原告：唐某某生活物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地：河北省唐某市。
法定代表人:石亞軍，該公司經(jīng)理。
委托代理人：龐學(xué)偉，河北樂(lè)航律師事務(wù)所律師。
委托代理人：于寶國(guó)，河北樂(lè)航律師事務(wù)所律師。
被告：中國(guó)二十二冶集團(tuán)有限公司，住所地：河北省唐某市。
法定代表人：張會(huì)清，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：季濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司法務(wù)部長(zhǎng)，住河北省唐某市。
被告：唐某正興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：河北省唐某市。
法定代表人：李振清，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：王鐵軍，河北經(jīng)廣律師事務(wù)所律師。

原告唐某某生活物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉生活公司）與被告中國(guó)二十二冶集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱二十二冶公司）、唐某正興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱正興公司）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法由代理審判員田洪濤適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告嘉生活公司的委托代理人于寶國(guó)、被告二十二冶公司的委托代理人季濤、被告正興公司的委托代理人王鐵軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年5月5日，唐某海港盛達(dá)昌物業(yè)服務(wù)有限公司（現(xiàn)更名為本案原告）作為乙方與中冶京唐建設(shè)有限公司第三建筑工程分公司唐某海港正興佳苑工程項(xiàng)目經(jīng)理部（中冶京唐建設(shè)有限公司后被第一被告吸收合并）作為甲方、唐某正興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司京唐港項(xiàng)目部作為擔(dān)保方簽訂了《正興佳苑住宅小區(qū)工程保潔協(xié)議》，協(xié)議約定由原告負(fù)責(zé)正興佳苑住宅小區(qū)1-28號(hào)樓的保潔工程，具體范圍包括外墻、塑鋼窗（含玻璃）、戶內(nèi)及公共部分墻面地面、室內(nèi)欄桿、樓梯欄桿、戶門(mén)、防火門(mén)、各種設(shè)備及管道。承包方式為單價(jià)包干，每建筑平米1.1元。上述單價(jià)包含了乙方完成工程所需的一切費(fèi)用及稅金。合同暫估價(jià)250000元，工程量以實(shí)際施工為準(zhǔn)，乙方提供與結(jié)算價(jià)款等額發(fā)票。付款方式為分批驗(yàn)收按樓棟建筑面積結(jié)算，驗(yàn)收合格后15日內(nèi)付清工程款，如款不到位時(shí)可由擔(dān)保方唐某正興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代扣支付。協(xié)議簽訂后，原告實(shí)際完成保潔范圍為1-25號(hào)樓，2010年11月12日、2010年12月3日被告二十二冶項(xiàng)目部出具了完工證明。2010年11月30日、2010年12月7日原告、被告二十二冶公司簽署了工程結(jié)算單，1-25號(hào)樓工程款總計(jì)261762元。
另查明，唐某海港開(kāi)發(fā)區(qū)正興佳苑小區(qū)由被告正興公司開(kāi)發(fā)，被告二十二冶公司為該小區(qū)工程承包建筑方。
再查明，原告于2016年3月29日向本院提起訴訟，案號(hào)為（2016）冀0225港民初47號(hào)，要求二被告給付保潔費(fèi)261762元。本院于2016年6月1日開(kāi)庭審理了此案，原告于2016年6月6日申請(qǐng)撤回起訴，本院裁定予以準(zhǔn)予。
以上事實(shí)有（2016）冀0225港民初47號(hào)卷庭審筆錄、正興佳苑住宅小區(qū)工程保潔協(xié)議復(fù)印件、正興佳苑保潔工程結(jié)算單復(fù)印件兩份、王利簽署的完工證明復(fù)印件兩份、正興佳苑住宅小區(qū)工程結(jié)算明細(xì)單復(fù)印件兩份，王利、范妮亞、劉春艷證人證言、當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，本案雙方的核心焦點(diǎn)為原告與被告二十二冶公司是否簽訂保潔協(xié)議并由原告為其提供保潔服務(wù)，王利作為時(shí)任二十二冶公司正興佳苑項(xiàng)目部的工作人員已在完工證明上簽字并出庭作證，被告二十二冶公司在（2016）冀0225港民初47號(hào)案庭審時(shí)對(duì)簽訂協(xié)議的事實(shí)、施工范圍包括1-25號(hào)樓、工程已完工驗(yàn)收合格、保潔價(jià)款261762元、款項(xiàng)未付等均予以認(rèn)可，本案庭審時(shí)被告二十二冶公司雖對(duì)上述事實(shí)予以否認(rèn)，但其無(wú)法說(shuō)明涉案小區(qū)1-25號(hào)樓保潔工作的具體施工方，在法院指定的時(shí)間內(nèi)亦未提交書(shū)面說(shuō)明，故原告提交的保潔協(xié)議、完工證明、結(jié)算單雖為復(fù)印件，對(duì)其主張的事實(shí)本院予以確認(rèn)，被告二十二冶公司應(yīng)當(dāng)按合同約定給付保潔費(fèi)，原告應(yīng)當(dāng)開(kāi)具等額發(fā)票。工程完工后，原告自2010年12月開(kāi)始多次向二十二冶公司催要工程款，且最后一次催要時(shí)間為2016年，相關(guān)人員已經(jīng)出庭作證，故原告起訴未超過(guò)訴訟時(shí)效。
對(duì)于被告正興公司是否承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，保潔協(xié)議擔(dān)保方一欄加蓋的公章為唐某正興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司京唐港項(xiàng)目部，依據(jù)工程建設(shè)實(shí)踐慣例，該項(xiàng)目部應(yīng)為被告正興公司為工程項(xiàng)目建設(shè)設(shè)立的職能部門(mén)，依法不得作為保證人對(duì)外提供擔(dān)保，提供擔(dān)保的，保證合同無(wú)效。原告明知該項(xiàng)目部為職能部門(mén)仍然接受擔(dān)保，該項(xiàng)目部明知自身不具有擔(dān)保的權(quán)利仍在保潔協(xié)議上簽章，雙方對(duì)擔(dān)保合同無(wú)效均有過(guò)錯(cuò)，該項(xiàng)目部基于過(guò)錯(cuò)以承擔(dān)保潔款總額30%即78528.6元給付責(zé)任為宜。因該項(xiàng)目部不具有法人資格，不具備對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，故應(yīng)由被告正興公司承擔(dān)給付責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五條、第十條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告中國(guó)二十二冶集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告唐某某生活物業(yè)服務(wù)有限公司保潔費(fèi)261762元；
二、如被告中國(guó)二十二冶集團(tuán)有限公司未按上述第一項(xiàng)判決履行自身義務(wù)，被告唐某正興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)在保潔費(fèi)78528.6元范圍內(nèi)承擔(dān)連帶給付責(zé)任；
三、駁回原告唐某某生活物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍
支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣5226元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取為2613元，由被告中國(guó)二十二冶集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　田洪濤

書(shū)記員：劉曉雪