唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站
趙雙義（河北陳建仲律師事務(wù)所）
沈麗亞
中交一公局第六工程有限公司
顧莉莉
劉繼剛

原告:唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站，住所地:唐山市。
法定代表人:劉文良，職務(wù):站長。
委托代理人:趙雙義，河北陳建仲律師事務(wù)所律師。
委托代理人:沈麗亞，該站會計。
被告:中交一公局第六工程有限公司，住所地:天津市。
法定代表人:劉其亮，職務(wù):總經(jīng)理。
委托代理人:顧莉莉，該公司法律顧問。
委托代理人:劉繼剛，該公司職員。
原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站與被告中交一公局第六工程有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，由審判員尹東波用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告法定代表人劉文良及其委托代理人趙雙義、沈麗亞，被告委托代理人顧莉莉、劉繼剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與項目部簽訂的租賃物品合同書有效，訂立合同的雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。因項目部不具備企業(yè)法人資格，其責任應(yīng)由被告承擔。已退還的租賃物應(yīng)在退還當日結(jié)清租金，租賃物有損壞應(yīng)按合同約定支付修理費，租賃物不能退還的應(yīng)按合同約定的價值折價賠償。被告拖欠原告租金的行為系違約，應(yīng)自最后一次退還租賃物之次日起承擔逾期付款的違約責任。因雙方在合同中約定的違約金計算方法過高，應(yīng)調(diào)整為按銀行同類貸款利率的四倍計算為宜。未退還的租賃物，應(yīng)視為仍在使用，租金繼續(xù)計算。被告拖欠原告租金等行為，已造成合同目的無法繼續(xù)實現(xiàn)，故原告要求解除合同、支付租金、修理費、違約金的訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。原告要求被告賠償原告未退還租賃物損失的訴訟請求，因租賃物已不能退還，且合同對租賃物的價值及丟失賠償作了約定，原告的該項訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。被告辯稱的被告已將工程發(fā)包給鑫宇公司，鑫宇公司與原告系租賃合同關(guān)系的主張，理據(jù)不足，本院不予支持。被告辯稱的原告的起訴已超過訴訟時效的主張，因合同未約定租賃期限，且有部分租賃物尚未退還，原合同尚在履行中，故被告要求駁回原告訴訟請求的主張，本院不予支持。為維護正常的經(jīng)濟秩序，保護當事人的合法權(quán)益。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第四項 ?，第九十七條 ?，第九十八條 ?，第一百一十四條 ?，第二百一十九條 ?，第二百二十二條 ?，第二百二十六條 ?，第二百三十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站與中交一公局第六工程有限公司遼開路基2合同段項目經(jīng)理部簽訂的租賃物品合同。
二、被告中交一公局第六工程有限公司給付原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站租金155390.52元，修理費7834.08元。
三、被告中交一公局第六工程有限公司賠償原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站未退還租賃物價款
54461.6元。
四、被告中交一公局第六工程有限公司給付原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站自2010年10月5日起按銀行同期貸款利率的四倍計算的逾期給付租金25319.86元的違約金至本案執(zhí)行清結(jié)之日。
以上二、三、四項判決于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2282元，財產(chǎn)保全費2520元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為，原告與項目部簽訂的租賃物品合同書有效，訂立合同的雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。因項目部不具備企業(yè)法人資格，其責任應(yīng)由被告承擔。已退還的租賃物應(yīng)在退還當日結(jié)清租金，租賃物有損壞應(yīng)按合同約定支付修理費，租賃物不能退還的應(yīng)按合同約定的價值折價賠償。被告拖欠原告租金的行為系違約，應(yīng)自最后一次退還租賃物之次日起承擔逾期付款的違約責任。因雙方在合同中約定的違約金計算方法過高，應(yīng)調(diào)整為按銀行同類貸款利率的四倍計算為宜。未退還的租賃物，應(yīng)視為仍在使用，租金繼續(xù)計算。被告拖欠原告租金等行為，已造成合同目的無法繼續(xù)實現(xiàn)，故原告要求解除合同、支付租金、修理費、違約金的訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。原告要求被告賠償原告未退還租賃物損失的訴訟請求，因租賃物已不能退還，且合同對租賃物的價值及丟失賠償作了約定，原告的該項訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以支持。被告辯稱的被告已將工程發(fā)包給鑫宇公司，鑫宇公司與原告系租賃合同關(guān)系的主張，理據(jù)不足，本院不予支持。被告辯稱的原告的起訴已超過訴訟時效的主張，因合同未約定租賃期限，且有部分租賃物尚未退還，原合同尚在履行中，故被告要求駁回原告訴訟請求的主張，本院不予支持。為維護正常的經(jīng)濟秩序，保護當事人的合法權(quán)益。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第四項 ?，第九十七條 ?，第九十八條 ?，第一百一十四條 ?，第二百一十九條 ?，第二百二十二條 ?，第二百二十六條 ?，第二百三十六條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站與中交一公局第六工程有限公司遼開路基2合同段項目經(jīng)理部簽訂的租賃物品合同。
二、被告中交一公局第六工程有限公司給付原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站租金155390.52元，修理費7834.08元。
三、被告中交一公局第六工程有限公司賠償原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站未退還租賃物價款
54461.6元。
四、被告中交一公局第六工程有限公司給付原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站自2010年10月5日起按銀行同期貸款利率的四倍計算的逾期給付租金25319.86元的違約金至本案執(zhí)行清結(jié)之日。
以上二、三、四項判決于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2282元，財產(chǎn)保全費2520元，由被告負擔。

審判長：尹東波

書記員：劉珊珊