原告唐某市第三十五中學(xué)。
法定代表人方萍，校長。
委托代理人高虹敏，唐某市路北區(qū)喬屯法律服務(wù)所法律工作者。
被告唐某建華工程質(zhì)量檢測有限公司。
法定代表人孟英，總經(jīng)理。
委托代理人張立娟，河北威遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
委托代理人李順喜，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，該公司職員。

原告唐某市第三十五中學(xué)與被告唐某建華工程質(zhì)量檢測有限公司土地租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐某市第三十五中學(xué)法定代表人方萍、委托代理人高虹敏，被告唐某建華工程質(zhì)量檢測有限公司委托代理人張立娟、李順喜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告唐某市第三十五中學(xué)與被告唐某建華工程質(zhì)量檢測有限公司于2004年12月6日簽訂《租賃首付合同》和《租賃年租合同》?！蹲赓U首付合同》約定由原告將所屬的校辦工廠（土地使用證號為冀唐國用（1997）字第3591號）出租給被告用于企業(yè)經(jīng)營，該校辦工廠坐落在唐某市路北區(qū)河北一號小區(qū)慶南道南側(cè)，東臨小區(qū)市場、西臨華盛超市河北小區(qū)店、南側(cè)為空地。租期為19年，從2004年12月6日起至2023年12月5日止。由被告首付租金40萬元，在被告簽約之日起3日內(nèi)交清，被告交付租金時，原告每次向被告出具發(fā)票證明并負(fù)責(zé)向國家交納土地租賃稅費?！蹲赓U年租合同》約定由原告將所屬的校辦工廠（土地使用證號為冀唐國用（1997）字第3591號）出租給被告用于企業(yè)經(jīng)營，該校辦工廠坐落在唐某市路北區(qū)河北一號小區(qū)慶南道南側(cè)，東臨小區(qū)市場、西臨華盛超市河北小區(qū)店、南側(cè)為空地。租期為19年，從2004年12月6日起至2023年12月5日止。合同第三條約定租金交付方式為：合同簽訂后，被告在2006年底之前向原告交付租金10.6萬元。而后，每年8月8日前向原告交付本年度租金3.2萬元，合同到期為止。合同第五條第（四）項約定“被告交付租金時，原告每次向被告出具發(fā)票證明并負(fù)責(zé)向國家交納土地租賃稅費”。原、被告雙方于2007年3月29日簽訂了一份《協(xié)議書》，《協(xié)議書》約定：依據(jù)原、被告雙方簽訂的租賃合同，被告于2006年底之前向原告應(yīng)交納租金50.6萬元，2007年后，每年被告向原告交納3.2萬元租金，被告于2006年底前已交納租金47萬元，尚欠租金3.6萬元，因被告短期內(nèi)資金緊張，不能及時交納所欠租金，為及時補清租金，經(jīng)雙方友好協(xié)商，被告愿意拿出在校辦工廠所在地投資建設(shè)的約34平米一層商業(yè)房一套交給原告使用15年（房屋詳細(xì)約定見附件合同），以此沖抵所欠3.6萬元租金以及2007年至2009年三年的年租金（每年3.2萬元租金三年共9.6萬元）。同日，原、被告雙方簽訂了《房屋使用合同》，該《房屋使用合同》第五條約定被告于本合同簽訂之日起即補清了2009年之前（含2009年）應(yīng)向原告支付的全部租金。此后，被告按時交納了2010年、2011年的租金。2012年度的租金在2012年8月8日前未交付，原告在2012年8月10日給被告發(fā)出書面通知，要求被告在2012年8月15日前交納本年度租金，但被告仍未履行支付租金義務(wù)。原告訴至本院要求解除原、被告簽訂的土地租賃合同，將土地限期移交原告，支付租金3.2萬元并承擔(dān)本案訴訟費用。
上述事實有《租賃首付合同》1份、《租賃年租合同》1份、《協(xié)議書》1份、《房屋使用合同》1份、《通知》1份及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實。

本院認(rèn)為，原告唐某市第三十五中學(xué)與被告唐某建華工程質(zhì)量檢測有限公司簽訂的土地租賃合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法、有效。原告唐某市第三十五中學(xué)按合同約定向被告履行了提供土地的義務(wù)，被告根據(jù)雙方簽訂的土地租賃合同的約定，理應(yīng)在每年的8月8日之前向原告履行支付租金義務(wù)，2012年8月8日之前被告沒有履行支付2012年度租金的義務(wù)，經(jīng)原告催要后被告也未在原告要求的期限內(nèi)支付租金，故原告要求解除雙方簽訂的土地租賃合同并將租賃土地限期移交原告，事實清楚，理據(jù)充分，本院予以支持。原告主張被告支付32000元租金，因該32000元屬于2012年度租金，根據(jù)原、被告雙方合同約定折合成日租金為每日87.67元，對自2012年8月8日起至被告移交土地之日止的租金數(shù)額，本院予以支持。被告辯稱因原告未給被告開具正式發(fā)票而遲延交付租金及原告要求被告給付租金的催要期限不合理等理由，無法律依據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條、第二百二十七之規(guī)定，判決如下：

解除原告唐某市第三十五中學(xué)與被告唐某建華工程質(zhì)量檢測有限公司于2004年12月6日簽訂的《租賃首付合同》與《租賃年租合同》。
被告唐某建華工程質(zhì)量檢測有限公司自本判決生效之日起九十日內(nèi)將租賃土地移交原告唐某市第三十五中學(xué)。
被告唐某建華工程質(zhì)量檢測有限公司支付原告唐某市第三十五中學(xué)自2012年8月8日起至將租賃土地移交給原告之日止的租金（以每日87.67元計算）。
四、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費600元，由被告唐某建華工程質(zhì)量檢測有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審　判　長　　李靜 代理審判員　　邊超 代理審判員　　王強

書記員：張楊