唐山市開灤第十中學(xué)
張續(xù)
張立娟（河北威遠(yuǎn)律師事務(wù)所）
唐山市路南我淘文具商店

原告唐山市開灤第十中學(xué)，住所地唐山市路南區(qū)增盛東街1號。
法定代表人張冬梅，該校校長。
委托代理人張續(xù)，系學(xué)校員工。
委托代理人張立娟，河北威遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告唐山市路南我淘文具商店，住所地唐山市路南區(qū)車站路開灤十中院內(nèi)。
經(jīng)營者耿炎。
原告唐山市開灤第十中學(xué)訴被告唐山市路南我淘文具商店排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員黃曉璇獨任審判。
原告委托代理人張續(xù)、張立娟，被告經(jīng)營者耿炎到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2015年1月1日原告將自有房屋出租給被告，并與被告簽訂了《路南區(qū)房屋租賃合同》，合同第二條約定租賃期限為2015年1月1日起至2015年12月31日止。
合同即將到期時，原告提出不再出租給被告，并要求被告在合同期滿遷出承租房屋，但被告直至今日仍未遷出，在此期間，原告多次催促被告搬出承租的原告房屋，被告拒不搬出，被告的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，妨礙原告對所屬房屋的正常使用，為維護(hù)原告合法權(quán)益，請求法院判令:一、被告停止侵害，立即搬出原告的房屋；二、被告支付原告自2016年1月1日起至實際搬出之日房屋占用費每月1500元；三、被告支付原告自2016年1月1日起至實際搬出之日水電費1000元；四、被告承擔(dān)本案訴訟費。
原告為支持其訴請，提交如下證據(jù)材料:一、原被告簽訂的《房屋租賃合同》1份，證明該合同明確約定原被告之間房屋租賃期限是2015年1月1日至2015年12月31日，租金每年18000元，被告于合同到期后五日內(nèi)搬出。
二、房屋所有權(quán)證明，證明原告對涉案房屋享有所有權(quán)。
被告辯稱，原告和被告簽協(xié)議時，原告明確表示，除非國家用地，和不可預(yù)見的情況，來年被告有優(yōu)先權(quán)續(xù)租。
如果原告的房屋不對外出租，對所有商戶都應(yīng)不再出租，但原告校長只針對被告一家商戶，不給續(xù)租，其本身就是違約。
在經(jīng)營者耿炎不知情的情況下，原告以欺騙、威脅等手段叫其母親簽字，要求被告三個月把商店清空。
但被告庫存太多，一時間沒有辦法處理。
經(jīng)營者耿炎本身家庭條件就不好，其父腦出血，常年臥床不起，指望投資個商店賺點錢，補(bǔ)貼家用給父親買藥，這些投資是一家人的血汗錢，唯一的生活來源。
租房時原告對被告有過承諾，現(xiàn)在原告說變就變，對被告不公平。
被告未向法庭提交證據(jù)材料。
經(jīng)法庭組織質(zhì)證，被告對原告所舉的證據(jù)的質(zhì)證意見為:對證據(jù)一，真實性無異議，對租賃日期有異議，無論從幾月開始租房，合同租賃日期均是從1月1日至12月30日。
對證據(jù)二、無異議。
本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《路南區(qū)房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且未違反法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)按約履行權(quán)利義務(wù)。
合同到期原告明確告知被告不再出租房屋后，被告應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)返還租賃房屋，而被告未將租賃房屋返還原告且繼續(xù)占有使用，損害了原告的合法權(quán)益，故原告要求被告立即搬出原告的房屋并按每月1500元支付自2016年1月1日起至實際搬出之日房屋占用費及水電費1000元的訴訟請求，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告唐山市路南我淘文具商店于判決生效后五日內(nèi)搬出原告唐山市開灤第十中學(xué)的房屋；
二、被告唐山市路南我淘文具商店向原告唐山市開灤第十中學(xué)按每月1500元支付自2016年1月1日起至實際搬出之日房屋占用費；
三、被告唐山市路南我淘文具商店向原告唐山市開灤第十中學(xué)支付自2016年1月1日起至實際搬出之日水電費1000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費80元，減半收取40元，由被告唐山市路南我淘文具商店負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《路南區(qū)房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且未違反法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)按約履行權(quán)利義務(wù)。
合同到期原告明確告知被告不再出租房屋后，被告應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)返還租賃房屋，而被告未將租賃房屋返還原告且繼續(xù)占有使用，損害了原告的合法權(quán)益，故原告要求被告立即搬出原告的房屋并按每月1500元支付自2016年1月1日起至實際搬出之日房屋占用費及水電費1000元的訴訟請求，本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告唐山市路南我淘文具商店于判決生效后五日內(nèi)搬出原告唐山市開灤第十中學(xué)的房屋；
二、被告唐山市路南我淘文具商店向原告唐山市開灤第十中學(xué)按每月1500元支付自2016年1月1日起至實際搬出之日房屋占用費；
三、被告唐山市路南我淘文具商店向原告唐山市開灤第十中學(xué)支付自2016年1月1日起至實際搬出之日水電費1000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費80元，減半收取40元，由被告唐山市路南我淘文具商店負(fù)擔(dān)。

審判長：黃曉璇

書記員：杜雪寧