唐山市強(qiáng)制隔離戒毒所
李言（河北三匯律師事務(wù)所）
高貴一
董會(huì)云（河北唐山路南區(qū)女織寨方圓法律服務(wù)所）

原告:唐山市強(qiáng)制隔離戒毒所，住所地唐山市路南區(qū)荷花坑市場(chǎng)街85號(hào)。
負(fù)責(zé)人:王宗英，職務(wù)所長(zhǎng)。
委托代理人:李言，河北三匯律師事務(wù)所律師。
被告:高貴一。
委托代理人:董會(huì)云，唐山市路南區(qū)女織寨方圓法律服務(wù)所法律工作者。
原告唐山市強(qiáng)制隔離戒毒所與被告高貴一房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員趙國(guó)園獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐山市強(qiáng)制隔離戒毒所的委托代理人李言、被告高貴一及其委托代理人董會(huì)云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，本院依法認(rèn)定合法有效，雙方應(yīng)按合同條款的約定全面履行各自權(quán)利義務(wù)，原告已將房屋交付被告使用，被告理應(yīng)支付原告租金。合同中約定租金的交付方式為上打租，被告按合同約定應(yīng)于2014年5月30日前支付2014年5月30至2015年5月31日的房租，被告辯稱原告處副所長(zhǎng)承諾以向被告借款的10萬(wàn)元抵頂房租的訴辯意見因無(wú)證據(jù)予以證實(shí)，故對(duì)原告要求被告支付租金9萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告辯稱合同中“上打租”僅指在簽訂合同之日交清當(dāng)年全部租金不符合常理，被告未在合同約定的期限內(nèi)支付房租違反了合同約定，但合同約定被告應(yīng)按每天年租金的5%支付違約金明顯過(guò)高，現(xiàn)原告訴至法院只要求各項(xiàng)違約金合計(jì)18000元的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。原告要求被告支付2013年至2014年度、2014年至2015年度的暖氣費(fèi)，被告在庭審中認(rèn)可尚未交付上述年度的暖氣費(fèi)，故原告要求被告支付暖氣費(fèi)2600元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求被告支付水費(fèi)，但原告并未出示要求被告支付水費(fèi)的計(jì)算依據(jù)，故原告要求被告支付水費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。經(jīng)調(diào)解未果，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十五條 ?:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。人民法院根據(jù)當(dāng)事人的主張和案件的審理情況，確定當(dāng)事人提供……”、第一百四十四條 ?“法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決”、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條 ?:“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金?！敝?guī)定，判決如下:
一、被告高貴一于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告唐山市強(qiáng)制隔離戒毒所自2014年5月30日至2015年5月31日的租金9萬(wàn)元。
二、被告高貴一于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告唐山市強(qiáng)制隔離戒毒所違約金1.8萬(wàn)元。
三、被告高貴一于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告唐山市強(qiáng)制隔離戒毒所2013年至2014年度、2014年至2015年度的暖氣費(fèi)2300元。
四、駁回原告唐山市強(qiáng)制隔離戒毒所的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2522元，由被告高貴一負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，本院依法認(rèn)定合法有效，雙方應(yīng)按合同條款的約定全面履行各自權(quán)利義務(wù)，原告已將房屋交付被告使用，被告理應(yīng)支付原告租金。合同中約定租金的交付方式為上打租，被告按合同約定應(yīng)于2014年5月30日前支付2014年5月30至2015年5月31日的房租，被告辯稱原告處副所長(zhǎng)承諾以向被告借款的10萬(wàn)元抵頂房租的訴辯意見因無(wú)證據(jù)予以證實(shí)，故對(duì)原告要求被告支付租金9萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告辯稱合同中“上打租”僅指在簽訂合同之日交清當(dāng)年全部租金不符合常理，被告未在合同約定的期限內(nèi)支付房租違反了合同約定，但合同約定被告應(yīng)按每天年租金的5%支付違約金明顯過(guò)高，現(xiàn)原告訴至法院只要求各項(xiàng)違約金合計(jì)18000元的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。原告要求被告支付2013年至2014年度、2014年至2015年度的暖氣費(fèi)，被告在庭審中認(rèn)可尚未交付上述年度的暖氣費(fèi)，故原告要求被告支付暖氣費(fèi)2600元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求被告支付水費(fèi)，但原告并未出示要求被告支付水費(fèi)的計(jì)算依據(jù)，故原告要求被告支付水費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。經(jīng)調(diào)解未果，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十五條 ?:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。人民法院根據(jù)當(dāng)事人的主張和案件的審理情況，確定當(dāng)事人提供……”、第一百四十四條 ?“法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決”、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條 ?:“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金?！敝?guī)定，判決如下:

一、被告高貴一于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告唐山市強(qiáng)制隔離戒毒所自2014年5月30日至2015年5月31日的租金9萬(wàn)元。
二、被告高貴一于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告唐山市強(qiáng)制隔離戒毒所違約金1.8萬(wàn)元。
三、被告高貴一于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告唐山市強(qiáng)制隔離戒毒所2013年至2014年度、2014年至2015年度的暖氣費(fèi)2300元。
四、駁回原告唐山市強(qiáng)制隔離戒毒所的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2522元，由被告高貴一負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：趙國(guó)園

書記員：趙玉潔