唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站
趙雙義（河北陳建仲律師事務(wù)所）
沈麗亞
中國對(duì)外建設(shè)有限公司
阿積德
李強(qiáng)
中國對(duì)外建設(shè)總公司東北分公司

原告（反訴被告）:唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站，住所地:唐山市。
法定代表人:劉文良，職務(wù):站長(zhǎng)。
委托代理人:趙雙義，河北陳建仲律師事務(wù)所律師。
委托代理人:沈麗亞，該站會(huì)計(jì)。
被告（反訴原告）:中國對(duì)外建設(shè)有限公司，住所地北京市。
法定代表人:焦志剛，職務(wù):董事長(zhǎng)。
委托代理人:阿積德，該公司法務(wù)主管。
委托代理人:李強(qiáng)，該公司法務(wù)主管。
被告:中國對(duì)外建設(shè)總公司東北分公司，住所地:沈陽市。
負(fù)責(zé)人:王永剛，職務(wù):經(jīng)理。
原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站與被告中國對(duì)外建設(shè)有限公司（簡(jiǎn)稱對(duì)外建設(shè)公司）、中國對(duì)外建設(shè)總公司東北分公司（簡(jiǎn)稱東北分公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年2月6日受理，在審理過程中對(duì)外建設(shè)公司于2015年7月22日向本院提出反訴。本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告法定代表人劉文良、委托代理人趙雙義、沈麗亞，被告對(duì)外建設(shè)公司委托代理人阿積德、李強(qiáng)到庭參加訴訟。被告東北分公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告東北分公司簽訂的租賃物品合同書有效，訂立合同的雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。因東北分公司不具備企業(yè)法人資格，其隸屬于被告對(duì)外建設(shè)公司，故其責(zé)任應(yīng)由被告對(duì)外建設(shè)公司承擔(dān)。已退還的租賃物應(yīng)在退還當(dāng)日結(jié)清租金，租賃物有損壞應(yīng)按合同約定支付修理費(fèi)，租賃物不能退還的應(yīng)按合同約定的價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格折價(jià)賠償。未退還的租賃物，應(yīng)視為仍在使用，租金繼續(xù)計(jì)算。因原告未能及時(shí)開具發(fā)票，已發(fā)生的租金被告未全部給付，已造成合同目的無法繼續(xù)實(shí)現(xiàn)，故原告要求解除合同、支付租金、修理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，理據(jù)充分，本院予以支持。原告要求被告賠償未退還租賃物損失的訴訟請(qǐng)求，因租賃物已不能退還，且合同對(duì)租賃物的價(jià)值及丟失賠償作了約定，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，理據(jù)充分，本院予以支持。原告要求被告支付逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求，因原告未按合同約定及時(shí)給被告開具發(fā)票，被告不付款不屬于違約。原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，理據(jù)不足，本院不予支持。被告對(duì)外建設(shè)公司要求原告為其開具發(fā)票的訴訟請(qǐng)求，理據(jù)充分，本院予以支持。為維護(hù)正常的經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第四項(xiàng) ?，第九十七條 ?，第九十八條 ?，第二百一十九條 ?，第二百二十二條 ?，第二百二十六條 ?，第二百三十六條 ?，《中華人民共和國公司法》第十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站與被告中國對(duì)外建設(shè)總公司東北分公司簽訂的租賃物品合同。
二、被告中國對(duì)外建設(shè)有限公司給付原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站租金646306.93元，修理費(fèi)60901.7元。
三、被告中國對(duì)外建設(shè)有限公司賠償原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站未退還租賃物價(jià)款100540.52元。
四、反訴被告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站給反訴原告中國對(duì)外建設(shè)有限公司開具1177749.15元的河北省地方稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票。
五、駁回原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站其他訴訟請(qǐng)求。
六、駁回反訴原告中國對(duì)外建設(shè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
以上二、三、四項(xiàng)判決于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11876元，由被告中國對(duì)外建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)。反訴費(fèi)6850元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告東北分公司簽訂的租賃物品合同書有效，訂立合同的雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。因東北分公司不具備企業(yè)法人資格，其隸屬于被告對(duì)外建設(shè)公司，故其責(zé)任應(yīng)由被告對(duì)外建設(shè)公司承擔(dān)。已退還的租賃物應(yīng)在退還當(dāng)日結(jié)清租金，租賃物有損壞應(yīng)按合同約定支付修理費(fèi)，租賃物不能退還的應(yīng)按合同約定的價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格折價(jià)賠償。未退還的租賃物，應(yīng)視為仍在使用，租金繼續(xù)計(jì)算。因原告未能及時(shí)開具發(fā)票，已發(fā)生的租金被告未全部給付，已造成合同目的無法繼續(xù)實(shí)現(xiàn)，故原告要求解除合同、支付租金、修理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，理據(jù)充分，本院予以支持。原告要求被告賠償未退還租賃物損失的訴訟請(qǐng)求，因租賃物已不能退還，且合同對(duì)租賃物的價(jià)值及丟失賠償作了約定，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，理據(jù)充分，本院予以支持。原告要求被告支付逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求，因原告未按合同約定及時(shí)給被告開具發(fā)票，被告不付款不屬于違約。原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，理據(jù)不足，本院不予支持。被告對(duì)外建設(shè)公司要求原告為其開具發(fā)票的訴訟請(qǐng)求，理據(jù)充分，本院予以支持。為維護(hù)正常的經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第四項(xiàng) ?，第九十七條 ?，第九十八條 ?，第二百一十九條 ?，第二百二十二條 ?，第二百二十六條 ?，第二百三十六條 ?，《中華人民共和國公司法》第十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站與被告中國對(duì)外建設(shè)總公司東北分公司簽訂的租賃物品合同。
二、被告中國對(duì)外建設(shè)有限公司給付原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站租金646306.93元，修理費(fèi)60901.7元。
三、被告中國對(duì)外建設(shè)有限公司賠償原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站未退還租賃物價(jià)款100540.52元。
四、反訴被告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站給反訴原告中國對(duì)外建設(shè)有限公司開具1177749.15元的河北省地方稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票。
五、駁回原告唐山市開平區(qū)鄭莊某鄉(xiāng)東新莊鋼模板出租站其他訴訟請(qǐng)求。
六、駁回反訴原告中國對(duì)外建設(shè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
以上二、三、四項(xiàng)判決于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11876元，由被告中國對(duì)外建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)。反訴費(fèi)6850元，由原告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：尹東波
審判員：王桂紅
審判員：張?chǎng)?/p>

書記員：劉珊珊