原告:唐山市鳳某花卉大世界有限公司,住所地唐山市。
法定代表人:張燚,職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:張立雙,該公司法律顧問(wèn)。
被告:王某某,女,漢族,住唐山市。
委托訴訟代理人:趙曉明,河北陳大為律師事務(wù)所律師。
原告唐山市鳳某花卉大世界有限公司與被告王某某合同糾紛一案,本院受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張立雙,被告王某某及其委托訴訟代理人趙曉明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐山市鳳某花卉大世界有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令解除商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,2.判令解除商鋪托管協(xié)議,3.判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元(暫計(jì)算至2017年3月7日,要求實(shí)際計(jì)算至造成所有經(jīng)濟(jì)損失之日止),4.判令被告賠償原告名譽(yù)、信譽(yù)損失1萬(wàn)元,5.判令被告停止侵害,公開(kāi)賠禮道歉。事實(shí)和理由:2013年原、被告雙方簽訂唐山鳳某花卉大世界商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓協(xié)議),鳳某花卉商鋪托管協(xié)議(簡(jiǎn)稱托管協(xié)議)。托管協(xié)議第4條投資回報(bào)第(2)項(xiàng)“托管期第1-5年,甲方每年領(lǐng)取投資回報(bào),回報(bào)收益不足部分由乙方承擔(dān)”。依該項(xiàng)可知,托管協(xié)議并未明確約定投資回報(bào)款支付日期,原告有權(quán)利在2017年底之前支付。協(xié)議簽訂后,原告從2013年3月2日商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起,預(yù)先支付總轉(zhuǎn)讓費(fèi)14%的投資回報(bào)款。2016年原告因投資建設(shè)世園會(huì)分會(huì)場(chǎng),導(dǎo)致資金緊張,3月2日就沒(méi)像前幾年一樣預(yù)先支付回報(bào)款。2016年5月份,個(gè)別商鋪使用權(quán)人糾集200多其他商鋪使用權(quán)人,聚眾鬧事,強(qiáng)行索要回報(bào)費(fèi)。為了世園會(huì)能勝利召開(kāi),原告被迫答應(yīng)用貸款,借高利貸等各種方法籌集資金,約定從2016年8月5日開(kāi)始支付投資回報(bào)款,至2016年11月底時(shí)全部返清。原告完全按約定支付了2016年回報(bào)款。2017年,因政府沒(méi)有按時(shí)補(bǔ)貼建世園會(huì)分會(huì)場(chǎng)的投資,致使原告仍無(wú)力預(yù)先支付回報(bào)款。2017年2月23日原告出具告知書(shū),告知商鋪使用權(quán)人按2016年約定支付回報(bào)款。2017年3月4日,被告等180多人利用圍攻原告辦公樓的違法手法,強(qiáng)行索要回報(bào)款。2017年3月7日,被告等100多人再一次圍攻辦公樓,沖擊鳳某花卉市場(chǎng),拉條幅,發(fā)宣傳單,致使原告不能正常辦公,花卉市場(chǎng)不能正常經(jīng)營(yíng)。臨近11點(diǎn)半,被告等人將原告9名員工鎖在辦公樓內(nèi),經(jīng)開(kāi)平派出所,開(kāi)平公安分局等聯(lián)合出警,原告的9名員工才得以安全脫身。7日下午,被告等人又將花卉市場(chǎng),東、南兩側(cè)大門(mén)圍堵,禁止車輛出入。被告的行為不僅使原告、鳳某花卉市場(chǎng)不能正常經(jīng)營(yíng),給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失和信譽(yù)損失。被告的行為已完全符合轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定解除條件,懇請(qǐng)法院判令解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議和商鋪托管協(xié)議。因被告圍堵、沖擊行為,使原告辦公樓及花卉市場(chǎng)不能正常經(jīng)營(yíng),至2017年3月7日給原告造成經(jīng)濟(jì)損失約5萬(wàn)元。因被告等人有組織、有預(yù)謀地聚眾鬧事,已嚴(yán)重侵害了原告的信譽(yù)。現(xiàn)要求貴院判令被告立即停止侵害,公開(kāi)賠禮道歉,并賠償原告信譽(yù)損失1萬(wàn)元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2013年,原、被告簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議和托管協(xié)議。其中轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定,原告將位于唐山鳳某花卉B1-12號(hào)建筑面積30.95平方米的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告。被告自2013年3月2日起取得商鋪使用權(quán),至2038年3月1日止,商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)230578元。在協(xié)議第五條中,第1項(xiàng)約定:被告不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)及經(jīng)營(yíng)范圍;第3項(xiàng)約定:被告不得以任何形式自行出租商鋪,不得干涉原告商業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);第5項(xiàng)約定:被告要按時(shí)交納市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。被告如出現(xiàn)上述任何一條違約情況,原告有權(quán)收回該商鋪使用權(quán)且不退還支付的商鋪使用權(quán)費(fèi)。托管協(xié)議約定,被告同意將位于鳳某花卉B1-12號(hào)商鋪交給原告統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理,托管期自2013年3月2日至2038年3月1日。托管期第1-5年,即2013年至2017年,原告每年支付被告投資回報(bào)款32281元。被告在簽訂本協(xié)議當(dāng)日起算,三個(gè)月內(nèi)根據(jù)原告通知領(lǐng)取第一年的投資回報(bào)。之后每年的投資回報(bào)原告根據(jù)被告簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議的所在月份以打卡或現(xiàn)金的方式支付給被告。2015年5月15日,原、被告再次簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議和托管協(xié)議。2016年5月5日,原、被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議第一條約定:每年還款時(shí)間依簽訂合約日期之前以現(xiàn)金或打卡方式給付,若逾期未支付,愿支付該年度應(yīng)返款總額雙倍的違約金。履行中,被告已向原告繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)230578元,被告已領(lǐng)取了2013年至2016年的投資回報(bào)款。2017年3月4日、7日,唐山鳳某花卉部分業(yè)主向原告索要2017年投資回報(bào)款,因與原告產(chǎn)生糾紛,部分業(yè)主將北門(mén)口停車場(chǎng)大門(mén)堵塞,被告參與了上述活動(dòng),后經(jīng)唐山市公安局開(kāi)平分局開(kāi)平派出所民警做工作將人群疏散。
上述事實(shí),有原告提交的與被告簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議和托管協(xié)議、唐山市公安局開(kāi)平分局開(kāi)平派出所出具的證明,被告提交的與原告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,當(dāng)事人陳述及庭審筆錄在卷佐證。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的唐山鳳某花卉大世界商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、鳳某花卉商鋪托管協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議均有效。被告依據(jù)托管協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議的約定,向原告主張2017年投資回報(bào)款,并未違反補(bǔ)充協(xié)議約定的付款期限,雖然方式欠妥,但與雙方合同只約定付款期限未約定具體時(shí)間有關(guān),且被告的行為不足以導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),從維護(hù)合同的穩(wěn)定性和保護(hù)雙方當(dāng)事人合同利益的原則出發(fā),被告的行為方式尚未構(gòu)成法定的根本違約,原告單方要求解除商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和商鋪托管協(xié)議的訴訟請(qǐng)求理?yè)?jù)不足,本院不予支持。原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求,因無(wú)充分的證據(jù)證明損失事實(shí)及計(jì)算依據(jù),本院不予支持。原告要求被告賠償名譽(yù)、信譽(yù)損失1萬(wàn)元及停止侵害,公開(kāi)賠禮道歉的訴訟請(qǐng)求,因基于上述本院認(rèn)為的有關(guān)內(nèi)容,原告該項(xiàng)訴請(qǐng)理?yè)?jù)不足,本院不予支持。本院為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條,《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條,《最高人民法院關(guān)于審理名譽(yù)權(quán)案件若干問(wèn)題的解答》第七條的規(guī)定,判決如下:
一、駁回原告唐山市鳳某花卉大世界有限公司要求解除與被告王某某簽訂的唐山鳳某花卉大世界商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和鳳某花卉商鋪托管協(xié)議的訴訟請(qǐng)求。
二、駁回原告唐山市鳳某花卉大世界有限公司要求被告王某某賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求。
三、駁回原告唐山市鳳某花卉大世界有限公司要求被告王某某賠償名譽(yù)、信譽(yù)損失1萬(wàn)元及停止侵害,公開(kāi)賠禮道歉的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4196元,由原告唐山市鳳某花卉大世界有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。
審判員 尹東波
書(shū)記員:劉珊珊
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