%比例分配,協(xié)議后原開平區(qū)糧庫依約履行了合同義務(wù),被告并未按約定支付原開平糧庫利潤(rùn)分紅。2008年10月7日經(jīng)雙方核算,被告應(yīng)付原開平糧庫商業(yè)樓開發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)941365元,同時(shí)被告出具了《欠條》。2008年12月5日被告付款96903元,尚欠844462元。2009年4月1日被告與開平區(qū)糧食局簽訂《還款協(xié)議書》,約定:被告分三次于2010年6月底前還清欠款844462元,但被告未按約定履行還款義務(wù)。之后經(jīng)多次催要,2014年6月5日被告與開平區(qū)糧食局簽訂《協(xié)議書》一份,約定:被告用坐落在開平區(qū)岔道唐古路南側(cè)開平糧庫商業(yè)樓21號(hào)、31號(hào)兩套商業(yè)樓抵頂欠款844462元。被告至今未實(shí)際交付房產(chǎn)。被告韓某某與被告王某某系夫妻關(guān)系,是上述21號(hào)、31號(hào)兩套商業(yè)樓房產(chǎn)的共有人。為維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益,履行原告職責(zé),原告訴至法院。
被告王某某辯稱,對(duì)原告訴稱的事實(shí)和理由沒有異議,對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求有異議。被告王某某和糧食局簽訂了兩份還款協(xié)議,時(shí)間分別是2009年4月1日、2014年6月5日,兩份協(xié)議雙方均未約定利息。因雙方簽訂了兩個(gè)協(xié)議,應(yīng)執(zhí)行最后一個(gè)協(xié)議,利息應(yīng)從2014年6月5日起計(jì)算。雙方的關(guān)系是合作開發(fā)而不是借貸,欠款是按合作要產(chǎn)生的效益確定的,但實(shí)際未產(chǎn)生效益,現(xiàn)在有好多房產(chǎn)沒有賣出去。2014年6月5日雙方簽訂的《協(xié)議書》約定,被告用房產(chǎn)抵頂應(yīng)給付原告的款項(xiàng),但因原告不愿意承擔(dān)過戶費(fèi)而未實(shí)際履行。
被告韓某某未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2006年8月3日原唐山市開平區(qū)糧庫與被告王某某簽訂《開平糧庫商品房改建協(xié)議》1份,約定:雙方共同開發(fā)開平糧庫商品房改建工程,唐山市開平區(qū)糧庫投入土地,王某某投入開發(fā)資金,凈盈利部分按唐山市開平區(qū)糧庫30%,王某某70%比例分配。2008年10月7日經(jīng)雙方核算,被告王某某應(yīng)付給原唐山市開平區(qū)糧庫商業(yè)樓開發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)941365元,被告王某某出具了《欠條》。2008年12月5日被告王某某付款96903元,尚欠844462元。2009年4月1日被告王某某與唐山市開平區(qū)糧食局簽訂《還款協(xié)議書》1份,約定:被告王某某分三筆于2010年6月底前還清欠款844462元。后被告王某某未按期還款。2014年6月5日被告王某某與唐山市開平區(qū)糧食局簽訂《協(xié)議書》1份,約定:被告王某某用坐落在開平區(qū)岔道唐古路南側(cè)開平糧庫商業(yè)樓21號(hào)、31號(hào)兩套商業(yè)樓抵頂欠款844462元。但被告至今未實(shí)際交付房產(chǎn),未辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。
另查明,唐山市開平區(qū)糧庫和原告唐山市糧通糧油貿(mào)易有限公司均系唐山市開平區(qū)糧食局所屬企業(yè),2013年10月9日唐山市開平區(qū)糧庫注銷,其資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)移交原告唐山市糧通糧油貿(mào)易有限公司所有。被告韓某某與被告王某某系夫妻關(guān)系,二人系坐落在開平區(qū)岔道唐古路南側(cè)開平糧庫商業(yè)樓21號(hào)、31號(hào)兩套商業(yè)樓房產(chǎn)登記的房屋所有權(quán)人。
上述事實(shí)有原告提交的《開平糧庫商品房改建協(xié)議》1份、《欠條》1份、《還款協(xié)議書》1份、《協(xié)議書》1份、開平區(qū)糧庫工商檔案查詢資料1組、《開平區(qū)糧食局關(guān)于移交企業(yè)債權(quán)債務(wù)通知》1份、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》1份、二被告房屋所有權(quán)證書2份、土地使用權(quán)證書2份,被告王某某提交的《開平糧庫商品房改建協(xié)議》復(fù)印件1份、《還款協(xié)議書》復(fù)印件1份、《協(xié)議書》復(fù)印件1份以及原、被告當(dāng)庭陳述在卷佐證。
本院認(rèn)為,依法成立的合同,受法律保護(hù)。被告王某某與唐山市開平區(qū)糧食局就唐山市開平區(qū)糧庫商業(yè)樓開發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)844462元的給付簽訂《還款協(xié)議書》和《協(xié)議書》均系雙方真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合法有效,雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行自己的義務(wù)。原告訴請(qǐng)被告王某某按照《還款協(xié)議書》履行給付所欠的利潤(rùn)款844462元并給付從2008年12月6日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至欠款付清之日止的利息,依據(jù)《開平區(qū)糧食局關(guān)于移交企業(yè)債權(quán)債務(wù)通知》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》,原告作為被告的新債權(quán)人起訴,主體適格;雖然唐山市開平區(qū)糧食局與被告王某某在《協(xié)議書》中達(dá)成以商業(yè)樓抵頂所欠利潤(rùn)款844462元的合意,但雙方并未實(shí)際履行,現(xiàn)原告主張被告王某某履行原《還款協(xié)議書》,給付原告欠款844462元,理據(jù)充分,本院予以支持;因雙方在《還款協(xié)議書》和《協(xié)議書》中均未對(duì)逾期付款利息作出約定,且《協(xié)議書》系因原告不愿意承擔(dān)房產(chǎn)過戶費(fèi)用而未實(shí)際履行,故原告主張的利息,自《協(xié)議書》簽訂次日即2014年6月6日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至欠款付清之日止為宜。被告王某某、韓某某系夫妻關(guān)系,韓某某知情案涉《開平糧庫商品房改建協(xié)議》且并未表示反對(duì),案涉改建房屋登記在二被告名下,韓某某作為合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)的受益人,應(yīng)與被告王某某共同承擔(dān)欠款給付責(zé)任。被告韓某某經(jīng)本院依法傳喚、無正當(dāng)理由拒不到庭,視為其放棄舉證、質(zhì)證的權(quán)利。為維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定,保護(hù)當(dāng)事人合法的民事權(quán)益,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第七十七條、第一百零七條、第一百零九條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
被告王某某、韓某某于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告唐山市糧通糧油貿(mào)易有限公司欠款844462元并給付原告以欠款為基數(shù)從2014年6月6日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至欠款付清之日止的利息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)16900元,減半收取為8450元,財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元,以上共計(jì)13450元由被告王某某、韓某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。
審判員 王玉杰
書記員: 趙鈺
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